구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신령리 290-4	대	1450㎡ (438.63평)
토지	신령리 290-8	창고용지	1057㎡ (319.74평)
건물	신령리 290-4	1층 음식점 철근콘크리트	254.98㎡ (77.13평)
	신령리 290-4	2층 주택 철근콘크리트	149.66㎡ (45.27평)
	신령리 290-8	단층 창고시설 경량철골구조	84㎡ (25.41평)
제시외건물	신령리 290-4	창고 등	91.1 ㎡(27.56평) 포함
	신령리 290-4	차양	21.4 ㎡(6.47평) 포함
	신령리 290-4	차양	14.8 ㎡(4.48평) 포함
	신령리 290-4	관정	1식 ㎡(0.30평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안성시 대덕면 신령리 소재 '어울초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 공장, 창고, 농경지. 임야 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량출입 용이하며, 대중교통이용은 거리상 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호1 : 부정형 완경사의 토지로서, 주.상용 건물 부지임 일련번호2 : 부정형 완경사의 토지로서, 창고시설 건물부지 및 공지상태(조경수 등 식재)임.
4)인접 도로상태 일련번호1 : 북측으로 노폭 약4~6m 정도의 세로(포장도로)와 접함.
일련번호3 : 북서측으로 노폭 약4~6m 정도의 세로(포장도로)와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 일련번호(3) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 건물감정평가요항표 참조.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
건물감정평가요항표 참조.
1)건물의 구조 (1) 일련번호2 : 철근콘크리트 및 벽돌조 콘크리트경사슬래브지붕 2층 건물로서, (사용승인일 2004.01.15.)
외벽 : 단열 판넬 및 드라이비트 마감 등.
내벽 : 1층 인테리어 마감.
2층 몰탈위 벽지 도배 및 일부 타일 등 마감.
창호 : 샷시창호 등.
(2) 일련번호4 : 경량철골구조 기타(샌드위치판넬)지붕 단층 건물로서, (사용승인일 2005.05.26.)
외벽 : 경량판넬 마감.
내벽 : 싸이딩 마감.
창호 : 샷시창호.
2)이용상태 일련번호2 : 1층 : 일반음식점, 2층 : 단독주택 일련번호4 : 창고 3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 오수처리시설 등.
4)부합물 및 종물 (ㄱ) : 판넬조 판넬지붕 1층(창고 등) ≒ 91.1㎡ (ㄴ) : 경량철골조 판넬지붕 1층(창고) ≒ 21.4㎡ (ㄷ) : 경량철골조 아크릴판지붕 2층(차양) ≒ 14.8㎡ (ㄹ) : 관정 1식 5)공부와의 차이 없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 건물은 현관 출입문이 잠겨 있으며, 상당기간 공가상태인 것으로 보임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월14일	소유권
2022년7월14일	근저당권	744,000,000원
2022년9월29일	압류
2023년2월13일	가압류	29,615,828원
2024년4월11일	압류
2025년5월22일	임의경매
2025년8월6일	가압류	21,625,373원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월14일	소유권
2022년7월14일	근저당권	744,000,000원
2023년2월13일	가압류	29,615,828원
2024년11월22일	압류
2025년5월22일	임의경매
2025년8월6일	가압류	21,625,373원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물 등 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
* 목록2.건물과 연접하여 제시외 건물이 소재하고, 목록3. 지상에는 야외 나무탁자가 있는 조그만한 휴게실이 설치되어 있음 * 목록2.4.의 건물 주위는 풀이 무성하게 자라고 있으며 관리를 하지 않은 것으로 보아 오래전부터 페문 된 것으로 보임 * 인접지 토지와의 정확한 경계 및 위치, 면적은 측량 등 별도의 확인을 요함

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	94,784,720원원	42,620,000원원	45%	3회회
6개월	258,213,600원원	79,995,000원원	36%	3.5회회
12개월	264,436,700원원	119,995,000원원	48%	3.5회회

경기 안성 대덕면 신령리 근린주택 경매 (최저입찰가: 5억 2216만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-07-07	2024타경56826	[근린주택] 안성시 공도읍 마정리 200-549 건물: 204.87평 토지(대지권): 156.70평	1,169,458,440원 573,034,635원	유찰 (2회)
	2026-07-07	2024타경56826	[근린주택] 안성시 공도읍 마정리 200-37 건물: 204.87평 토지(대지권): 156.39평	1,168,816,440원 572,720,055원	유찰 (2회)

소 재 지	경기도 안성시 대덕면 신령리
물건용도	근린주택
토지면적	2,507.00㎡(758.37평)
건물면적	616.94㎡(186.62평)
사건번호	2025타경41940
감정평가액	1,065,640,000원
최저입찰가	(49%) 522,164,000원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

사건번호 : 2025타경41940 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

2025타경41940 사건의 근린주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

경기 안성 대덕면 신령리 근린주택 경매 (최저입찰가: 5억 2216만원)