구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구장리 949-41	임야	1050㎡ (317.63평)
	구장리 949-40	임야	2712㎡ (820.38평)
	구장리 949-45	임야	2373㎡ (717.83평)
	구장리 949-39	임야	2990㎡ (904.48평)
	구장리 949-35	임야	2990㎡ (904.48평)
	구장리 949-64	임야	278㎡ (84.10평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 팔탄면 구장리 소재 '팔탄초등학교' 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 덕우공단내 공장 등, 임야, 농경지, 등이 소재함.
2)교통상황 본건 기호(1), (6)을 통해 본건까지 차량 접근이 가능한 것으로 보이며 북동측 근거리에 버스정류장이 소재하고, 남서측으로 82번 국도(포승향남로)가 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(2, 4, 5) : 대체로 부정형의 완경사지로 각각 공장설립승인을 득하였으며 공장부지 조성공사 진행중임. 기호(3) : 대체로 부정형의 완경사지로 공장설립승인 및 건축허가를 득하였으며 공장부지 조성공사 진행중이며, 일부 제외지로 자연림 상태임. 기호(1), 기호(6) : 대체로 완경사지의 현황 도로이며 도로예정지임.
4)인접 도로상태 기호(1)과 기호(6)은 약 6~7미터 내외의 현황 도로이며, 기호(2)~(5) 토지는 기호(1,6)에 접하며, 이를 통해 남서측 82번 국도와 연계됨.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :농림지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 일련번호(2) :농림지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 일련번호(3) :계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 일련번호(4) :농림지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 일련번호(5) :농림지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 일련번호(6) :농림지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년1월29일	소유권
2024년1월29일	근저당권	5,200,000,000원
2024년1월30일	지상권
2024년7월3일	(1)근저당권설정	200,000,000원
2024년7월3일	(2)근저당권설정	100,000,000원
2025년1월7일	임의경매
2025년4월23일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 목록1. 6. 토지는 현황 도로이며 도로예정지임. 3. 목록2. 4. 5. 토지는 각각 공장설립승인을, 목록6. 토지(건축허가시 제외지면적 518㎡이 있는 것으로 조사됨)는 공장설립승인 및 건축허가를 각 득하였으며 공장부지조성공사가 진행중임(입찰시 관계 행정청에 허가사항 등 확인 요함, 감정평가서 참조). 4. 본건 토지에 소재하는 옹벽, 콘크리트 및 아스콘 포장, 자생하는 잡목 등은 거래관행 등에 따라 토지에 포함하여 평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산은 임야이나 도로와 부지(공장 또는 택지)로 조성되어 있음

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

화성시임야경매 ★ 화성시 임야 3,748.9평 낙찰 전략은?

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-25	2025타경57039	[임야] 화성시 송산면 고정리 765 토지(대지권): 225.97평	271,161,000원 271,161,000원	신건 (0회)
	2026-03-20	2025타경53825	[임야] 화성시 마도면 석교리 277-32 토지(대지권): 98.62평	203,178,000원 203,178,000원	신건 (0회)
	2026-03-18	2025타경50567	[임야] 화성시 팔탄면 구장리 949-41 토지(대지권): 3,748.88평	5,126,388,000원 5,126,388,000원	신건 (0회)
	2026-03-13	2025타경56172	[임야] 화성시 장안면 석포리 산280-2 토지(대지권): 1,229.97평	532,646,000원 532,646,000원	신건 (0회)
	2026-03-13	2025타경56172	[임야] 화성시 장안면 금의리 산22-7 토지(대지권): 1,893.95평	1,527,684,000원 1,527,684,000원	신건 (0회)
	2026-04-07	2024타경183	[임야] 화성시 장안면 장안리 산5-5 토지(대지권): 1,147.99평	648,945,000원 454,262,000원	유찰 (1회)
	2026-04-06	2024타경87234	[임야] 화성시 서신면 궁평리 산54 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,020.03평	212,436,000원 148,705,000원	유찰 (1회)
	2026-04-06	2024타경4468	[임야] 화성시 팔탄면 월문리 산17 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,214.37평	2,002,610,000원 1,401,827,000원	유찰 (1회)
	2026-04-03	2024타경93826	[임야] 화성시 서신면 광평리 354-15 토지(대지권): 168.80평	156,780,000원 109,746,000원	유찰 (1회)
	2026-04-01	2024타경95860	[임야] 화성시 송산면 마산리 산110-3 토지(대지권): 465.55평	1,201,959,000원 841,371,000원	유찰 (1회)
	2026-03-30	2024타경101192	[임야] 화성시 팔탄면 덕천리 산85 [법정지상권] 토지(대지권): 899.94평	240,975,000원 168,682,000원	유찰 (1회)
	2026-03-30	2024타경80431	[임야] 화성시 서신면 송교리 산70-4 토지(대지권): 2,522.25평	1,734,304,000원 1,214,013,000원	유찰 (1회)
	2026-03-30	2024타경92779	[임야] 화성시 마도면 두곡리 110-13 토지(대지권): 229.90평	430,160,000원 301,112,000원	유찰 (1회)
	2026-03-25	2024타경51846	[임야] 화성시 서신면 매화리 100-8 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 6,799.60평	3,659,464,000원 2,561,624,000원	유찰 (1회)
	2026-03-13	2025타경55332	[임야] 화성시 팔탄면 율암리 산56-42 [분묘기지권] 토지(대지권): 218.25평	52,669,500원 36,868,000원	유찰 (1회)

소 재 지	경기도 화성시 팔탄면 구장리
물건용도	임야
토지면적	12,393.00㎡(3,748.88평)
건물면적
사건번호	2025타경50567
감정평가액	5,126,388,000원
최저입찰가	(100%) 5,126,388,000원
입 찰 일	2026.03.18(수) 10:00

사건번호 : 2025타경50567 (수원지방법원)

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이번에 소개할 경매물건은 경기 화성시에 위치한 임야입니다. 최저입찰가는 51억 2639만원입니다.

화성시임야경매 ★ 화성시 임야 3,748.9평 낙찰 전략은?