소 재 지	경상북도 구미시 봉곡동 610
물건용도	전
토지면적	555.00㎡(167.89평)
건물면적
사건번호	2025타경11024
감정평가액	79,365,000원
최저입찰가	(70%) 55,555,000원
입 찰 일	2026.04.21(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2091)입니다.
입찰일은 2026.04.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 349일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 349일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2004. 12 .6. 근저당 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉곡동 610	전	555㎡ (167.89평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 봉곡동 소재 ""봉곡중학교"" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단 독주택, 아파트단지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 위치하여 제반교통 사정은 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태 남동측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로 ""전 및 묘지"" 입니다.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 인접지를 경유하여 도보로 출입 가능합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의)), 상대보호 구역입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
7)공부와의 차이 공부상 지목은 ""전""이나, 현황 ""전 및 묘지""입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1996년5월16일	소유권
2004년12월6일	근저당권	13,000,000원
2004년12월6일	지상권
2009년3월18일	근저당권	19,500,000원
2024년5월14일	가압류	30,942,484원
2024년7월23일	가압류	39,955,127원
2025년2월7일	가압류	12,328,884원
2025년5월8일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환). 지적도상 맹지. 분묘 소재. 공부상 지목은 '전'이나 현황 '일부 묘지'.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 인접한 토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며, 대부분 별첨사진1,2와 같이 묘지로 사용되고 있으며, 일부는 별첨사진3과 같이 사용을 하지 않는 상태였음.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	201,813,058원원	95,194,585원원	47%	2.7회회
6개월	202,534,585원원	83,952,987원원	44%	3.1회회
12개월	194,968,872원원	85,990,779원원	46%	2.9회회

구미 전 경매물건 | 167.9평, 2025타경11024 경매 도전해 볼까?

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-22	2025타경10361	[전] 구미시 도개면 동산리 579 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,374.26평	79,099,000원 79,099,000원	신건 (0회)
	2026-05-13	2025타경10961	[전] 구미시 도개면 동산리 782-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 612.26평	67,200,000원 47,040,000원	유찰 (1회)
	2026-05-13	2025타경10817	[전] 구미시 신동 567 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 378.43평	409,077,000원 286,354,000원	유찰 (1회)
	2026-04-21	2025타경11024	[전] 구미시 봉곡동 610 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 167.89평	79,365,000원 55,555,000원	유찰 (1회)
	2026-04-21	2024타경17655	[전] 구미시 장천면 명곡리 677 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 681.84평	40,572,000원 28,400,000원	유찰 (1회)

소 재 지	경상북도 구미시 봉곡동 610
물건용도	전
토지면적	555.00㎡(167.89평)
건물면적
사건번호	2025타경11024
감정평가액	79,365,000원
최저입찰가	(70%) 55,555,000원
입 찰 일	2026.04.21(화) 10:00

사건번호 : 2025타경11024 (대구지방법원 김천지원)

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경북 구미 봉곡동에 있는 전 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 555.0㎡(167.9평)

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