구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가곡리 405-5	대	797㎡ (241.09평)
건물	가곡리 405-5	단층 단독주택 경량철골구조	90.43㎡ (27.36평)
제시외건물	가곡리 405-5	휴게소	8.1 ㎡(2.45평) 포함
	가곡리 405-5	주방 등 주택일부	38.7 ㎡(11.71평) 포함
	가곡리 405-5	가추	19.8 ㎡(5.99평) 포함
	가곡리 405-5	수목	포함

1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 밀양시 상동면 가곡리소재 가곡리회관 북동측 인근에 위치하며 부근은 취락, 농경지, 임야, 근린시설 등이 혼재함.
2)교통상황 대체적인 대중교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 대체로 북서측 하향 경사지세내 사다리형에 유사한 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북서측, 남서측, 남동측으로 현황 세로가 소재하며, 북서측 및 남서측 도로는 고저차가 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역<수도법> 6)제시목록 외의 물건 별첨 '사진 및 지적및건물개황도' 에 개략적으로 도시한 바와같이 소재하는바, 소유권관계등 재확인 하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.
1)건물의 구조 2. 경량철골구조 칼라아스팔트슁글지붕 단층건으로서 외벽: 타일치장등 마감. 내벽: 벽지등 마감. 천정: 벽지등 마감. 창호: 샤시창호임. 2)이용상태 2. 주택으로 이용중임. 3)설비내역 2. 건물내 급배수설비, 난방설비, 위생설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 -- 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 본건은 현장조사시 폐문부재로 인하여 외부관찰등에 의거 일반적 상태를 기준으로 기재하였으므로 참고하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년6월16일	소유권
2017년7월17일	근저당권	75,000,000원
2025년8월5일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월11일	소유권
2025년8월5일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(2-1~2-3) 및 수목(2-4) 매각 포함. [목록1] 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확 인을 위해서는 지적측량이 필요함(감정평가서 참조). [목록2] 데크시설은 건물에 포함 평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 대지이

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

밀양주택경매 - 밀양 주택 핵심정보 (건물 47.5평, 토지 241.1평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-23	2025타경10461	[주택] 밀양시 가곡동 728-44 [법정지상권] 건물: 6.82평 토지(대지권): 55.96평	104,478,550원 104,478,550원	신건 (0회)
	2026-03-23	2025타경10436	[주택] 밀양시 상동면 가곡리 405-5 건물: 47.50평 토지(대지권): 241.09평	409,122,710원 409,122,710원	신건 (0회)
	2026-03-23	2025타경10366	[주택] 밀양시 청도면 인산리 706 건물: 45.18평 토지(대지권): 108.60평	73,405,755원 73,405,755원	신건 (0회)
	2026-03-23	2025타경10363	[주택] 밀양시 상동면 가곡리 436-24 [분묘기지권] 건물: 108.98평 토지(대지권): 451.94평	722,363,680원 722,363,680원	신건 (0회)
	2026-03-23	2025타경1905	[주택] 밀양시 삼랑진읍 율동리 25 [농지취득자격증명] 건물: 50.45평 토지(대지권): 459.50평	436,236,350원 436,236,350원	신건 (0회)
	2026-03-23	2025타경1585	[주택] 밀양시 가곡동 412-8 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 28.90평 토지(대지권): 8,688.10평	1,495,852,000원 1,495,852,000원	신건 (0회)
	2026-03-16	2025타경797	[주택] 밀양시 가곡동 633-15 건물: 42.76평 토지(대지권): 100.22평	215,415,900원 215,415,900원	재진행 (0회)
	2026-03-30	2024타경12946	[주택] 밀양시 초동면 명성리 398-2 [법정지상권] 건물: 6.80평 토지(대지권): 26.69평	27,753,390원 19,427,000원	유찰 (1회)
	2026-03-30	2024타경2567	[주택] 밀양시 단장면 구천리 268-2 [농지취득자격증명] 건물: 47.58평 토지(대지권): 233.83평	146,749,080원 102,724,000원	유찰 (1회)
	2026-03-23	2025타경10307	[주택] 밀양시 청도면 인산리 638-2 건물: 32.84평 토지(대지권): 119.49평	139,160,800원 97,413,000원	유찰 (1회)
	2026-03-23	2025타경1271	[주택] 밀양시 상남면 기산리 1402-14 건물: 47.17평 토지(대지권): 76.53평	137,415,360원 96,191,000원	유찰 (1회)
	2026-03-23	2024타경2239	[주택] 밀양시 상동면 금산리 1019-2 건물: 42.14평 토지(대지권): 427.37평	235,389,790원 164,773,000원	유찰 (1회)
	2026-03-23	2025타경483	[주택] 밀양시 무안면 무안리 758-1 [법정지상권] 건물: 30.90평 토지(대지권): 102.85평	154,750,500원 53,080,000원	유찰 (3회)
	2026-03-23	2025타경162	[주택] 밀양시 초동면 금포리 600-10 건물: 39.26평 토지(대지권): 92.87평	118,156,200원 40,527,000원	유찰 (3회)
	2026-03-23	2024타경12458	[주택] 밀양시 상남면 예림리 702 [농지취득자격증명] 건물: 87.50평 토지(대지권): 895.70평	632,563,720원 151,879,000원	유찰 (4회)

소 재 지	경상남도 밀양시 상동면 가곡리
물건용도	주택
토지면적	797.00㎡(241.09평)
건물면적	157.03㎡(47.50평)
사건번호	2025타경10436
감정평가액	409,122,710원
최저입찰가	(100%) 409,122,710원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

사건번호 : 2025타경10436 (창원지방법원 밀양지원)

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경남 밀양 상동면 가곡리에 위치한 주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 4억 912만원, 현재 최저입찰가는 4억 912만원입니다.

밀양주택경매 - 밀양 주택 핵심정보 (건물 47.5평, 토지 241.1평)