구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	명산리 641	목장용지	610㎡ (184.53평)
토지	명산리 641-7	목장용지	118㎡ (35.70평)
건물	명산리 641	단층 동물 및 식물관련시설	180㎡ (54.45평)
건물	명산리 641	단층 동물 및 식물관련시설	65㎡ (19.66평)
제시외건물	명산리 641	견사	포함

1)위치 및 주위환경 본 건은 울산광역시 울주군 서생면 명산리 소재 '화산보건진료소' 남서측 인근에 위치하 며, 부근 일대는 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본 건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,6,8) : 부정형의 토지로서 자체 등고 대체로 평탄하며, 상업용 건부지임. 기호(3,10) : 부정형의 토지로서 자체 등고 대체로 평탄하며, 동물 및 식물관련시설 건 부지임.
4)인접 도로상태 기호(1,3,10) : 동측으로 폭 약 4미터 내외의 시멘트포장도로를 통해 출입 가능함. 기호(6,8) : 서측으로 폭 약 4미터 내외의 시멘트포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 300m 미만 축 종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16) (축종별 거리제한 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 철도보호지구<철도안전법>. 기호(3) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 300m 미만 축 종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16) (축종별 거리제한 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법>. 기호(6) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축 종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전 산지<산지관리법>, 철도보호지구<철도안전법>. 기호(8,10) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법>.
6)제시목록 외의 물건 본 문 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ.감정평가개요 - 7.그 밖의 사항 (7)~(11) 참조.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타 없음.
1)건물의 구조 기호(2) 일반철골구조 기와지붕 2층 건물로서 외벽 : 드라이비트 마감, 내벽 : 페인팅, 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호임. 기호(4) 일반철골구조 조립식 판넬지붕 단층 건물로서 벽체 : 철골 및 샌드위치판넬 마감, 창호 : 샷시창호임. 기호(5) 일반철골구조 조립식 판넬지붕 단층 건물로서 벽체 : 철골 및 샌드위치판넬 마감. 기호(7) 경량철골구조 기와지붕 단층 건물로서 외벽 : 드라이비트 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호임. 기호(9) 일반철골구조 기와지붕 2층 건물로서 외벽 : 드라이비트 마감, 내벽 : 인테리어, 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 강화유리 및 샷시창호임. 기호(9-부속) 경량철골구조 기와지붕 단층 건물로서 외벽 : 드라이비트 마감, 내벽 : 페인팅, 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호임.
2)이용상태 기호(2,7,9) : 제1종근린생활시설. 기호(4,5) : 동물 및 식물관렬시설.
3)설비내역 위생 및 급배수설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본 문 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ.감정평가개요 - 7.그 밖의 사항 (7)~(11) 및 별첨 '지적 및 건물개황도' 참조.
5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1997년12월5일	소유권
2022년5월17일	근저당권	2,400,000,000원
2022년5월17일	지상권
2023년5월2일	근저당권	600,000,000원
2023년7월7일	가압류	270,000,000원
2023년10월31일	근저당권	150,000,000원
2023년10월31일	근저당권	50,000,000원
2023년11월28일	가압류	80,000,000원
2023년12월20일	가압류	4,516,581원
2023년12월26일	압류
2025년2월3일	임의경매
2025년10월28일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년11월2일	소유권
2022년5월17일	근저당권	2,400,000,000원
2023년5월2일	근저당권	600,000,000원
2023년7월7일	가압류	270,000,000원
2023년10월31일	근저당권	150,000,000원
2023년10월31일	근저당권	50,000,000원
2023년11월28일	가압류	80,000,000원
2023년12월20일	가압류	4,516,581원
2025년2월3일	임의경매
2025년10월28일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 제시외 물건 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의표시1~2.- 울산 울주군 서생면 명산리에 소재하는 2층 건물임.인근 지번과의 경계구분이 불분명하여 경계측량 요함. 부동산의표시3~5.- 견사 있으며 견사 입구 휀스쳐져 있음. 부동산의표시6~7

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,693,742,504원원	1,548,672,900원원	52%	2.4회회
6개월	2,958,024,760원원	1,668,723,512원원	54%	2.4회회
12개월	2,436,885,072원원	1,378,706,230원원	50%	2.6회회

서생면 축사(농가시설)경매> 울주군 1억 5711만원 싼 축사(농가시설), 2회 유찰

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-13	2025타경11294	[축사] 울주군 두서면 구량리 174-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 101.82평 토지(대지권): 281.93평	242,283,200원 242,283,200원	신건 (0회)
	2026-05-06	2025타경1252	[축사] 울주군 두서면 인보리 336-3 [농지취득자격증명] 건물: 405.35평 토지(대지권): 1,148.90평	950,949,000원 950,949,000원	신건 (0회)
	2026-05-06	2025타경1102	[축사] 울주군 두서면 미호리 815 [분묘기지권,유치권] 건물: 2,662.62평 토지(대지권): 101,968.21평	12,867,097,030원 12,867,097,030원	신건 (0회)
	2026-05-21	2025타경11107	[축사] 울주군 서생면 명산리 641 건물: 74.11평 토지(대지권): 220.22평	308,062,000원 150,950,000원	유찰 (2회)
	2026-05-19	2025타경1019	[축사] 울주군 두서면 차리 409-2 [농지취득자격증명] 건물: 199.50평 토지(대지권): 1,273.22평	980,785,000원 480,585,000원	유찰 (2회)

소 재 지	울산광역시 울주군 서생면 명산리
물건용도	축사(농가시설)
토지면적	728.00㎡(220.22평)
건물면적	245.00㎡(74.11평)
사건번호	2025타경11107
감정평가액	308,062,000원
최저입찰가	(49%) 150,950,000원
입 찰 일	2026.05.21(목) 10:00

사건번호 : 2025타경11107 (울산지방법원)

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울산지방법원의 2025타경11107 사건, 3억 806만원짜리 축사(농가시설) 경매물건입니다.

서생면 축사(농가시설)경매> 울주군 1억 5711만원 싼 축사(농가시설), 2회 유찰