구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대산리 609-2	임야	76641㎡ (23,183.90평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창녕군 성산면 대산리 소재 '안심소류지' 북서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지, 임야 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 완경사 지세 내 부정형 토지로서 '자연림' 및 '도로' 상태임.
4)인접 도로상태 본건은 지적도 상 맹지이나 동측 및 북측 타인 지상에 콘크리트 포장된 현황 임도 소재하며 본건 일부 임도 상태임.
5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 젖소 닭 오리 메추리 사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 해당지번 중 8999㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법), 「국가지리정보 보완관리규정」제10조 제11조에 의거 전력ㆍ통신ㆍ가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다.
6)제시목록 외의 물건 본건 북측 일부 지상에 후첨 '사진용지'와 같이 송전탑 소재함.
7)공부와의 차이 본건의 제시목록 상 지목은 '임야' 이나 일부 '도로' 상태임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 - 본건은 둘 이상의 용도지역에 해당하는 토지이나 주된 용도지역을 기준으로 평가하되 일부 타 용도지역인 점을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
- 본건은 후첨‘사진용지’와 같이 일부 지상에 송전탑 소재하며, 공중으로 송전선로가 통과 하는 선하지에 해당하는 바, 이점을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람. - 본건 지상에 소재하는 자연생 수목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
- 본건 지상에 육안으로 확인되는 분묘는 소재하지 않으나 임야의 일반적인 특성 상 육안 으로 확인 곤란한 분묘가 소재할 가능성 있으니 참고하시기 바람.
- 본건은 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적 측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 이용상황이 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년9월5일	소유권
2024년9월5일	소유권
2019년4월29일	소유권
2013년12월26일	지상권
2019년4월29일	근저당권	104,000,000원
2019년4월29일	지상권
2021년6월24일	압류
2025년7월2일	임의경매
2025년7월22일	가압류	6,262,542원
2025년9월10일	가압류	20,229,830원
2025년9월11일	가압류	13,412,563원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

을구 4번 지상권설정등기(2013.12.26.)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일부 지상에 송전탑 소재하며, 공중으로 송전선로가 통과하는 선하지에 해당하는 바 이를 감안하여 평가함(감정평가서 참조). 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부 불분명함(현황조사서 참조). 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요함(감정평가서 참조). 지목은 '임야'이나 일부 '도로' 상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1,창녕군 성산면 대산리 609-2 공부

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[경매일 2026.03.23] 경남 창녕군 임야 경매가 얼마라고요?

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-23	2025타경10420	[임야] 창녕군 부곡면 온정리 산45-11 [분묘기지권] 토지(대지권): 226.88평	159,750,000원 159,750,000원	신건 (0회)
	2026-03-23	2025타경10402	[임야] 창녕군 대합면 모전리 산54-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 18.63평 토지(대지권): 4,019.62평	550,083,900원 550,083,900원	신건 (0회)
	2026-03-23	2025타경10390	[임야] 창녕군 성산면 대산리 609-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 23,183.90평	229,923,000원 229,923,000원	신건 (0회)
	2026-03-16	2025타경10520	[임야] 창녕군 창녕읍 옥천리 산356 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,951.28평	215,274,000원 215,274,000원	신건 (0회)
	2026-03-23	2025타경10242	[임야] 창녕군 이방면 상리 산30 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,240.08평	40,701,800원 28,491,000원	유찰 (1회)
	2026-03-23	2025타경1042	[임야] 창녕군 부곡면 거문리 855-13 토지(대지권): 186.34평	124,432,000원 87,102,000원	유찰 (1회)
	2026-03-30	2024타경3089	[임야] 창녕군 창녕읍 말흘리 산20-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 895.10평	227,071,000원 111,265,000원	유찰 (2회)
	2026-03-16	2025타경10389	[임야] 창녕군 고암면 감리 산143-6 토지(대지권): 6,390.01평	12,674,400원 4,347,000원	유찰 (3회)
	2026-03-23	2024타경12854	[임야] 창녕군 남지읍 대곡리 산10 [분묘기지권] 토지(대지권): 35,337.45평	344,454,000원 82,704,000원	유찰 (4회)
	2026-03-23	2024타경12854	[임야] 창녕군 계성면 사리 산131-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 373.89평	37,080,000원 8,903,000원	유찰 (4회)
	2026-03-23	2024타경11677	[임야] 창녕군 계성면 사리 산100-1 [분묘기지권] 건물: 0.61평 토지(대지권): 184.53평	89,770,000원 21,554,000원	유찰 (4회)
	2026-03-23	2023타경182	[임야] 창녕군 장마면 산지리 산77 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,429.88평	197,450,000원 47,408,000원	유찰 (4회)
	2026-03-16	2025타경32	[임야] 창녕군 유어면 대대리 396-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,604.89평	208,227,000원 34,997,000원	유찰 (5회)
	2026-03-16	2024타경3010	[임야] 창녕군 대합면 내울리 산39-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,650.14평	131,465,000원 31,565,000원	유찰 (4회)
	2026-03-30	2024타경2116	[임야] 창녕군 유어면 대대리 396 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,528.23평	488,334,000원 117,249,000원	유찰 (4회)

소 재 지	경상남도 창녕군 성산면 대산리
물건용도	임야
토지면적	76,641.00㎡(23,183.90평)
건물면적
사건번호	2025타경10390
감정평가액	229,923,000원
최저입찰가	(100%) 229,923,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

사건번호 : 2025타경10390 (창원지방법원 밀양지원)

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[경매일 2026.03.23] 경남 창녕군 임야 경매가 얼마라고요?