구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원청리 41-7	임야	740㎡ (223.85평)
	원청리 산8-2	임야	5436㎡ (1,644.39평)
	원청리 810	전	1638㎡ (495.50평)
	원청리 45	전	1250㎡ (378.13평)
	원청리 44	전	754㎡ (228.09평)
	원청리 46	전	235㎡ (71.09평)
	원청리 50-2	도로	397㎡ (120.09평)

1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 태안군 남면 원청리 소재 "원청교차로" 동측에 위치하며, 주위는 천수만로를 중심으로 농지 및 근린생활 시설등이 산재함 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로 토지임야 상태임 4)인접 도로상태 기호(1) - 기호(3) 토지는 중로에 접해 있으며, 기호(4) 토지는 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 가. 원청리 41-7 : 계획관리지역 , 중로1류(폭 20m-25m)(2020-03-10)(접합),가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(2020-03-10)＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 나. 원청리 산8-2 : 계획관리지역 , 중로1류(폭 20m-25m)(2020-03-10)(접합), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(2020-03-10)＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 다. 원청리 810 : 계획관리지역 , 중로1류(폭 20m-25m)(2020-03-10)(접합), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(2020-03-10)＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 라. 원청리 45 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 지상에 활잡목이 소재하며, 일반적 거래관행에 따라 토지가격에 포함된 것으로 판단 함.
7)공부와의 차이 없음 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 구체적인 임대차 관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월30일	소유권
2021년8월5일	근저당권	2,458,800,000원
2021년8월5일	지상권
2021년8월5일	근저당권	100,000,000원
2021년8월20일	근저당권	2,955,000,000원
2022년8월18일	근저당권	390,000,000원
2024년12월2일	임의경매
2024년12월31일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록 3.~6.: 현황 묵전, 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수) -근린생활시설부지로 허가를 득한 토지이나 건축허가가 취소될 수 있음을 유의하며, 해당 토지와 관련된 허가상황은 해당기관 에 문의

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 본건 부동산들은 원청교차로 동쪽 인근에 있는 임야와 전으로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 1 - 천수만로를 통하여 차량 접근이 양호하고 공부와 같이 임야이나 현재 육안으로 인접한 목록 3과 목록 2 지상 일부에 걸쳐 물리적 경계 없이 일단의 밭으로 이용하다가 휴경한 상태로 보이며, 남동쪽 경계 부분 지상에는 전봇대와 표지판이 부착된 구조물이 있음 ○ 목록 2 - 천수만로를 통하여 차량 접근이 양호하고 공부와 같이 임야로 현재 대부분 지상은 자연림 상태이나 육안으로 남쪽 일부 지상은 목록 1 및 목록 3 지상과 물리적 경계 없이 일단의 밭으로 이용하다가 휴경한 상태로 보이고 남동쪽 경계 부분 지상은 천수만로에 저촉(편입)된 것으로 보이므로 그 점유관계는 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 3 - 천수만로를 통하여 차량 접근이 양호하고 공부와 같이 전이나 현재 육안으로 인접한 목록 1과 목록 2 지상 일부에 걸쳐 물리적 경계 없이 일단의 밭으로 이용하다가 휴경한 상태로 보임 ○ 목록 4 - 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하고 공부와 같이 전이나 현재 묵전(휴경지)로 잡풀이 무성하게 자란 흔적이 있음

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	579,666,225원원	208,932,750원원	41%	3회회
6개월	505,099,287원원	178,269,667원원	45%	3회회
12개월	634,328,817원원	203,012,571원원	43%	3.1회회

남면 임야경매> 태안군 13억 7140만원 싼 임야 ☆ 3,161.1평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-22	2025타경601	[임야] 태안군 이원면 사창리 산33 토지(대지권): 14,490.05평	620,812,000원 620,812,000원	신건 (0회)
	2026-04-22	2022타경56591	[임야] 태안군 소원면 영전리 127-3 토지(대지권): 659.45평	19,402,000원 19,402,000원	신건 (0회)
	2026-04-22	2022타경56591	[임야] 태안군 이원면 포지리 산75 토지(대지권): 2,055.03평	61,141,500원 61,141,500원	신건 (0회)
	2026-04-22	2022타경56591	[임야] 태안군 이원면 내리 산205-1 토지(대지권): 2,772.11평	174,116,000원 174,116,000원	신건 (0회)
	2026-04-22	2022타경56591	[임야] 태안군 이원면 당산리 산66-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 40,139.03평	1,313,640,900원 1,313,640,900원	신건 (0회)
	2026-04-22	2022타경56591	[임야] 태안군 근흥면 두야리 403-8 토지(대지권): 145.40평	6,248,580원 6,248,580원	신건 (0회)
	2026-05-20	2025타경51194	[임야] 태안군 이원면 내리 666-5 토지(대지권): 3,121.20평	946,588,000원 662,612,000원	유찰 (1회)
	2026-05-20	2025타경527	[임야] 태안군 이원면 포지리 425-2 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 11,489.86평	509,982,800원 350,543,000원	유찰 (1회)
	2026-05-19	2025타경51651	[임야] 태안군 태안읍 평천리 389 토지(대지권): 195.11평	106,425,000원 74,497,000원	유찰 (1회)
	2026-05-12	2025타경51430	[임야] 태안군 안면읍 창기리 1269-43 토지(대지권): 286.06평	73,762,000원 51,633,000원	유찰 (1회)
	2026-05-12	2025타경774	[임야] 태안군 태안읍 장산리 293-7 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 5,000.33평	1,767,324,000원 1,237,126,000원	유찰 (1회)
	2026-03-18	2025타경51170	[임야] 태안군 원북면 신두리 산263-73 토지(대지권): 9,420.15평	342,551,000원 342,551,000원	유찰 (1회)
	2026-05-20	2025타경51064	[임야] 태안군 고남면 고남리 1769-18 토지(대지권): 208.73평	167,350,000원 82,002,000원	유찰 (2회)
	2026-05-20	2024타경61122	[임야] 태안군 남면 원청리 41-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,161.13평	2,689,013,000원 1,317,616,000원	유찰 (2회)
	2026-05-13	2024타경158	[임야] 태안군 근흥면 신진도리 산19 토지(대지권): 17,430.05평	277,161,500원 135,809,000원	유찰 (2회)

소 재 지	충청남도 태안군 남면 원청리
물건용도	임야
토지면적	10,450.00㎡(3,161.13평)
건물면적
사건번호	2024타경61122
감정평가액	2,689,013,000원
최저입찰가	(49%) 1,317,616,000원
입 찰 일	2026.05.20(수) 10:00

사건번호 : 2024타경61122 (대전지방법원 서산지원)

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대전지방법원 서산지원의 2024타경61122 사건, 26억 8901만원짜리 임야 경매물건입니다.

남면 임야경매> 태안군 13억 7140만원 싼 임야 ☆ 3,161.1평