구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	강정동 3370	과수원	2951㎡ (892.68평)
	강정동 3370-7	과수원	733㎡ (221.73평)
	강정동 3370-8	과수원	593㎡ (179.38평)
	강정동 3370-9	과수원	1583㎡ (478.86평)
	강정동 3370-10	과수원	729㎡ (220.52평)
	강정동 3370-11	과수원	1252㎡ (378.73평)
	강정동 3370-12	과수원	1020㎡ (308.55평)
	강정동 3370-13	과수원	1004㎡ (303.71평)
	강정동 3375	대	432㎡ (130.68평)
	강정동 3378-1	대	1030㎡ (311.58평)
제시외건물	강정동 3378-1	수영장	70 ㎡(21.18평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 강정동 소재‘제주유나이티드축구장’북측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 나지, 농경지 등이 혼재함.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 주요간선도로(일주도로)가 소재하는 등 제반교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1~8): 사다리형 완경사지로서, 농경지(조경수 식재)로 이용중임.
기호(9,10): 사다리형 완경사지로서, 나지(조경수 식재)임.
4)인접 도로상태 기호(1): 북측으로 폭 약 4m 콘크리트 포장도로에 접함.
기호(2,3,4,5,9): 지적도상 맹지임.
기호(6~8): 남측으로 폭 약 6m 아스팔트 포장도로에 접함.
기호(10): 동측으로 폭 약 6m 아스팔트 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,3,4,6): 보전녹지지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획 심의대상구역)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 기호(2,5,7,8,9,10): 자연녹지지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 '지적 및 건물개황도' 참조.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-.임대관계 임대관계는 미상임.
-.기타참고사항 본건 기호(1~8)은 농지취득자격증명을 필요로 하는 농지로 판단되나, 해당 관청의 확인을 요함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년4월24일	소유권
2022년10월5일	근저당권	4,940,000,000원
2022년10월5일	지상권
2022년12월19일	근저당권	3,000,000,000원
2024년5월2일	가압류	507,227,775원
2024년10월14일	압류
2025년1월13일	압류
2025년4월29일	임의경매
2025년8월19일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 농지취득자격증명 제출 필요(목록 1 내지 8, 매각결정기일까지 미제출 시 보증금은 반환하지 아니함, 아울러 농지법 개정으 로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전 에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다) - 목록 1 내지 8 각 토지는 공부상 지목이 ‘과수원’이나, 현황은 조경수 등이 식재된 농경지로 이용 중임 - 목록 9, 10 토지는 공부상 지목이 ‘대지’이고, 현황은 조경수 등이 식재된 나지임 - 목록 10 토지는 인접 토지(강정동 3378-2) 펜트하우스 건물의 부지로 이용 중임 - 목록 2 내지 5, 9 각 토지는 지적도상 맹지임 - 목록 1, 3 지상에 건축자재가 야적되어 있고, 그 중 이동식 컨테이너 2동은 목록 1 지상에, 이동식 화장실 1동은 목록 2 지 상에 각 소재함 - 목록 2 내지 9 지상에 석재가 야적되어 있음 - 목록 9 토지의 일반건축물대장상 등재된 건물(석조 스레트지붕 단층 29.44㎡)은 현황 멸실되었음(감정평가서 참조) - 목록 10 토지는 조경수 등이 식재된 정원으로 조성되어 있고, 목재 데크를 이용한 야외 테라스 시설 및 수영장이 존재함- 신청채권자는, 채무자 겸 소유자 박기서 작성의 미등기?무허가건물의 소유권확인서에 따라 채무자가 본건 토지에 대한 대 출 취급 당시 대출 약정을 위반으로 기한이익이 상실될 경우 본건 지상 제시외 건물(수영장 등)에 대하여 일괄경매를 통한 매 각에 동의한 사실이 있으므로, 이를 매각대상물건에 포함해 달라는 의견서를 2025. 12. 22. 제출함 - 목록 10 지상에 소재하는 제시외(10-1) 수영장 ㉠ 철근콘크리트구조 단층 수영장 약 70.0㎡ 부분은 매각에 포함함 - 목록 1, 3 지상에 소재하는 제시외 이동식 컨테이너 및 화장실은 각 매각에서 제외함 - 목록 각 지상에 소재하는 조경수 등을 토지 가격에 포함한 뒤 감정평가액을 산정하여 각 최저매각가격을 정함(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(강정동 3370) 과수원 (일부 토지에 수목 등이 식재되어 있으며, 일부 토지에 건축자재가 야적되어 있음. 이동식 컨테이너 2동도 소재함) 소재지 2.(강정동 3370-7) 과수원 (수목 등이 식재되어 있으며, 석재도 야적되어 있음) 소재지 3.(강정동 3370-8) 과수원 (수목 등이 식재되어 있으며, 석재도 야적되어 있음. 건축자재가 야적되어 있으며 이동식 화장실 1동 소재함) 소재지 4.(강정동 3370-9) 과수원 (수목 등이 식재되어 있으며, 석재도 야적되어 있음) 소재지 5.(강정동 3370-10) 과수원 (수목 등이 식재되어 있으며, 석재도 야적되어 있음) 소재지 6.(강정동 3370-11) 과수원 (수목 및 정원수 등이 식재되어 있으며, 석재도 야적되어 있음) 소재지 7.(강정동 3370-12) 과수원 (수목 및 정원수 등이 식재되어 있으며, 석재도 야적되어 있음) 소재지 8.(강정동 3370-13) 과수원 (수목이 식재되어 있으며, 석재도 야적되어 있음) 소재지 9.(강정동 3375) 대지 (나대지 상태임. 수목 등이 식재되어 있으며, 석재도 야적되어 있음) 소재지 10.(강정동 3378-1) 대지 (인접 토지(강정동 3378-2), 펜트하우스 건물 부지로 이용중임. 정원으로 조성되어 있고, 정원수가 식재되어 있음. 목재데크 이용한 야외 테라스 시설이 되어 있으며, 수영장 시설도 되어 있음)

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

서귀포 강정동 3370 과수원 경매 물건 ρ 2025타경7987

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-24	2025타경7987	[과수원] 서귀포시 강정동 3370 [농지취득자격증명] 건물: 21.18평 토지(대지권): 3,426.42평	6,324,701,000원 6,324,701,000원	신건 (0회)
	2026-03-24	2025타경7688	[과수원] 서귀포시 표선면 하천리 454 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,118.95평	987,633,000원 691,343,000원	신건 (0회)
	2026-03-24	2025타경8512	[과수원] 서귀포시 남원읍 신흥리 1658-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,185.80평	902,960,000원 902,960,000원	신건 (0회)
	2026-03-24	2025타경1407	[과수원] 서귀포시 안덕면 덕수리 1133 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,206.07평	900,127,000원 900,127,000원	신건 (0회)
	2026-04-07	2025타경1334	[과수원] 서귀포시 동홍동 1875 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,585.10평	455,880,000원 319,116,000원	유찰 (1회)
	2026-03-31	2025타경7470	[과수원] 서귀포시 표선면 토산리 264-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 48.43평 토지(대지권): 3,276.68평	933,566,000원 653,496,000원	유찰 (1회)
	2026-03-31	2025타경1096	[과수원] 서귀포시 남원읍 신례리 464 [농지취득자격증명] 건물: 22.87평 토지(대지권): 2,122.04평	1,139,891,120원 797,924,000원	유찰 (1회)
	2026-03-31	2025타경8495	[과수원] 서귀포시 안덕면 서광리 2462-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 234.44평	621,550,000원 435,085,000원	유찰 (1회)
	2026-03-24	2025타경1325	[과수원] 서귀포시 안덕면 서광리 100-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,955.97평	819,034,000원 573,324,000원	유찰 (1회)
	2026-03-24	2025타경1316	[과수원] 서귀포시 남원읍 하례리 121-3 [농지취득자격증명] 건물: 5.11평 토지(대지권): 781.96평	269,704,000원 188,793,000원	유찰 (1회)
	2026-03-17	2025타경7946	[과수원] 서귀포시 성산읍 고성리 1360-2 건물: 6.81평 토지(대지권): 198.74평	464,292,000원 325,004,000원	유찰 (1회)
	2026-03-17	2024타경36116	[과수원] 서귀포시 토평동 2179-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 669.74평	1,286,906,000원 900,834,000원	유찰 (1회)
	2026-03-17	2024타경12172	[과수원] 서귀포시 상효동 1058 [농지취득자격증명] 건물: 5.99평 토지(대지권): 964.98평	737,264,000원 516,085,000원	유찰 (1회)
	2026-03-17	2025타경1469	[과수원] 서귀포시 남원읍 신흥리 239-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 439.84평	545,101,000원 381,571,000원	유찰 (1회)
	2026-03-17	2024타경13465	[과수원] 서귀포시 남원읍 하례리 1229-15 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 305.53평	213,110,000원 149,177,000원	유찰 (1회)

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 강정동 3370
물건용도	과수원
토지면적	11,327.00㎡(3,426.42평)
건물면적	70.00㎡(21.18평)
사건번호	2025타경7987
감정평가액	6,324,701,000원
최저입찰가	(100%) 6,324,701,000원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

사건번호 : 2025타경7987 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

이번 경매는 서귀포 강정동 3370의 과수원 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

서귀포 강정동 3370 과수원 경매 물건 ρ 2025타경7987