구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	국화리 793-34	임야	654㎡ (197.84평)
	국화리 793-35	임야	372㎡ (112.53평)
	국화리 793-21	도로	257.28㎡ (77.83평) 31900분의6432 지분전부
제시외건물	국화리 793-34	창고	약 81 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 강화군 강화읍 국화리 소재 '국화2리 마을회관' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전, 답 등의 부동산이 혼재하고 있습니다.
2)교통상황 본건까지 차량진입 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건 기호(1),(2)는 인접필지 및 도로대비 등고 완만한 사다리형 토지로서 토지임야로 이용중이며. 기호(3)는 공부 및 현황 도로입니다.
4)인접 도로상태 본건 기호(1), (2) 필지 남서측으로 세로변 도로인 기호(3)과 접하고 있습니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호 2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호 3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1) 토지 지상에 제시외건물(ㄱ)(철근콘크리트구조 단층(창고) 약81㎡)이 소재합니다.
7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기호(1), (2) 토지는 2020.08.04부로 건축허가를 득한상태로서, 관계기관에 유선문의한 결과 기준시점 건축허가는 유효한 것으로 확인되어 이를 고려하여 평가하였으나, 추후 유효여부 및 개발가능성 등은 관계기관에 필히 재확인 바랍니다. 본건 기호(3) 토지는 공유지분으로서, 공유자 ‘김한중’ 지분만의 평가이며, 해당 지분에 대한 위치확인이 불가능한 바, 전체 토지를 기준으로 평균단가를 산정하여, 공부상 권리면적을 기준으로 평가하였습니다. 임대관계는 미상입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

열 람 용	요역지지역권
2020년10월7일	소유권
2018년5월14일	지상권
2020년10월7일	근저당권	507,000,000원
2024년5월22일	가압류	123,006,768원
2024년5월27일	가압류	50,000,000원
2024년8월23일	가압류	250,000,000원
2024년8월29일	임의경매
2025년7월4일	압류
2025년8월11일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

목록1.2. 을구 2번 지상권설정등기(2018.5.14. 등기)가 각 있으나, 지상권자인 신청채권자 강화군산림조합이 2024.9.13.자 말소 동의서를 제출함. 목록3. 을구 8번, 9번 지역권설정등기(각 2022.2.17. 등기).

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록3.은 지분매각. 목록1.2. 토지는 2020.8.4.부로 건축허가를 득한상태로 추후 유효여부 및 개발 가능성 등은 관계기관에 확인바람(감정평가서 참조). 목록1.2. 각 을구 7번 요역지 지역권은 이 사건 부동산의 소유권에 부종하 므로 매수인이 취득하며 말소기준권리 이후이지만 말소촉탁의 대상이 아님.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,2의 현황은 택지개발공사를 완료한 후 그대로 방치하여 잡풀이 무성하게 자란 상태로 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계등은 측량 등 별도 확인이 필요함.. 목록3.은 현황은 공부상과 같이 도로로 사용중임. 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계등은 측량 등 별도 확인이 필요함.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

강화군 강화읍 임야경매 - 임야 (388.2평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-24	2025타경725	[임야] 강화군 내가면 오상리 산69 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,400.04평	111,076,000원 111,076,000원	신건 (0회)
	2026-03-17	2024타경584608	[임야] 강화군 길상면 선두리 산69-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 231.11평	77,928,000원 77,928,000원	신건 (0회)
	2026-03-17	2024타경11797	[임야] 강화군 강화읍 국화리 793-34 토지(대지권): 388.19평	286,964,880원 286,964,880원	신건 (0회)
	2026-03-26	2025타경507963	[임야] 강화군 양사면 철산리 90-25 토지(대지권): 1,000.07평	99,180,000원 69,426,000원	유찰 (1회)
	2026-03-24	2024타경570906	[임야] 강화군 길상면 동검리 산59 [분묘기지권] 토지(대지권): 240.03평	22,218,000원 15,553,000원	유찰 (1회)
	2026-03-20	2023타경17088	[임야] 강화군 하점면 삼거리 924-37 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,484.46평	562,175,000원 393,523,000원	유찰 (1회)
	2026-03-17	2024타경566334	[임야] 강화군 내가면 오상리 327-16 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,080.12평	242,784,000원 169,948,000원	유찰 (1회)
	2026-03-17	2024타경10480	[임야] 강화군 화도면 내리 산7-1 토지(대지권): 550.55평	345,800,000원 242,060,000원	유찰 (1회)
	2026-03-17	2024타경12738	[임야] 강화군 화도면 문산리 850 토지(대지권): 196.02평	141,796,000원 69,479,000원	유찰 (2회)
	2026-03-10	2024타경564147	[임야] 강화군 불은면 넙성리 산19-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 99.83평	7,920,000원 3,880,000원	유찰 (2회)
	2026-03-10	2024타경552410	[임야] 강화군 화도면 동막리 207-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 679.42평	795,630,000원 389,858,000원	유찰 (2회)
	2026-04-01	2024타경505896	[임야] 강화군 양사면 인화리 산403 토지(대지권): 2,999.89평	476,016,000원 163,274,000원	유찰 (3회)
	2026-03-11	2024타경16907	[임야] 강화군 하점면 창후리 산5 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,378.69평	576,000,000원 197,568,000원	유찰 (3회)
	2026-03-26	2024타경561728	[임야] 강화군 양도면 인산리 산43-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 739.92평	61,150,000원 14,681,000원	유찰 (4회)
	2026-03-24	2024타경539691	[임야] 강화군 길상면 동검리 산134 토지(대지권): 429.95평	133,602,200원 32,078,000원	유찰 (4회)

소 재 지	인천광역시 강화군 강화읍 국화리
물건용도	임야
토지면적	1,283.28㎡(388.19평)
건물면적
사건번호	2024타경11797
감정평가액	286,964,880원
최저입찰가	(100%) 286,964,880원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

사건번호 : 2024타경11797 (인천지방법원)

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