구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원정리 301-2	대	578㎡ (174.85평)
건물	원정리 301-2	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	231.67㎡ (70.08평)
	원정리 301-2	2층 주택 철근콘크리트조	235.58㎡ (71.26평)
	원정리 301-2	3층 계단실 및 물탱크실	32.31㎡ (9.77평)
제시외건물	원정리 301-2	창고	39.2 ㎡(11.86평) 포함
	원정리 301-2	창고	8.8 ㎡(2.66평) 포함
	원정리 301-2	창고	11 ㎡(3.33평) 포함
	원정리 301-2	차양	9.4 ㎡(2.84평) 포함
	원정리 301-2	보일러실	14.8 ㎡(4.48평) 포함
	원정리 301-2	건조실	12.3 ㎡(3.72평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 포승읍 원정리 소재 ""원정초등학교"" 북동측 근거리에 위치하며 주변은 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야, 중소규모의 공장 등이 혼재하는 지역으로 주변환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근을 통과하는 '포승향남로'변으로 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로 주상용건물의 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건의 북측으로 노폭 약 4-6미터 내외의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형)
가축사육제한구역(일부제한300m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 해당없음.
7)공부와의 차이 해당없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대사항은 미상임.
1)건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 2층(현황 및 일반건축물대장상 3층)건물로 외벽: 시멘트 몰탈, 돌붙임등 마감 내벽: 몰탈위 페인팅 및 벽지도배 등 마감으로 탐문됨.
창호: 샷시창호임.
2)이용상태 1층: 근린생활시설로 이용중임.
2층: 주택으로 이용중임.
3층: 계단실 및 물탱크실로 이용중임.
3)설비내역 위생,급배수설비, 난방설비, 태양광설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 종물 및 부합물의 형태로 제시외 ㉠∼㉥이 소재함.(후첨'지적 및 건물개황도'참고)
5)공부와의 차이 귀 제시목록 및 등기사항 전부증명서(건물)상 2층 근린생활시설로 등재되어 있으나 일반건축물대장 및 현황상 3층 근린생활시설 및 단독주택으로 이용중임 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항은 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년3월11일	소유권
2025년3월11일	소유권
2020년3월20일	근저당권	420,000,000원
2025년5월26일	임의경매
2025년6월25일	가압류	6,664,606원
2025년8월14일	가압류	21,296,547원
2025년9월11일	가압류	19,318,717원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년3월11일	소유권
2025년3월11일	소유권
2020년3월20일	근저당권	420,000,000원
2025년5월26일	임의경매
2025년6월25일	가압류	6,664,606원
2025년8월14일	가압류	21,296,547원
2025년9월11일	가압류	19,318,717원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 (제시외 건물, 지상 소재 과실수,수목,담당,태양광 시설 모두 포함하여 평가). 2. 등기사항전부증명서(건물)와 일반건축물대장상 차이 있음 - 평택시 포승읍 원정리 301-2, 301-4 양지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나 대장상 2000년 10월 27일자로 합병됨(감 정평가서 참조). - 등기상 2층 근린생활시설이나 대장 및 현황상 근린생활시설 및 단독주택임.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물은 포승읍에 소재하는 근린생활시설임. * 부동산의 표시상 본건 목적물 2.는 원정리 301-2, 301-4 지상에 소재한다고 되어 있으나, 301-4 번지는 찾을 수 없음. * 현재 영업을 하지 아니하는 것으로 보이고, 2층은 주거용으로 사용하는 듯함. * 건물 외벽에 `원터가든` 상호가 있음. * 본건 목적물 1. 지상에 나무 6그루, 작은 창고가 소재함.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

평택시 포승읍 근린시설 경매 / 경기 근린시설 경매 / (건물 180.0평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-24	2025타경648	[근린시설] 평택시 포승읍 원정리 301-2 건물: 180.01평 토지(대지권): 174.85평	702,759,340원 702,759,340원	신건 (0회)
	2026-03-24	2025타경617	[근린시설] 평택시 합정동 903-2 건물: 27.53평 토지(대지권): 128.29평	928,813,000원 928,813,000원	신건 (0회)
	2026-04-21	2025타경41563	[근린시설] 평택시 안중읍 송담리 854-10 건물: 389.43평 토지(대지권): 133.52평	3,714,537,760원 2,600,176,432원	유찰 (1회)
	2026-04-06	2025타경42561	[근린시설] 평택시 오성면 길음리 367-2 건물: 82.37평 토지(대지권): 170.01평	791,768,160원 554,238,000원	유찰 (1회)
	2026-04-06	2025타경41942	[근린시설] 평택시 팽성읍 함정리 132-3 건물: 671.03평 토지(대지권): 517.88평	4,131,013,320원 2,024,196,520원	유찰 (2회)
	2026-03-16	2022타경2627	[근린시설] 평택시 안중읍 안중리 265-7 [유치권] 건물: 266.65평	1,171,888,800원 574,225,510원	유찰 (2회)
	2026-04-06	2024타경2997	[근린시설] 평택시 안중읍 현화리 250-4 건물: 569.29평 토지(대지권): 200.86평	3,392,377,190원 2,374,664,000원	유찰 (1회)
	2026-04-06	2023타경1775	[근린시설] 평택시 합정동 736-12 건물: 1,748.06평 토지(대지권): 397.67평	16,373,949,360원 8,023,235,000원	재진행 (2회)

소 재 지	경기도 평택시 포승읍 원정리
물건용도	근린시설
토지면적	578.00㎡(174.85평)
건물면적	595.06㎡(180.01평)
사건번호	2025타경648
감정평가액	702,759,340원
최저입찰가	(100%) 702,759,340원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

사건번호 : 2025타경648 (수원지방법원 평택지원)

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경기 평택시 포승읍에 위치한 근린시설 경매물건을 소개합니다. 감정가는 7억 276만원, 현재 최저입찰가는 7억 276만원입니다.

평택시 포승읍 근린시설 경매 / 경기 근린시설 경매 / (건물 180.0평)