구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하패리 408-2	전	1304㎡ (394.46평)
	하패리 403-7	임야	500㎡ (151.25평)
	하패리 408-3	도로	98㎡ (29.65평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 은현면 하패리 소재 '신천생활체육공원' 서측 인근에 위치하며, 주위는 공장 및 창고, 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 농경지(전) 및 일부 허가지임.
기호 2 : 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄한 대부분 허가지임.
기호 3 : 부정형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 도로임.
4)인접 도로상태 기호 1 : 남측으로 노폭 약 4~5미터 내외의 포장도로에 접함.
기호 2 : 지적도상 맹지이나 기호 2 토지의 허가지 부분을 포함하여 남측으로 노폭 약 4~5 미터 내외의 포장도로에 접함.
기호 3 : 도로임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(하패지구), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역, 절대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역.
기호 2 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(하패지구), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역, 절대보호구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 성장 관리권역.
기호 3 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(하패지구), 중로2류(폭 15m~20m)저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 절대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상. 2)기 타 : 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월8일	소유권
2024년2월29일	근저당권	650,000,000원
2025년4월28일	가압류	285,000,000원
2025년6월2일	임의경매
2026년1월15일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 `운하로433번길`에 인접해 있으나, 목록 1, 2.는 잡풀이 무성하고 출입로가 없어 내부 진입이 어려움 - 목록 1. 공부상 지목은 전이나 현황

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	968,492,000원원	405,000,000원원	42%	3회회
6개월	651,023,988원원	509,012,500원원	91%	1회회
12개월	592,574,134원원	391,673,943원원	75%	1.7회회

양주시 전 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경72435] -575.4평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-06	2025타경72987	[전] 양주시 백석읍 방성리 787 [농지취득자격증명] 건물: 29.65평 토지(대지권): 637.97평	215,918,000원 215,918,000원	신건 (0회)
	2026-05-07	2025타경72438	[전] 양주시 삼숭동 265 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 294.03평	879,660,000원 615,762,000원	유찰 (1회)
	2026-04-30	2024타경83724	[전] 양주시 백석읍 홍죽리 524-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 50.22평	41,002,000원 28,701,000원	유찰 (1회)
	2026-04-23	2025타경72198	[전] 양주시 남면 매곡리 62-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 819.78평	752,230,000원 526,561,000원	유찰 (1회)
	2026-04-22	2024타경3933	[전] 양주시 광적면 효촌리 528 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 845.19평	335,280,000원 234,696,000원	유찰 (1회)
	2026-06-02	2025타경72435	[전] 양주시 은현면 하패리 408-2 토지(대지권): 575.36평	742,958,000원 364,050,000원	유찰 (2회)
	2026-05-12	2025타경72242	[전] 양주시 은현면 하패리 1064-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 444,540.39평	72,520,000원 35,535,000원	유찰 (2회)
	2026-05-26	2024타경91589	[전] 양주시 덕계동 685-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,092.33평	2,681,596,000원 919,787,000원	유찰 (3회)
	2026-05-06	2025타경72560	[전] 양주시 봉양동 354-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,068.02평	3,428,487,000원 2,399,941,000원	재진행 (1회)
	2026-05-06	2024타경91947	[전] 양주시 삼숭동 364-6 [법정지상권] 토지(대지권): 337.89평	1,394,481,000원 478,307,000원	유찰 (3회)
	2026-05-12	2025타경72603	[전] 양주시 광적면 우고리 245-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 487.93평	303,467,000원 303,467,000원	재진행 (2회)
	2026-04-23	2025타경72275	[전] 양주시 은현면 봉암리 239-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 80.16평	44,520,000원 21,815,000원	유찰 (2회)
	2026-04-23	2025타경71541	[전] 양주시 회정동 394-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 174.24평	820,980,000원 281,596,000원	유찰 (3회)
	2026-05-07	2025타경71155	[전] 양주시 백석읍 복지리 56 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 264.08평	248,805,000원 41,817,000원	유찰 (5회)

소 재 지	경기도 양주시 은현면 하패리
물건용도	전
토지면적	1,902.00㎡(575.36평)
건물면적
사건번호	2025타경72435
감정평가액	742,958,000원
최저입찰가	(49%) 364,050,000원
입 찰 일	2026.06.02(화) 10:30

사건번호 : 2025타경72435 (의정부지방법원)

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양주시 은현면의 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 3억 6405만원까지 떨어졌습니다.

양주시 전 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경72435] -575.4평