구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가금리 산26-3	임야	33㎡ (9.98평)

1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상북도 청도군 이서면 가금리 소재 ""오금마을"" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 대상물건까지 차량 출입 및 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1,3,5): 사다리형 또는 정방형의 북동측 하향 완경사지대에 옹벽축조 등으로 자체지반 대체로 평탄하게 조성되어 있는 현황 ""잡종지(주택예정부지)""임.
기호 2): 부정형의 인접지와 대체로 평탄한 ""전""임.
기호 4,6,10): 부정형의 현황 ""잡종지(도로예정부지)""임.
기호 7,9): 부정형의 북동측 하향 완경사지대에 부지조성을 위한 절성토 공사중인 현황 ""잡종지(주택예정부지)임.
기호 8,12): 부정형의 북동측 하향 완경사지대에 부지조성을 위한 절성토 공사중인 현황 ""잡종지(주택예정부지)""임.
기호 11): 부정형의 북동측 하향 완경사 자연림임.
4)인접 도로상태 기호 1,5): 북서측으로 폭 3~4미터의 도로와 접하나 고저차로 직접출입은 곤란하며, 추후 단지내 예정도로를 통해 접근 가능함.
기호 2): 남서측으로 폭 약 3~4미터 정도의 포장도로와 접함.
기호 3,9): 맹지이나 추후 단지내 예정도로를 통해 접근가능함.
기호 4,6,10): 대상토지 자체가 도로예정부지임.
기호 7): 북서측으로 폭 약 3~4미터 정도의 포장도로와 접함.
기호 8,12): 대상토지 남측 및 북동측으로 폭 약 3~4미터 정도의 포장도로와 접함.
기호 11): 북측으로 폭 약 3~4미터 정도의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,7,9,11): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(일부사육제한지역(소,말,양, 사슴 사육가능))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률＞, 준보전산지(준보전산지)＜산지관리법＞.
기호 2,8,10): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전축종))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지(준보전산지)＜산지관리법＞.
기호 3,4,5,6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(일부사육제한지역(소,말,양, 사슴 사육가능))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지(준보전산지)＜산지관리법＞.
기호 12): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 기호 1,3~10,12)은 공부상 지목이 ""임야,전""이나 현황 ""잡종지(주택예정부지, 도로예정부지)""임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 기호 8,11) 지상에 연고미상의 분묘 수기 소재함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년4월30일	소유권
2018년4월30일	근저당권	474,000,000원
2018년4월30일	지상권
2021년5월27일	가압류	49,000,000원
2021년5월27일	가압류	44,000,000원
2023년2월22일	압류
2024년10월4일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
공부상 지목이 '임야'이나, 단지 전체 개발사업 진행시 분필된 잔여지로서 전(휴경지) 상태인 점을 감안하여 평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 별지 사진과

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	62,381,260원원	21,286,800원원	37%	4.4회회
6개월	137,098,084원원	126,270,816원원	58%	3.8회회
12개월	186,751,967원원	102,984,304원원	47%	3.9회회

청도군 임야경매 ★ 경북 195만원 싼 임야 (10.0평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-19	2025타경8720	[임야] 청도군 운문면 봉하리 산81-1 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 4,826.39평	38,092,000원 38,092,000원	신건 (0회)
	2026-06-10	2025타경1167	[임야] 청도군 이서면 신촌리 산7 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 9,071.67평	529,880,000원 529,880,000원	신건 (0회)
	2026-07-06	2025타경9572	[임야] 청도군 이서면 대전리 산133-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,710.42평	1,784,044,000원 1,248,831,000원	유찰 (1회)
	2026-06-23	2025타경8242	[임야] 청도군 금천면 사전리 산140 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,905.44평	297,924,180원 208,547,000원	유찰 (1회)
	2026-06-16	2025타경9795	[임야] 청도군 이서면 구라리 산4-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,350.06평	22,315,000원 15,620,000원	유찰 (1회)
	2026-06-11	2025타경1148	[임야] 청도군 매전면 내리 산249-10 [법정지상권] 토지(대지권): 481.58평	265,290,000원 185,703,000원	유찰 (1회)
	2026-06-09	2025타경8369	[임야] 청도군 각북면 지슬리 산110 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,130.47평	28,372,400원 19,861,000원	유찰 (1회)
	2026-06-09	2025타경8369	[임야] 청도군 각북면 지슬리 산77 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,479.31평	69,230,000원 48,461,000원	유찰 (1회)
	2026-06-23	2025타경7725	[임야] 청도군 화양읍 삼신리 산194-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 430.90평	43,732,150원 15,000,000원	유찰 (3회)
	2026-06-23	2025타경732	[임야] 청도군 매전면 예전리 산30 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 2,687.89평	30,211,040원 10,363,000원	유찰 (3회)
	2026-06-11	2024타경9556	[임야] 청도군 이서면 가금리 산26-10 [분묘기지권] 토지(대지권): 569.91평	363,441,800원 124,661,000원	유찰 (3회)
	2026-06-11	2024타경9556	[임야] 청도군 이서면 가금리 산26-3 토지(대지권): 9.98평	2,970,000원 1,020,000원	유찰 (3회)
	2026-06-11	2024타경9556	[임야] 청도군 이서면 가금리 산26 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,645.67평	796,771,000원 273,293,000원	유찰 (3회)
	2026-06-09	2025타경5360	[임야] 청도군 매전면 하평리 산2 [분묘기지권] 토지(대지권): 14,181.50평	175,860,220원 60,320,000원	유찰 (3회)
	2026-07-06	2025타경8682	[임야] 청도군 매전면 송원리 산181 토지(대지권): 8,519.91평	33,798,000원 8,115,000원	유찰 (4회)

소 재 지	경상북도 청도군 이서면 가금리
물건용도	임야
토지면적	33.00㎡(9.98평)
건물면적
사건번호	2024타경9556
감정평가액	2,970,000원
최저입찰가	(34%) 1,020,000원
입 찰 일	2026.06.11(목) 10:00

사건번호 : 2024타경9556 (대구지방법원)

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