구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	쌍지리 217	대	651㎡ (196.93평)

1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 순천시 상사면 쌍지리 소재「쌍지마을」내에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 소재하는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건까지 소형 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건 1)은 사다리형의 단독주택 건부지, 본건 2)는 사다리형의 주거나지임.
4)인접 도로상태 본건 1)은 지적도상 맹지이나 현황 타지상에 소재한 북서측의 현황도로를 통하여 접근가능함. 본건 3)는 지적도상 북서측의 도로지적에 접하나 현황 남서측의 타지상에 소재한 현황도로를 통하여 접근가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 <본건 1,3> 토지이용계획확인원상, 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임.
6)제시목록 외의 물건 「지적 및 건물개황도」참조.
7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
㉠ 임대관계는 미상임. ㉡ 본건 1)은 인접필지(208, 210-1, 211번지 등)와 경계구분없이 이용중이며, 기호 2-가) 건물이 인접필지를 침범하여 소재하고 있으니 정확한 지적경계 확인을 위하여 지적경계복원측량이 필요하니 참고하시기 바람. ㉢ 본건 1) 및 본건 3) 각 지상에 제시외수목이 식재되어 있어 토지와 수목은 일괄로 평가한 후, 배분내역을 명시하였으니 참고하시기 바람. ㉣ 본건에 제시외건물이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바라며, 제시외건물도 일부 인접필지를 침범하여 소재하고 있으니 참고하시기 바람.
1)건물의 구조 기호 2-가)는 목조 시멘트기와지붕 단층 주택 건으로서, 외 벽: 몰탈 위 페인팅 마감, 타일 마감 등, 내 벽: 벽지, 타일마감 등, 창 호: 샷시 및 목재창 등임. 기호 2-나), 기호2-다)는 현황 소재불명(멸실추정)임.
2)이용상태 기호 2-가)는 주택으로 이용중임.
3)설비내역 일반적인 급·배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 「지적 및 건물개황도」참조.
5)공부와의 차이 부속건물인 기호 2-나), 2-다)는 현황 소재불명(멸실추정)임. 본건 3)은 해당 지번으로 건물 등기사항전부증명서(타인명의)가 발급되나 현장조사시 건물은 소재불명(멸실추정)임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ㉠ 임대관계는 미상임. ㉡ 기호 2-나), 기호 2-다)는 현장조사 당시 소재불명(멸실추정)으로 감정평가 외하였음. ㉢ 본건 건물에 제시외건물이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바라며, 제시외건물도 일부 인접필지를 침범하여 소재하고 있으니 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년4월1일	소유권
2021년8월18일	근저당권	35,000,000원
2022년8월30일	가압류	10,800,000원
2024년8월6일	근저당권	51,000,000원
2025년10월21일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
수목 포함, 해당 지번에 타인 소유 건물 등기사항전부증명서 있으나 소재불명(멸실추정)(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1-3은 전라남도 상사면 쌍지리 상사초등학교 쌍지분교장(폐교) 남측에 위치한 대지 및 지상주택으로 본건 1과 3은 서로 접해 있어 일단지를 이루고 있음.차량으로 접근성은 양호하며 주변은 마을이 형성되어 있어 주위환경 및 제반여건은 양호함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	129,730,000원원	59,619,450원원	40%	5.5회회
6개월	204,365,200원원	123,715,337원원	97%	2.6회회
12개월	153,849,705원원	85,212,203원원	73%	3.1회회

7385만원짜리 196.9평 대지, 전남 상사면 경매 요점정리

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-08	2025타경52091	[대지] 순천시 별량면 우산리 831 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 248.05평	103,500,000원 51,484,000원	유찰 (1회)
	2026-05-26	2025타경52290	[대지] 순천시 옥천동 75-2 토지(대지권): 107.39평	389,450,000원 272,615,000원	유찰 (1회)
	2026-05-04	2025타경52170	[대지] 순천시 상사면 쌍지리 217 토지(대지권): 196.93평	73,853,000원 73,853,000원	재진행 (0회)
	2026-05-04	2025타경51953	[대지] 순천시 남정동 439 [법정지상권] 토지(대지권): 8.01평	12,655,050원 8,859,000원	유찰 (1회)
	2026-05-04	2025타경52056	[대지] 순천시 대대동 699 토지(대지권): 57.32평	70,873,000원 39,689,000원	유찰 (2회)
	2026-05-04	2025타경51677	[대지] 순천시 저전동 100-5 [법정지상권] 토지(대지권): 110.41평	193,621,000원 86,742,000원	유찰 (3회)

소 재 지	전라남도 순천시 상사면 쌍지리
물건용도	대지
토지면적	651.00㎡(196.93평)
건물면적
사건번호	2025타경52170
감정평가액	73,853,000원
최저입찰가	(100%) 73,853,000원
입 찰 일	2026.05.04(월) 10:00

사건번호 : 2025타경52170 (광주지방법원 순천지원)

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순천 상사면의 대지 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 7385만원까지 떨어졌습니다.

7385만원짜리 196.9평 대지, 전남 상사면 경매 요점정리