구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상입석리 1092	답	3000㎡ (907.50평)

1)위치 및 주위환경 대상토지는 전북특별지지도 부안군 보안면 상입석리에 소재하는 ""상압석마을"" 내 및 인근에 산재하여 위치하며, 주위환경은 자연취락과 전, 답 등의 농경지, 임야, 축사시설 등이 혼재하는 농촌지역입니다.
2)교통상황 대상토지 및 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 국도 및 지방도와 버스 승강장 등이 위치하고 있어 인근 지역으로의 이동이 수월하며, 전반적인 교통 사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 ● 기호 1)은 삼각형, 기호 2)는 사다리형의 토지로서 조사일 현재 '임야 및 묘지' 등으로 이용중입니다.
● 기호 3, 5~10)은 부정형 및 사다리형의 토지로서 조사일 현재 '전' 등으로 이용중입니다.
● 기호 4)는 세장형의 토지로서 조사일 현재 '답'으로 이용중입니다.
● 기호 11)은 부정형의 토지로서 조사일 현재 '전' 및 일부 '도로' 등으로 이용중입니다.
● 기호 12)는 세장형의 토지로서 조사일 현재 '주거나지' 상태입니다.
● 기호 13)은 가장형의 토지로서 조사일 현재 '답'으로 이용중입니다.
● 기호 14)는 부정형의 토지로서 조사일 현재 인접 단독주택의 부속토지로 이용중입니다.
● 기호 15, 16)은 부정형의 토지로서 조사일 현재 '묘지' 등으로 이용중입니다.
● 기호 17)은 부정형의 토지로서 조사일 현재 '전' 및 일부 '축사부지' 등으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 ● 기호 1, 2)는 지적 및 현황상 맹지입니다.
● 기호 3, 5)는 남측 및 동측, 기호 6, 7)은 남동측으로 소폭의 농로에 접합니다.
● 기호 4)는 남동측으로 소폭의 농로에 접합니다.
● 기호 8~10, 15)는 지적도상 맹지이며, 인접지를 통하여 접근합니다.
● 기호 11)은 북측으로 대상토지 일부를 소폭의 도로로 이용중입니다.
● 기호 12)는 북동측으로, 기호 13)은 북동측과 북서측으로 소폭의 도로에 접합니다.
● 기호 14)는 북동측으로 소폭의 도로에 접하고, 대상토지 북서측 일부를 소폭의 도로로 이용중입니다.
● 기호 16)은 북서측으로 소폭의 농로에 접합니다.
● 기호 17)은 북서측과 동측으로 소폭의 농로에 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 ● 기호 1~3, 15, 16)은 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, ● 기호 4)는 농림지역 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 역사문화환경보존지역＜전라북도지정문화재보호조례＞, ● 기호 5~10, 17)은 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ● 기호11~14)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜전라북도지정문화재보호조례＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 ● 기호 1, 2, 5, 15, 16)은 일부 지상에 연고자 미상의 제시외 분묘 수기가 소재합니다.
● 기호 17)은 북동측 일부 지상에 별첨의 '사진용지'와 같이 일반건축물대장상 소유자 고**으로 등재된 제시외 축사건물이 소재합니다.
7)공부와의 차이 ● 기호 3)은 의뢰목록상 지목은 '임야'이나 현황은 '전'입니다.
● 기호 11)는 의뢰목록상 지목은 '답'이나 현황은 일부 '도로'입니다, ● 기호 14)는 의뢰목록상 지목은 '전'이나 현황은 일부 '도로'입니다 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1994년11월5일	소유권
2020년5월21일	근저당권	240,000,000원
2020년5월21일	지상권
2025년8월27일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현, 임야로 지상에 분묘가 소재함. 부동산표시 제2호 : 현, 목장용지로 지상에 분묘가 소재함. 부동산표시 제3호 : 지목은 임야이나 현, 전으로 이용중임. 부동산표시 제4호 : 현, 답임. 부동산표시 제5호 : 현, 전으로 지상에 수기의 분묘가 소재함. 부동산표시 제6호 : 현, 묵답임. 부동산표시 제7호 : 현, 전으로 일부 수로이며 물웅덩이가 소재함. 부동산표시 제8호 : 지목은 답이나 현, 전으로 일부 수로가 소재함. 부동산표시 제9호 : 현, 전으로 일부 수로가 소재함. 부동산표시 제10호 : 지목은 답이나 현, 전임. 부동산표시 제11호 : 지목은 답이나 현 전 및 일부 도로이며 인접지번(상입석리529,766)에 걸쳐 블럭조강판지붕 주택 및 창고가 건립되어 있어 보이나 그 경계가 불분명하여 정확한 측량 을 요함. 부동산표시 제12호 : 지목은 대이나 현, 전으로 이용중임. 부동산표시 제13호 : 지목은 전이나 현, 답임. 부동산표시 제14호 : 지목은 전이나 현, 잡종지로 인접지번(상입석리478)에 소재한 주택의 담장과 본 건의 경계가 불문명하여 정확한 측량을 요함. 부동산표시 제15호 : 현, 임야로 지상에 분묘가 소재함. 부동산표시 제16호 : 현, 임야로 지상에 분묘가 소재함. 부동산표시 제17호 : 지목은 전이나 현, 잡종지로 지상에 철골조강판지붕 축사가 제시외로 건립되어 있고 소유자 미상의 컨테이너가 소재함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	123,744,284원원	55,041,036원원	46%	3.3회회
6개월	136,744,275원원	63,363,640원원	47%	3회회
12개월	147,104,616원원	62,456,555원원	42%	3.2회회

[2025타경30397] 부안군 보안면 답 낙찰가 분석합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-08	2025타경366	[답] 부안군 하서면 장신리 2353-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 395.97평	166,243,000원 166,243,000원	신건 (0회)
	2026-06-08	2025타경366	[답] 부안군 하서면 장신리 2347-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 878.34평	360,046,400원 360,046,400원	신건 (0회)
	2026-06-22	2025타경30507	[답] 부안군 줄포면 줄포리 546-152 토지(대지권): 52.57평	12,339,800원 8,638,000원	유찰 (1회)
	2026-06-22	2025타경30507	[답] 부안군 동진면 봉황리 178-6 토지(대지권): 22.99평	9,728,000원 6,810,000원	유찰 (1회)
	2026-06-22	2025타경30507	[답] 부안군 줄포면 우포리 610-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,127.39평	126,714,600원 88,700,000원	유찰 (1회)
	2026-06-22	2025타경388	[답] 부안군 행안면 신기리 56-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 904.17평	490,196,000원 343,137,000원	유찰 (1회)
	2026-06-15	2025타경30528	[답] 부안군 변산면 마포리 664-89 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,341.59평	1,330,500,000원 931,350,000원	유찰 (1회)
	2026-06-15	2025타경30501	[답] 부안군 변산면 마포리 647-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,983.86평	2,422,008,000원 1,695,406,000원	유찰 (1회)
	2026-06-15	2025타경333	[답] 부안군 백산면 덕신리 854 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,053.61평	118,422,000원 82,895,000원	유찰 (1회)
	2026-06-15	2025타경194	[답] 부안군 동진면 안성리 1748 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,870.66평	259,254,400원 181,478,000원	유찰 (1회)
	2026-06-22	2025타경368	[답] 부안군 줄포면 파산리 809-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 481.88평	47,790,000원 23,417,000원	유찰 (2회)
	2026-06-22	2025타경368	[답] 부안군 줄포면 파산리 809-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 598.04평	59,310,000원 29,062,000원	유찰 (2회)
	2026-06-22	2025타경368	[답] 부안군 줄포면 대동리 1026 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 731.75평	87,084,000원 42,671,000원	유찰 (2회)
	2026-06-22	2025타경368	[답] 부안군 줄포면 파산리 820-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 307.34평	30,480,000원 14,935,000원	유찰 (2회)
	2026-06-22	2025타경355	[답] 부안군 변산면 격포리 188-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 34.18평	23,956,000원 11,738,000원	유찰 (2회)

소 재 지	전북특별자치도 부안군 보안면 상입석리
물건용도	답
토지면적	3,000.00㎡(907.50평)
건물면적
사건번호	2025타경30397
감정평가액	102,000,000원
최저입찰가	(70%) 71,400,000원
입 찰 일	2026.05.04(월) 10:00

사건번호 : 2025타경30397 (전주지방법원 정읍지원)

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[2025타경30397] 부안군 보안면 답 낙찰가 분석합니다.