소 재 지	충청북도 보은군 보은읍 교사리
물건용도	답
토지면적	568.00㎡(171.82평)
건물면적
사건번호	2025타경51868
감정평가액	161,312,000원
최저입찰가	(100%) 161,312,000원
입 찰 일	2026.03.18(수) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7303)입니다.
입찰일은 2026.03.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 161,312,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 46,536,911원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 10. 17. 개시결정 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	교사리 365	답	568㎡ (171.82평) 7분의1 지분

1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 보은군 보은읍 교사리 소재 ‘장신교차로’북서측 인근에 위치하며, 인근은 읍소재지내 농경지대임.
2)교통상황 본건 인근에 농로가 소재하여 본건까지 차량접근 무난함.
3)형태 및 이용상태 부정형 토지로서 "답"임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로및 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로가 소재함.
5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(보은), 제2종일반주거지역(2013-06-21) 가축사육제한구역(2024-07-05)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 하수처리구역<하수도법> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년8월27일	소유권
2024년8월27일	소유권
2024년8월27일	소유권
2024년8월27일	소유권
2024년8월27일	소유권
2024년8월27일	소유권
2025년11월20일	소유권
2025년10월17일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
지분매각, 농지취득자격증명 불필요, 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음

[부동산 현황조사서 비고란]
-. 현황 답이며, 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

보은군 보은읍 1억 6131만원 171.8평 ρ 답 경매로 싸게 사는 방법?

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-18	2025타경51868	[답] 보은군 보은읍 교사리 365 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 171.82평	161,312,000원 161,312,000원	신건 (0회)
	2026-04-01	2025타경4698	[답] 보은군 산외면 길탕리 217-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 20.27평	2,278,000원 1,595,000원	유찰 (1회)
	2026-03-17	2025타경2173	[답] 보은군 탄부면 사직리 240 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 188.96평	18,115,140원 8,876,000원	유찰 (2회)
	2026-03-18	2025타경51533	[답] 보은군 수한면 소계리 231 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,317.82평	400,281,000원 137,295,000원	유찰 (3회)

소 재 지	충청북도 보은군 보은읍 교사리
물건용도	답
토지면적	568.00㎡(171.82평)
건물면적
사건번호	2025타경51868
감정평가액	161,312,000원
최저입찰가	(100%) 161,312,000원
입 찰 일	2026.03.18(수) 10:00

사건번호 : 2025타경51868 (청주지방법원)

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감정가 1억 6131만원, 첫 입찰된 충북 보은군 보은읍 답의 최저입찰가는 1억 6131만원입니다.

보은군 보은읍 1억 6131만원 171.8평 ρ 답 경매로 싸게 사는 방법?