구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	격포리 657-2	전	264㎡ (79.86평)
	격포리 668-3	전	243㎡ (73.51평)
	격포리 669-3	답	430㎡ (130.08평)
	격포리 670	답	212㎡ (64.13평)
	격포리 673-13	임야	28㎡ (8.47평)
	격포리 673-14	임야	1522㎡ (460.41평)
	격포리 655-4	전	29.6484㎡ (8.97평) 지분 512분의 33 전부
	격포리 655-5	전	295㎡ (89.24평)

1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 부안군 변산면 격포리 소재 '궁항마을' 북서측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택 및 소규모 근린생활시설(펜션 등), 농경지 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건토지 및 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근 도로변으로 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1~4)는 각각 부정형의 완경사지대로서, 조사일 현재 전(휴경지)임. 일련번호(5,6)은 각각 부정형의 완경사지대로서, 조사일 현재 토지임야임. 일련번호(7)은 부정형의 완경사지대로서, 조사일 현재 잡종지(수목 식재 및 석축 등), 일부 도로임. 일련번호(8)은 부정형의 완경사지대로서, 조사일 현재 도로임.
4)인접 도로상태 일련번호(1~6)은 일련번호(7,8)토지의 현황 도로부분 및 지적도상 소폭의 도로를 통하여 접근함.
5)토지이용계획 및 제한상태 - 일련번호(1~4,7,8) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2017-07-10). - 일련번호(5,6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 중점경관관리구역(2017-07-10). 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 의뢰목록상 일련번호(3,4) 지목은 '답', 일련번호(7,8)은 '전'이나, 현황은 일련번호(3,4)는 전(휴경지), 일련번호(7)은 잡종지 및 일부 도로, 일련번호(8)은 도로임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년10월14일	소유권
2021년3월23일	근저당권	650,000,000원
2021년3월23일	근저당권	650,000,000원
2021년3월24일	지상권
2021년3월24일	가등기
2021년12월21일	근저당권	168,000,000원
2025년6월16일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 지분매각(목록7: 공유자 우선매수권 행사 제한). 목록7 토지의 일부 지상 소재 석축 및 수목은 매각에서 제외 2.목록1,2,3,4,7,8: 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 3.목록7,8: 농지취득자격증명 신청시 복구계획서 제출 요구(2026.02.12.자 변산면 사실조회 회신서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 지목은 전이나 현, 잡종지임. 부동산표시 제2호 : 지목은 전이나 현, 잡종지임. 부동산표시 제3호 : 지목은 답이나 현, 잡종지임. 부동산표시 제4호 : 지목은 답이나 현, 잡종지임. 부동산표시 제5호 : 현, 임야임. 부동산표시 제6호 : 현, 임야임. 부동산표시 제7호 : 묵지 및 일부도로임. 부동산표시 제8호 : 지목은 전이나 현, 잡종지로 돌담을 쌓아 카페 휴게장소로 사용 중이며, 일부 수목이 식재되어 있음.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[2025타경30299] 전북 부안군 변산면 임야경매 ※ 첫 입찰 / 토지 914.7평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-23	2025타경30299	[임야] 부안군 변산면 격포리 657-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 914.65평	1,247,520,890원 1,247,520,890원	신건 (0회)
	2026-03-30	2025타경349	[임야] 부안군 보안면 유천리 산79-193 토지(대지권): 5,000.02평	330,580,000원 231,406,000원	유찰 (1회)
	2026-03-16	2025타경30340	[임야] 부안군 보안면 남포리 산59-2 토지(대지권): 939.97평	9,943,460원 6,960,400원	유찰 (1회)
	2026-03-16	2025타경30337	[임야] 부안군 변산면 격포리 43-29 [분묘기지권] 토지(대지권): 866.97평	865,532,000원 605,872,400원	유찰 (1회)
	2026-03-30	2025타경30336	[임야] 부안군 변산면 격포리 43-31 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 754.74평	857,739,000원 420,292,000원	유찰 (2회)
	2026-03-30	2025타경254	[임야] 부안군 진서면 진서리 산149-105 [법정지상권] 토지(대지권): 1,200.02평	237,419,000원 116,335,000원	유찰 (2회)
	2026-03-16	2025타경253	[임야] 부안군 진서면 진서리 265-16 [법정지상권] 토지(대지권): 5,334.29평	1,121,312,000원 549,442,900원	유찰 (2회)
	2026-03-16	2025타경248	[임야] 부안군 진서면 진서리 산149-96 토지(대지권): 1,200.02평	218,185,000원 106,910,700원	유찰 (2회)
	2026-03-16	2025타경247	[임야] 부안군 진서면 진서리 265-13 [법정지상권] 토지(대지권): 5,728.75평	1,151,672,000원 564,319,300원	유찰 (2회)
	2026-03-16	2024타경33482	[임야] 부안군 변산면 도청리 653-37 토지(대지권): 414.73평	514,125,000원 251,921,300원	유찰 (2회)
	2026-03-16	2024타경33482	[임야] 부안군 변산면 도청리 653-35 토지(대지권): 297.06평	368,250,000원 180,442,500원	유찰 (2회)
	2026-03-23	2025타경30164	[임야] 부안군 보안면 상입석리 산9-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,906.19평	49,957,700원 17,135,000원	유찰 (3회)
	2026-03-30	2025타경250	[임야] 부안군 진서면 진서리 산149-90 토지(대지권): 5,000.02평	671,146,800원 230,203,000원	유찰 (3회)
	2026-03-16	2025타경30178	[임야] 부안군 변산면 마포리 산83-1 토지(대지권): 2,010.42평	802,086,000원 192,581,000원	유찰 (4회)
	2026-03-23	2024타경33499	[임야] 부안군 변산면 도청리 산66-15 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,328.65평	2,281,366,000원 1,117,869,000원	재진행 (2회)

소 재 지	전북특별자치도 부안군 변산면 격포리
물건용도	임야
토지면적	3,023.65㎡(914.65평)
건물면적
사건번호	2025타경30299
감정평가액	1,247,520,890원
최저입찰가	(100%) 1,247,520,890원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

사건번호 : 2025타경30299 (전주지방법원 정읍지원)

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부안군 변산면 격포리에 위치한 본 임야 경매물건은 12억 4752만원짜리가 12억 4752만원까지 떨어진 상태입니다.

[2025타경30299] 전북 부안군 변산면 임야경매 ※ 첫 입찰 / 토지 914.7평