구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중산동 77-7	642분의 53.197	53.197㎡ (16.09평)
건물	중산동 77-7	1 철근콘크리트구조	44.42㎡ (13.44평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 중산동 소재 "안곡고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 아파트단지 및 각급 학교 등이 혼재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2)교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 경의중앙선 "풍산역"이 소재하는 등 대중교통의 이용편의성은 보통시 됩니다.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건 내 제1층 제102호로서, 외벽 : 벽돌 붙임 마감 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 샷시 창호입니다.
4)이용상태 다세대주택으로 이용 중입니다. (구체적인 내역은 후첨 "내부구조도" 참조하시기 바랍니다.)
5)설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하여 있습니다.
8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역[전 부제한구역으로부터 제한거리 500m (소, 젖소, 말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거, 상업, 공업, 녹지(자연 취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03- 09)(아리솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-07-03)(안곡고등학교)< 교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 (2025-08-26)(외국인등대상, 대상용도(단독, 다가구, 연립, 다세대주택, 아파트)로사용되는 토지)
9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월31일	소유권
2022년9월16일	약정/금지사항/환매특약
2024년9월19일	임차권설정	177,000,000원
2025년11월17일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사로부터 2026.01.15.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못 하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 공동주택임.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	292,250,000원원	182,756,906원원	61%	1.8회회
6개월	270,313,725원원	168,480,370원원	61%	2.1회회
12개월	267,014,085원원	168,821,781원원	63%	2회회

[2025타경64761] 고양 일산동구 다세대(빌라) 경매로 나왔는데 안전한가?

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-06	2025타경65170	[다세대] 고양시 일산동구 성석동 195-32 건물: 17.23평 토지(대지권): 21.22평	284,000,000원 284,000,000원	신건 (0회)
	2026-05-06	2025타경64542	[다세대] 고양시 일산동구 식사동 729 건물: 15.51평 토지(대지권): 14.93평	220,000,000원 220,000,000원	신건 (0회)
	2026-05-06	2025타경64354	[다세대] 고양시 일산동구 풍동 1398 건물: 22.08평 토지(대지권): 24.92평	445,000,000원 445,000,000원	신건 (0회)
	2026-05-06	2025타경63701	[다세대] 고양시 일산동구 성석동 195-34 건물: 18.78평 토지(대지권): 22.83평	216,000,000원 216,000,000원	신건 (0회)
	2026-05-06	2025타경62343	[다세대] 고양시 일산동구 풍동 1398 건물: 14.65평 토지(대지권): 16.53평	335,000,000원 335,000,000원	신건 (0회)
	2026-05-06	2024타경7761	[다세대]경기도 고양시 일산동구 성석동 1007-17 건물: 15.14평 토지(대지권): 18.36평	173,000,000원 173,000,000원	신건 (0회)
	2026-04-29	2025타경65081	[다세대] 고양시 일산동구 중산동 76-16 [임차권등기] 건물: 13.56평 토지(대지권): 15.88평	197,000,000원 197,000,000원	신건 (0회)
	2026-04-29	2025타경65005	[다세대] 고양시 일산동구 성석동 1230-3 [임차권등기] 건물: 11.15평 토지(대지권): 12.89평	135,000,000원 135,000,000원	신건 (0회)
	2026-04-29	2025타경62913	[다세대] 고양시 일산동구 풍동 667-17 건물: 16.45평 토지(대지권): 15.65평	291,000,000원 291,000,000원	신건 (0회)
	2026-04-28	2025타경65168	[다세대] 고양시 일산동구 성석동 1418-2 [임차권등기] 건물: 25.10평 토지(대지권): 29.34평	316,000,000원 316,000,000원	신건 (0회)
	2026-04-28	2025타경64785	[다세대] 고양시 일산동구 풍동 225-36 [임차권등기] 건물: 16.17평 토지(대지권): 18.15평	248,000,000원 248,000,000원	신건 (0회)
	2026-04-23	2025타경64296	[다세대] 고양시 일산동구 성석동 174-20 건물: 15.26평 토지(대지권): 14.59평	211,000,000원 211,000,000원	신건 (0회)
	2026-04-22	2025타경64975	[다세대] 고양시 일산동구 풍동 605-14 [임차권등기] 건물: 15.90평 토지(대지권): 15.09평	260,000,000원 260,000,000원	신건 (0회)
	2026-04-22	2025타경6048	[다세대] 고양시 일산동구 성석동 171-36 [임차권등기] 건물: 16.22평 토지(대지권): 19.36평	217,000,000원 217,000,000원	신건 (0회)
	2026-05-26	2025타경65153	[다세대] 고양시 일산동구 사리현동 441-16 [임차권등기] 건물: 15.19평 토지(대지권): 17.47평	140,000,000원 98,000,000원	유찰 (1회)

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 중산동
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	53.20㎡(16.09평)
건물면적	44.42㎡(13.44평)
사건번호	2025타경64761
감정평가액	200,000,000원
최저입찰가	(49%) 98,000,000원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

사건번호 : 2025타경64761 (의정부지방법원 고양지원)

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경기 고양시 일산동구에 있는 다세대(빌라) 경매 - 건물 44.4㎡(13.4평), 토지 53.2㎡(16.1평)

[2025타경64761] 고양 일산동구 다세대(빌라) 경매로 나왔는데 안전한가?