구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원리 212	대	48.2759㎡ (14.60평) 지분 29분의 4 전부
건물	원리 212	단층주택 목조	4.0166㎡ (1.22평) 지분 29분의 4 전부
제시외건물	원리 212	화장실	0.44 ㎡(0.13평) 포함
	원리 212	건조장	5.32 ㎡(1.61평) 포함
	원리 212	가추	1.43 ㎡(0.43평) 포함
	원리 212	주택	8.9 ㎡(2.69평) 포함
	원리 212	창고	2.48 ㎡(0.75평) 포함
	원리 212	보일러실	0.44 ㎡(0.13평) 포함

1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 산청군 시천면 원리 덕산고등학교 남서측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 단독주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 대체로 사다리, 완경사 지대내 현황 주택으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 4-5m 내외의 현황 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1) - 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1)건물의 구조 기호2 부속건물) 주택(현황 창고 등) 목조 함석지붕 단층 건으로서 외벽 몰탈 마감 등 창호 새시창호 2)이용상태 기호2 부속건물) 현황 창고 등으로 이용 중임. 3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 - 구조 : 별첨 "지적개황도 및 건물개황도"와 같이 기호 ㉠~㉥이 소재함. - 영향 : 구조?규모?이용 상황 등으로 보아 감정 물건에 미치는 영향이 있을 것 으로 판단됨. 5)공부와의 차이 - 본건 기호2) 건물 중 주택(목조 슬레이트지붕, 50.91㎡) 및 부속건물 부속사(목조 함석지붕, 6.61㎡)는 현황 소재불명으로 "감정평가 외" 하였으니 업무진행시 참고하시기 바람. - 기호2 부속건물 중 공부상 주택은 현황 창고 등으로 이용 중임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년9월7일	소유권
2023년12월18일	소유권
2015년5월14일	소유권
2015년1월6일	소유권
2010년3월12일	소유권
2004년9월7일	소유권
2004년9월7일	소유권
2004년9월16일	가압류	37,684,118원
2025년1월17일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년9월7일	소유권
2023년12월18일	소유권
2015년5월14일	소유권
2015년1월6일	소유권
2010년3월12일	소유권
2004년9월7일	소유권
2004년9월7일	소유권
2004년9월16일	가압류	37,684,118원
2025년1월17일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -지분매각[강수용 지분] -제시외건물[감정서상 ㄱ~ㅂ] 매각 포함[강수용 매각지분 비율] -[목록 2] 공부상 주택(50.91㎡) 및 부속사(6.61㎡) 소재불명이므로 매각 제외 -[목록 2] 공부상 부속건물 중 주택(29.12㎡)은 현황 창고 등으로 이용 중임 -제시외건물[감정서상 ㄹ,ㅁ,ㅂ]은 인접지(원리 193-5)의 남측 일부에 대부분 소재하며 본건 토지와 구분없이 이용 중인 바 입 찰 전 확인 요함 -지상에 이동가능한 곶감건조기 및 저온창고는 이설 및 철거가 용이하므로 매각 제외

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

1016만원짜리 주택, 경남 시천면 경매 핫매물~

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-13	2025타경549	[주택] 산청군 시천면 내대리 482 건물: 47.21평 토지(대지권): 132.80평	202,621,400원 202,621,400원	신건 (0회)
	2026-05-04	2025타경418	[주택] 산청군 단성면 자양리 214 건물: 25.22평 토지(대지권): 352.41평	150,049,800원 105,035,000원	유찰 (1회)
	2026-05-04	2025타경357	[주택] 산청군 시천면 원리 212 건물: 6.97평 토지(대지권): 14.60평	10,155,020원 7,109,000원	유찰 (1회)
	2026-04-27	2025타경30977	[주택] 산청군 생비량면 화현리 1336 건물: 72.85평 토지(대지권): 175.15평	73,136,600원 51,196,000원	유찰 (1회)
	2026-04-27	2025타경576	[주택] 산청군 신등면 간공리 55 건물: 48.79평 토지(대지권): 76.23평	85,192,900원 41,745,000원	유찰 (2회)

소 재 지	경상남도 산청군 시천면 원리
물건용도	주택
토지면적	48.28㎡(14.60평)
건물면적	23.03㎡(6.97평)
사건번호	2025타경357
감정평가액	10,155,020원
최저입찰가	(70%) 7,109,000원
입 찰 일	2026.05.04(월) 10:00

사건번호 : 2025타경357 (창원지방법원 진주지원)

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산청군 시천면의 주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 711만원까지 떨어졌습니다.

1016만원짜리 주택, 경남 시천면 경매 핫매물~