구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	모전리 558	전	681㎡ (206.00평)
	모전리 559-1	전	549㎡ (166.07평)
	모전리 559-4	임야	7010㎡ (2,120.53평)
	모전리 559-7	임야	2853㎡ (863.03평)
	모전리 559-8	임야	557㎡ (168.49평)
	모전리 561	전	694㎡ (209.94평)
	모전리 561-1	전	1290㎡ (390.23평)
	모전리 561-2	전	1318㎡ (398.70평)
	모전리 563-1	전	433㎡ (130.98평)
	모전리 563-3	도로	840.2188㎡ (254.17평) 지분 32분의 23 전부
	모전리 563-4	도로	1421㎡ (429.85평) 지분 8분의 7 전부
	모전리 593-5	답	188㎡ (56.87평)
	모전리 593-19	도로	978.75㎡ (296.07평) 지분 32분의 20 전부
	모전리 594	전	915㎡ (276.79평)
	모전리 594-1	도로	1148.75㎡ (347.50평) 지분 32분의 20 전부
	모전리 560	전	2327㎡ (703.92평)
	모전리 604	전	404㎡ (122.21평)
	모전리 604-2	전	282㎡ (85.31평)
	모전리 804-1	도로	514.375㎡ (155.60평) 지분 32분의 20 전부
	모전리 804-4	도로	66.875㎡ (20.23평) 지분 32분의20 전부
제시외건물	모전리 559-4	다용도실	18 ㎡(5.45평) 제외
제시외건물	모전리 559-4	다용도실	30 ㎡(9.08평) 제외

1)위치 및 주위환경 본건 토지는 경상남도 창녕군 대합면 모전리 소재 '모전마을' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변의 농경지 및 공장 등이 혼재한 지대로서 주위환경은 보통임.
2)교통상황 기호1은 택지(공장용지) 조성된 토지인 기호2,4,5,7,16 등의 일단의 토지를 경유하여 차량접근이 가능하고, 나머지 토지들은 모두 차량 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1 : 부정형의 남서향 완경사지로 휴경지와 유사하고 일부 지상에는 잡목이 소재함.
기호2,4,5,7,16 : 일단의 건축허가 부지로서 공장용지 조성을 위한 평탄작업 등의 토 목공사가 거의 완료되어 동측 및 남동측 일부 법면을 제외하고는 거 의 평탄한 나지(잡종지)이며, 기호7의 일부는 진입로 상태임.
기호3,6,8,9 : 일단의 건축허가 부지로서 토목공사가 거의 완료되어 동측 일부 법면을 제외하고는 평탄한 나지(잡종지)이며, 기호8은 현황 도로임(기호2,4,5, 7,16 토지보다 5~6미터 낮음)
기호10,11,13,15,19,20 : 모두 포장된 현황 도로임 기호12 : 일부는 현황 도로, 일부는 논둑 및 답임.
기호14,17,18 : 기호14는 인접도로보다 약 0.3미터 높고 기호17,18은 인접도로와 거의 같은 높이이며 모두 평탄한 전임.
※기호18의 일부는 현황 도로이나 그 면적이 미미하여 이에 구애없이 평가하였음. 4)인접 도로상태 기호10,11,13,15,19,20 : 약 7~9미터 내외 폭의 콘크리트포장도로임.
기호8 : 약 6미터 내외 폭의 비포장도로이며, 서측으로 약 7미터 내외폭의 콘크리트 포장도로와 접함.
기호12의 일부 : 약 2.5미터 내외 폭의 비포장농로임.
기호2,4,5,7,16 : 약 6미터 내외 폭의 비포장도로(기호8)와 접함.
기호3,6,19:기호8(약 6미터 내외 폭의 비포장도로)을 통하여 출입함.
기호14,17,18 : 약 9미터 내외 폭의 콘크리트포장도로와 접함.
기호1 : 지적도상 맹지이나 기호2,4,5,7,16을 경유하여 출입가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,2,6,9,10 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(대합15(산업형)), 가축사육제한구역 (2022-12-12)(소 말 사슴 양 사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호3,5 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(대합15(산업형)), 가축사육제한구역(2022- 12-12)(소 말 사슴 양 사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 젖소 닭 오리 메추리 사육가능)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 기호4 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(대합15(산업형)), 가축사육제한구역(2022- 12-12)(소 말 사슴 양 사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보 전산지＜산지관리법＞, 기호7 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(대합15(산업형)), 가축사육제한구역(2022- 12-12)(소 말 사슴 양 사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축 사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 젖소 닭 오리 메추리 사육가능)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호8 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(대합15(산업형)), 가축사육제한구역(2022- 12-12)(소 말 사슴 양 사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 기호11 : 계획관리지역, 생산관리지역, 성장관리계획구역(대합15(산업형)), 가축사육제 한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 젖소 닭 오리 메추리 사 육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축법 제2조제1항제11호나목 에 따른 도로(도로일부포함)
기호12,13,17 : 생산관리지역, 성장관리계획구역(대합15(산업형)), 가축사육제한구역 (2022-12-12)(소 말 사슴 양 사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호14 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(대합15(산업형)), 가축사육제한구역(2022-12- 12)(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호15 : 계획관리지역, 생산관리지역, 성장관리계획구역(대합15(산업형)), 가축사육제 한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호16,18 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(대합15(산업형)), 가축사육제한구역(2022- 12-12)(소 말 사슴 양 사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호19,20 : 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 6)제시목록 외의 물건 기호3 : 지상에 제시외 건물(컨테이너하우스) 2동이 소재함.
7)공부와의 차이 기호2~9,16 : 공부상 지목이 전, 임야이나 공장용지 조성이 된 나지(잡종지)이며 기호8은 진입도로임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가)임대관계 : 미상임.
나)기타 : ①기호2,4,5,7,16 : 창녕군으로부터 2016.07.12.에 건축허가(부지면적: 7,576㎡를 득한 토지임.
②기호3,6,8,9 : 창녕군으로부터 2015.04.27.에 건축허가(총 부지면적: 9,455㎡)를 득한 토지임. ※위 사항은 창녕군 도시건축과에서 확인한 내용임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년11월5일	소유권
2013년9월13일	지상권
2017년3월27일	근저당권	948,000,000원
2020년7월29일	근저당권	200,000,000원
2023년12월18일	근저당권	240,000,000원
2025년4월14일	강제경매
2025년7월17일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

[목록1] 을구 순위 30번 지상권설정등기(2013.9.13. 접수번호 제18773호). [목록2] 을구 순위 32번 지상권설정등기(2013.9.13. 접수번호 제18773호). [목록3] 을구 순위 21번 지상권설정등기(2013.9.13. 접수번호 제18773호). [목록4,5] 을구 순위 1번 지상 권설정등기(2013.9.13. 접수번호 제18773호). [목록6] 을구 순위 2번 지상권설정등기(2015.9.16. 접수번호 제21484호). [목록9] 을구 순위 23번 지상권설정등기(2013.9.13. 접수번호 제18773호). [목록14] 을구 순위 32번 지상권설정등기(2013.9.13. 접수번호 제18773호). [목록16] 을구 순위 8번 지상권설정등기(2013.9.13. 접수번호 제18773호). 이에 대하여 2025.10.29.자 지상권자의 지상권말소동의서가 제출되어 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(3-1,3-2) 매각 제외하고 제시외 건물들은(3-1,3-2) 토지의 면적에 비하여 토지 점유면적이 극히 미미하여 제시외 건물로 인하여 제한받는 토지가액은 별도로 기재하지 않음(감정평가서 참조). [목록10,11,13,15,19,20] 지분매각이나 공유자우선 매수는 행사할 수 없고 포장된 현황 도로임. [목록1,2,6,7,8,9,12,14,16,17,18] 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). [목록2~9,16] 공부상 지목이 전, 임야이나 공장용지 조성이 된 나지(잡종지)이며 [목록7]은 일부 진입로, [목록8] 은 현황 진입도로임. [목록2,4,5,7,16]은 창녕군으로부터 2016.7.12.에 건축허가(부지면적7,576㎡)를 득한 토지이고 [목록3,6,8,9] 는 창녕군으로부터 2015.4.27.에 건축허가(총부지면적:9,455㎡)를 득한 토지임(감정평가서참조). 건축허가 관련하여는 관할 관청 인 창녕군도시건축과에 문의바람. [목록1] 지적도상 맹지임. [목록18] 일부는 현황 도로이나 그 면적이 미미하여 이에 구애없이 평가함(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1번,2번,6번,7번,8번,9번,14번,16번,17번,18번물건 공부상 전이며 현황은 묵전 및 일부

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경남 창녕군 대합면 전 낙찰가 분석합니다. ☆ 2025타경10299

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-23	2025타경10450	[전] 창녕군 대지면 용소리 302 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 379.94평	36,172,800원 36,172,800원	신건 (0회)
	2026-03-23	2025타경10354	[전] 창녕군 남지읍 시남리 807 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 150.95평	12,225,500원 12,225,500원	신건 (0회)
	2026-03-23	2025타경10299	[전] 창녕군 대합면 모전리 558 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 7,402.47평	2,816,624,432원 2,816,624,432원	재진행 (0회)
	2026-03-23	2023타경1116	[전] 창녕군 계성면 광계리 494-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 169.40평	17,360,000원 17,360,000원	신건 (0회)
	2026-03-16	2025타경10495	[전] 창녕군 영산면 교리 64 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,559.39평	551,585,000원 551,585,000원	신건 (0회)
	2026-03-30	2023타경13034	[전] 창녕군 유어면 선소리 745-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 707.55평	93,728,000원 65,610,000원	유찰 (1회)
	2026-03-30	2023타경13034	[전] 창녕군 유어면 선소리 602 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 775.91평	63,378,000원 44,365,000원	유찰 (1회)
	2026-03-23	2025타경10289	[전] 창녕군 계성면 계성리 1274 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 654.31평	151,410,000원 105,987,000원	유찰 (1회)
	2026-03-23	2025타경704	[전] 창녕군 영산면 성내리 277-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,143.75평	683,751,000원 478,626,000원	유찰 (1회)
	2026-03-23	2024타경13574	[전] 창녕군 도천면 논리 545-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,533.07평	492,939,100원 345,057,000원	유찰 (1회)
	2026-03-23	2024타경332	[전] 창녕군 유어면 대대리 241-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 136.13평	27,450,000원 19,215,000원	유찰 (1회)
	2026-03-16	2025타경10382	[전] 창녕군 이방면 동산리 14 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,879.43평	456,664,000원 319,665,000원	유찰 (1회)
	2026-03-30	2024타경3089	[전] 창녕군 창녕읍 말흘리 431 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 254.10평	144,480,000원 70,795,000원	유찰 (2회)
	2026-03-23	2024타경13055	[전] 창녕군 창녕읍 말흘리 459 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 138.24평	57,399,200원 28,125,000원	유찰 (2회)
	2026-03-16	2025타경1240	[전] 창녕군 남지읍 학계리 1247-28 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,116.53평	1,372,270,000원 672,412,000원	유찰 (2회)

소 재 지	경상남도 창녕군 대합면 모전리
물건용도	전
토지면적	24,470.97㎡(7,402.47평)
건물면적
사건번호	2025타경10299
감정평가액	2,816,624,432원
최저입찰가	(100%) 2,816,624,432원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

사건번호 : 2025타경10299 (창원지방법원 밀양지원)

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첫 입찰된 경남 창녕군 대합면 모전리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

경남 창녕군 대합면 전 낙찰가 분석합니다. ☆ 2025타경10299