구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송정리 341-1	대	752㎡ (227.48평)
건물	송정리 341-1	1층 단독주택 일반철골구조	70.05㎡ (21.19평)
	송정리 341-1	2층 단독주택 일반철골구조	29.88㎡ (9.04평)
	송정리 341-1	단층 창고 일반철골구조	27㎡ (8.17평)
제시외건물	송정리 341-1	창고 등	13.5 ㎡(4.08평) 포함
	송정리 341-1	창고 등	3.9 ㎡(1.18평) 포함
	송정리 341-1	주택일부 등	20.6 ㎡(6.23평) 포함
	송정리 341-1	가추 등	81.2 ㎡(24.56평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 함안군 산인면 송정리 소재 '가산마을' 내에 소재하며, 주위는 단독주택 및 나지, 전, 답, 임야 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 소형차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 남동하향 완경사지 내 건부지부분 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남동측으로 약 2~3미터 내외의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역,보전관리지역,성장관리계획구역(주거형),가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(2008.12.23)<경상남도 문화재보호 조례>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 6)제시목록 외의 물건 별지‘지적 및 건물개황도’와 같이 기호(ㄱ~ㄹ)이 소재함.
7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
1)건물의 구조 가) 일반철골구조 및 경량철골구조 판넬지붕 2층건으로서, 외벽 : 목재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 마감 등. 창호 : 새시창 구조임. 나) 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서, 외벽 : 목재붙임 마감 등. 내벽 : 판넬 마감 등. 창호 : 새시창 구조임. 2)이용상태 가) 1,2층 : 단독주택 등으로 이용중임. 나) 단층 : 창고 등으로 이용중임. 3)설비내역 가) 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 가),나) 태양광설비 등이 되어 있음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년3월25일	소유권
2009년8월20일	소유권
2019년4월29일	근저당권	300,000,000원
2025년7월1일	가압류	90,000,000원
2025년9월9일	임의경매
2025년9월22일	가압류	319,000,000원
2026년2월19일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년7월13일	소유권
2019년4월29일	근저당권	300,000,000원
2025년7월1일	가압류	90,000,000원
2025년9월9일	임의경매
2025년9월22일	가압류	319,000,000원
2026년2월19일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각(제시외건물(1-1~1-4) 매각 포함). 단독주택 및 건부지로서 화단, 정원수, 태양광설비 등의 부합물(종물)은 본건에 포함하여 평가되었음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 현황 `대`로 위 지상에 본건2의 제시건물(가),(나) 및 제시외건물 (ㄱ)판넬조 판넬지붕 단층 창고, 태양광설비, 종물, 부합물, 정원수 등이 소재함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	116,951,045원원	50,070,500원원	51%	2.8회회
6개월	272,355,989원원	130,686,688원원	52%	3.1회회
12개월	234,405,883원원	116,263,808원원	52%	3.3회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-21	2025타경328	[주택] 함안군 칠서면 계내리 358-1 [법정지상권] 건물: 31.52평 토지(대지권): 51.12평	73,871,800원 73,871,800원	신건 (0회)
	2026-05-21	2025타경169	[주택] 함안군 산인면 입곡리 1051-5 [농지취득자격증명] 건물: 29.48평 토지(대지권): 498.52평	393,378,000원 275,365,000원	유찰 (1회)
	2026-06-11	2025타경229	[주택] 함안군 산인면 송정리 416-1 건물: 28.09평 토지(대지권): 116.46평	187,125,440원 91,692,000원	유찰 (2회)
	2026-06-04	2023타경2851	[주택] 함안군 산인면 모곡리 398-3 건물: 89.52평 토지(대지권): 195.08평	486,658,660원 238,463,000원	유찰 (2회)
	2026-05-28	2025타경296	[주택] 함안군 산인면 송정리 341-1 건물: 74.45평 토지(대지권): 227.48평	197,167,550원 96,612,000원	유찰 (2회)
	2026-06-11	2025타경20987	[주택] 함안군 칠원읍 용정리 1067-17 건물: 57.93평 토지(대지권): 193.30평	262,497,200원 90,037,000원	유찰 (3회)
	2026-04-30	2024타경106583	[주택] 함안군 군북면 장지리 296 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 90.40평 토지(대지권): 26.38평	31,230,300원 10,712,000원	유찰 (4회)
	2026-05-28	2025타경20493	[주택] 함안군 여항면 주동리 727 [농지취득자격증명] 건물: 60.50평 토지(대지권): 1,563.95평	1,083,955,560원 607,015,000원	재진행 (2회)
	2026-05-28	2023타경105460	[주택] 함안군 법수면 윤내리 167-1 건물: 23.69평 토지(대지권): 58.69평	116,837,300원 32,060,000원	재진행 (6회)

소 재 지	경상남도 함안군 산인면 송정리
물건용도	주택
토지면적	752.00㎡(227.48평)
건물면적	246.13㎡(74.45평)
사건번호	2025타경296
감정평가액	197,167,550원
최저입찰가	(49%) 96,612,000원
입 찰 일	2026.05.28(목) 10:00

사건번호 : 2025타경296 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

이번 경매는 함안군 산인면 송정리의 주택 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

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