구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼청리 107-19	과수원	62㎡ (18.76평) 239분의 62 지분 전부
토지	삼청리 107-21	과수원	638㎡ (193.00평)

1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상북도 칠곡군 왜관읍 삼청리 소재 ""현대자동차 칠곡복합물류센터"" 서측 인근에 위치하며,부근 일대는 농경지, 농가주택 등으로 형성되어있음.
2)교통상황 일련번호 1, 2) 부근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1)부정형의 토지로서 일부는 남서측 하향 경사지이고 일부는 평탄한 휴경지 상태임.
일련번호 2)부정형의 토지로서 남서측 하향 경사지대에 위치하며 자체지반은 대체로 평탄한 휴경지 및 일부 법면인 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호 1)지적도상 맹지이나 인접한 구거의 일부 복개부분을 이용하여 도보로 통행이 가능함.
일련번호 2)지적도상 맹지이나 인접지를 경유하여 도보로 통행이 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1)도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2020-04-17)(전부제한지역_ 전축종제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞임.
일련번호 2)도시지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ①임대관계 : 미상임. ②기타 : 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월24일	소유권
2022년2월24일	근저당권	156,000,000원
2022년2월24일	지상권
2022년3월30일	근저당권	150,000,000원
2023년5월16일	압류
2025년3월26일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1 지분매각. 목록1,2 맹지임.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,153,512,843원원	1,255,337,222원원	59%	2.7회회
6개월	2,496,869,381원원	1,494,609,188원원	56%	2.8회회
12개월	1,576,027,676원원	903,745,694원원	52%	2.8회회

감정 1억 6664만원 → 최저 5716만원!! 왜관읍 과수원 경매로 진행 (토지 211.8평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-23	2025타경7659	[과수원] 칠곡군 왜관읍 삼청리 107-19 토지(대지권): 211.75평	166,636,000원 57,156,000원	유찰 (3회)

소 재 지	경상북도 칠곡군 왜관읍 삼청리
물건용도	과수원
토지면적	700.00㎡(211.75평)
건물면적
사건번호	2025타경7659
감정평가액	166,636,000원
최저입찰가	(34%) 57,156,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

사건번호 : 2025타경7659 (대구지방법원)

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감정가 1억 6664만원, 3회 유찰된 경북 칠곡군 왜관읍 삼청리 과수원의 최저입찰가는 5716만원입니다.

감정 1억 6664만원 → 최저 5716만원!! 왜관읍 과수원 경매로 진행 (토지 211.8평)