구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산양리 369-3	답	28.6316㎡ (8.66평) 지분 19분의 2 전부

1)위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 거제시 동부면 산양리에 소재하는 '동부면사무소'의 북서측 인근에 위치하 며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 교육시설, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본 건 및 본 건 인근까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 ① 기호 1): 부정형 평지로서 상업용 건부지 및 잡종지 등으로 이용 중임. ② 기호 2): 부정형 평지로서 휴경지 상태임. ③ 기호 3) ~ 5): 사다리형에 가까운 형상의 평지로서 전부 또는 일부가 잡종지 상태임.
4)인접 도로상태 ① 기호 1): 본 건 북동측 및 북서측으로 왕복 2차로 도로 소재함. ② 기호 2): 지적도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능함. ③ 기호 3): 본 건 북동측으로 왕복 2차로 도로 소재함. ④ 기호 4): 지적도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능하며, 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 현황 도로 소재함. ⑤ 기호 5): 지적도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능하며, 본 건 남동측으로 왕 복 2차로 도로 소재하고, 북동측으로 노폭 약 2미터 내외의 현황 도로 소재함.
5)토지이용계획 및 제한상태 ① 기호 1): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(동부초등학교)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(동부초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 상대보호구역(2023-12-18)<교육환경 보호에 관한 법률>. ② 기호 2), 3): 계획관리지역, 자연취락지구, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구 역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(동 부초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(동부초등학교병설유 치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-18)<교육환경 보호에 관한 법 률>. ③ 기호 4), 5): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 기호 1) 지상에 제시 외 건물 5개 동(타인 소유, 평가 외), 기호 2) 지상에 제시 외 수목(타 인 소유, 평가 외), 기호 3) 지상에 제시 외 건물, 제시 외 물건 각 1개 동(타인 소유, 평 가 외) 및 제시 외 수목(타인 소유, 평가 외), 기호 4) 지상에 제시 외 구조물 및 제시 외 수목(타인 소유, 평가 외), 기호 5) 지상에 제시 외 건물 일부(타인 소유, 평가 외) 등이 소 재함.
7)공부와의 차이 기호 1), 3) ~ 5) 토지의 공부상 지목은 '답'이나 기준시점 현재 전부 또는 일부가 상업용 건부지 및 잡종지 등으로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1) ~ 5) 토지는 공유지분 토지로서 지분 간 위치·경계의 특정이 곤란하므로, 전체 토지를 대상으로 평가하되 면적은 지분 비율에 따라 사정함. 2) 본 건 기호 2), 3) 토지 일부는 도시계획시설(도로)에 저촉되고 있는바, 기호 2) 토지의 경우 저촉 면적 비율이 경미하여 토지 가치 형성에 미치는 영향이 없으므로 별도로 고려 하지 않으며, 기호 3) 토지의 경우 공법상 제한의 정도를 고려하여 평가함. 3) 본 건 기호 1) 토지의 공부상 지목은 ‘답’이나, 기준시점 현재 상업용 건부지 및 잡종 지 등으로 이용 중임. 원칙적으로 원상복구 대상이나, 본 건 지상의 건물은 1988년 이전 (일반건축물대장 사용승인: 1986년)부터 존재한 건물이므로 관련 행정지침에 따라 원상복 구 없이 전용 가능한 것으로 조사됨. 응찰 시 농지보전부담금 등 농지전용 관련 사항에 대하여 반드시 재확인 바람(담당: 농업기술센터 농업정책과 농업기반팀 농지불법전용 담 당자). 4) 본 건 기호 3) ~ 5) 토지의 공부상 지목은 ‘답’이나, 기준시점 현재 전부 또는 일부가 잡종지 상태이고, 원상복구 통보 대상에 해당할 수 있는 것으로 조사됨. 응찰 시, 향후 원상복구 명령 등 행정조치 발생 가능성 및 관련 사항에 대하여 반드시 재확인 바람(담당 : 농업기술센터 농업정책과 농업기반팀 농지불법전용 담당자). 5) 본 건 기호 1) ~ 5) 지상의 제시 외 건물, 제시 외 물건, 제시 외 구조물 및 제시 외 수 목 등은 타인 소유로 조사되어 평가 외로 함. 제시 외 건물 등으로 인하여 제한 받는 토 지의 가액은 ‘토지 감정평가명세표’ 비고란에 별도로 기재함. 6) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불분명하여, 지적 경계 등의 정확한 확인을 위하 여 전문적인 지적 측량이 필요한 점 유의 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월22일	소유권
2020년9월22일	소유권
2020년9월22일	소유권
2020년9월22일	소유권
2024년3월18일	가압류	590,694,144원
2024년10월7일	가압류	25,000,000원
2025년5월30일	가압류	349,102,587원
2025년8월7일	강제경매
2025년9월30일	가압류	4,420,109원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

-토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-지분매각. -공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실 효되는 경우에는 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) -제시외 건물 및 제시외 수목은 각 매각에서 제외, 이로 인해 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명하며 최저매각가 격은 토지 일부가 도시계획시설(도로)에 저촉되어 공법상 제한의 정도를 고려하고 제시외 건물 및 제시외 수목 소재로 인하여 제한받는 가격임. -농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 공부상 지목은 ‘답’ 이나, 현황은 일부가 ‘잡종지’ 상태이고 원상회복 명령이 발하여질 가능성 여부에 대해서 관할 관청에 확인 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
*제시외 건물 ㄱ)블록조 스라브지붕 점포, ㄴ)판넬조 판넬지붕 창고, ㄷ)블록조 판넬지붕 창고및 화장실, ㄹ)블록조 스레트지붕 점포일부, ㅁ)블록조 스레트지붕 보일러실, ㅂ)파이프조 천막지붕 창고, ㅅ)경량철골조 판넬지붕 창고, ㅇ)블록조 판넬및 스레트지붕 점포, ㅈ)판넬조 판넬지붕 점포, ㅊ)판넬조 판넬지붕 점포, ㅋ)블록조 스레트지붕 창고, ㅍ)콘테이너 사무실, ㅎ)철골조 위험물 저장창고, a)판넬조 판넬지붕 창고, b)철파이프조 차양막지붕 하우스창고 각 소재함.(제시외 건물 ㄱ~ㅎ은 공유자 심광소유,a,b는 임차인 윤준수 소유라고함.)

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	281,844,927원원	107,103,548원원	29%	6.4회회
6개월	274,254,422원원	95,271,559원원	30%	6.5회회
12개월	271,840,814원원	93,599,118원원	32%	6.3회회

경남 거제 답 경매! 8.7평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-04	2025타경21997	[답] 거제시 연초면 오비리 669-3 토지(대지권): 156.39평	292,105,000원 292,105,000원	신건 (0회)
	2026-05-04	2025타경22205	[답] 거제시 동부면 부춘리 378-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 246.84평	66,096,000원 66,096,000원	신건 (0회)
	2026-05-04	2025타경22205	[답] 거제시 동부면 부춘리 385 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 313.39평	76,664,000원 76,664,000원	신건 (0회)
	2026-05-04	2025타경22205	[답] 거제시 동부면 부춘리 799-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 89.54평	6,512,000원 6,512,000원	신건 (0회)
	2026-05-04	2025타경22148	[답] 거제시 하청면 연구리 210 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 200.01평	104,466,440원 104,466,440원	신건 (0회)
	2026-04-27	2025타경21039	[답] 거제시 장목면 율천리 518 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 142.78평	139,712,000원 134,124,000원	신건 (0회)
	2026-04-27	2025타경21971	[답] 거제시 거제면 명진리 596 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 366.93평	140,708,000원 140,708,000원	신건 (0회)
	2026-06-01	2025타경21788	[답] 거제시 상동동 385 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 702.41평	2,280,204,000원 1,596,143,000원	유찰 (1회)
	2026-06-01	2025타경21724	[답] 거제시 거제면 동상리 686-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 680.81평	369,098,400원 258,369,000원	유찰 (1회)
	2026-06-01	2025타경22031	[답] 거제시 동부면 산양리 1277-3 토지(대지권): 366.03평	146,750,000원 102,725,000원	유찰 (1회)
	2026-06-01	2025타경21909	[답] 거제시 동부면 산양리 590 토지(대지권): 797.09평	374,170,000원 261,919,000원	유찰 (1회)
	2026-06-01	2025타경21909	[답] 거제시 동부면 산양리 577 토지(대지권): 180.90평	73,554,000원 51,488,000원	유찰 (1회)
	2026-06-01	2025타경602	[답] 거제시 남부면 탑포리 175 토지(대지권): 363.00평	80,400,000원 56,280,000원	유찰 (1회)
	2026-05-18	2025타경21977	[답] 거제시 연초면 연사리 143 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 181.80평	190,865,000원 133,606,000원	유찰 (1회)
	2026-05-18	2025타경21887	[답] 거제시 문동동 497-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 142.78평	383,264,000원 268,285,000원	유찰 (1회)

소 재 지	경상남도 거제시 동부면 산양리
물건용도	답
토지면적	28.63㎡(8.66평)
건물면적
사건번호	2025타경21775
감정평가액	10,746,550원
최저입찰가	(70%) 7,523,000원
입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00

사건번호 : 2025타경21775 (창원지방법원 통영지원)

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감정가 1075만원, 1회 유찰된 경남 거제시 동부면 산양리 답의 최저입찰가는 752만원입니다.

경남 거제 답 경매! 8.7평