구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하자포리 190-10	임야	1177㎡ (356.04평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 양평군 개군면 하자포리 소재 "개군레저스포츠공원" 동측 원거리에 위치하며, 부근은 단독주택, 근린생활시설, 전, 답, 임야 등이 혼재된 지역으로 제반 환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근은 불가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1 : 서하향 완경사지대 내 사다리형의 토지로서, 현황 자연림 상태임.
일련번호 2 : 서하향 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 현황 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 본건은 지적도 및 현황 ‘맹지’임.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1,2 : 도시지역(2023-08-29), 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(2023-08-29)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(2023-08-29)(1권역)＜환경정책기본법＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년3월17일	소유권
2021년3월16일	근저당권	50,000,000원
2024년7월26일	임의경매
2024년9월2일	압류
2024년9월12일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
지적도 및 현황 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
가 목록1. 2 각 토지는 등기부와 같이 임야로 이용 중임.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	593,326,825원원	221,450,000원원	29%	4회회
6개월	398,223,393원원	129,487,916원원	32%	3.9회회
12개월	337,717,106원원	132,005,928원원	38%	3.7회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-06	2024타경39286	[임야] 양평군 양동면 매월리 217-9 토지(대지권): 220.00평	45,219,010원 45,219,010원	신건 (0회)
	2026-05-06	2024타경38955	[임야] 양평군 지평면 옥현리 산2-14 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,509.91평	127,633,000원 127,633,000원	신건 (0회)
	2026-05-06	2024타경40026	[임야] 양평군 개군면 하자포리 산4-9 [분묘기지권] 토지(대지권): 330.03평	54,550,000원 54,550,000원	신건 (0회)
	2026-05-06	2024타경3379	[임야] 양평군 옥천면 신복리 239-39 토지(대지권): 1,864.61평	784,530,000원 784,530,000원	신건 (0회)
	2026-05-06	2023타경5996	[임야] 양평군 서종면 도장리 102-16 토지(대지권): 1,099.59평	848,497,000원 848,497,000원	신건 (0회)
	2026-05-20	2024타경39835	[임야] 양평군 용문면 화전리 1152-24 토지(대지권): 262.57평	60,519,000원 42,363,000원	유찰 (1회)
	2026-05-20	2024타경5535	[임야] 양평군 서종면 도장리 산51-13 토지(대지권): 24,945.66평	1,979,160,000원 1,385,412,000원	유찰 (1회)
	2026-05-20	2023타경4634	[임야] 양평군 용문면 다문리 428-42 [법정지상권] 토지(대지권): 130.30평	162,384,500원 82,586,000원	유찰 (1회)
	2026-05-20	2023타경4634	[임야] 양평군 용문면 다문리 428-40 [법정지상권] 토지(대지권): 130.30평	162,384,500원 82,586,000원	유찰 (1회)
	2026-05-20	2023타경4634	[임야] 양평군 용문면 다문리 428-37 [법정지상권] 토지(대지권): 124.55평	154,854,120원 78,776,000원	유찰 (1회)
	2026-05-13	2025타경542	[임야] 양평군 양평읍 창대리 373-13 [법정지상권] 토지(대지권): 179.99평	227,058,000원 136,978,000원	유찰 (1회)
	2026-05-13	2024타경42374	[임야] 양평군 서종면 수능리 산14 [분묘기지권] 토지(대지권): 21,835.66평	3,290,136,800원 2,297,290,000원	유찰 (1회)
	2026-05-13	2024타경226	[임야] 양평군 단월면 명성리 산166-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 23,978.94평	852,665,540원 588,647,000원	유찰 (1회)
	2026-05-06	2024타경36621	[임야] 양평군 옥천면 용천리 275-11 토지(대지권): 504.27평	286,724,000원 200,707,000원	유찰 (1회)
	2026-05-20	2024타경40743	[임야] 양평군 서종면 문호리 산138-11 토지(대지권): 1,229.06평	1,190,459,000원 583,325,000원	유찰 (2회)

소 재 지	경기도 양평군 개군면 하자포리
물건용도	임야
토지면적	1,177.00㎡(356.04평)
건물면적
사건번호	2024타경37754
감정평가액	75,328,000원
최저입찰가	(49%) 36,911,000원
입 찰 일	2026.05.20(수) 10:00

사건번호 : 2024타경37754 (수원지방법원 여주지원)

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이번 경매는 양평군 개군면 하자포리의 임야 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

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