구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	복현동 5-3	구거	783㎡ (236.86평)
토지	복현동 3-1	답	172㎡ (52.03평)
제시외건물	복현동 5-3	창고	76 ㎡(22.99평) 제외
	복현동 3-1	창고	18 ㎡(5.45평) 제외
	복현동 3-1	창고	13.5 ㎡(4.08평) 제외

1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 북구 복현동 소재 ""대구문성초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 연립주택, 단독주택, 근린생활시설 및 주거나지 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건 또는 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 인접필지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 잡종지 및 도로로 이용중임.
일련번호(2): 인접필지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
일련번호(3): 인접필지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 도로로 이용중임.
일련번호(4): 인접필지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 잡종지로 이용중임.
일련번호(5): 인접필지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 주거나지 상태임.
일련번호(6): 인접필지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 잡종지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1): 지적도상 맹지이나 인접필지(복현동 4-2)에 개설된 폭 약 3 ~ 4미터의 포장도로를 통하여 접근가능함.
일련번호(2): 본건 북측으로 폭 약 1 ~ 2미터의 포장도로와 접함.
일련번호(3): 지적도상 맹지이나 인접필지(복현동 10-4)에 개설된 폭 약 1 ~ 2미터의 포장도로를 통하여 접근 가능하며, 본건이 도로임.
일련번호(4): 본건 북측으로 폭 약 1 ~ 2미터의 포장도로 및 인접필지(복현동 10-9)에 개설된 폭 약 2 ~ 3미터의 비포장도로를 통하여 접근 가능함.
일련번호(5): 본건 북측으로 폭 약 1 ~ 2미터의 포장도로와 접함.
일련번호(6): 지적도상 맹지이나 인접필지를 경유하여 접근가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역(2024-10-30), 지구단위계획구역(2024-10-30), 소로1류(폭 10m~12m)(2024-10-30)(소로1-복지1)(저촉), 가축사육제한구역 (가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역 ＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시 설 보호법＞,군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)＜군용비행장ㆍ 군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞임.
일련번호(2 ~ 4): 공히 도시지역,제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞임.
일련번호(5): 도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역(2024-10-30), 지구단위 계획구역(2024-10-30), 소로1류(폭 10m~12m)(2024-10-30)(소로1-복지1)
(저촉), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제5구역 (전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역 (2021-12-29)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞임.
일련번호(6): 도시지역, 제2종일반주거지역(2024-10-30), 지구단위계획구역(2024-10-30), 소로1류(폭 10m~12m)(2024-10-30)(소로1-복지1)(저촉), 가축사육제한구역 (가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역 ＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)＜군용비행장ㆍ 군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 제시외건물(별첨 ""지적 및 건물개황도"")이 소재함.
7)공부와의 차이 일련번호(1): 본건의 공부상 지목은 ""구거""이나, 현황 ""잡종지 및 도로""로 이용중임.
일련번호(4): 본건의 공부상 지목은 ""전""이나, 현황 ""잡종지""로 이용중임.
일련번호(6): 본건의 공부상 지목은 ""답""이나, 현황 ""잡종지""로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월27일	소유권
2022년1월27일	근저당권	432,000,000원
2022년1월27일	지상권
2025년1월16일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
복현동 5-3은 현황상 구거로 별첨 사진과 같이 제시외 천막과 컨테이너 창고가 한동 확인이 됨. 복현동 3-1은 현황상 답으로 별첨 사진과 같이

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-18	2025타경6189	[] 북구 복현동 5-3 [법정지상권] 토지(대지권): 288.89평	802,870,000원 802,870,000원	신건 (0회)

소 재 지	대구광역시 북구 복현동 5-3
물건용도	구거
토지면적	955.00㎡(288.89평)
건물면적
사건번호	2025타경6189
감정평가액	802,870,000원
최저입찰가	(100%) 802,870,000원
입 찰 일	2026.03.18(수) 10:00

사건번호 : 2025타경6189 (대구지방법원)

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