구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신금리 520	대	886㎡ (268.02평)
건물	신금리 520	1층 주택 및 점포 시멘트벽돌조	99.2㎡ (30.01평)
	신금리 520	2층 주택 및 점포 시멘트벽돌조	75.9㎡ (22.96평)
	신금리 520	단층 주택 시멘트	68㎡ (20.57평)
제시외건물	신금리 520	차양	13.5 ㎡(4.08평) 포함
	신금리 520	부엌 등	18.1 ㎡(5.48평) 포함
	신금리 520	차양	10.4 ㎡(3.15평) 포함
	신금리 520	보일러실	0.8 ㎡(0.24평) 포함
	신금리 520	차양	44.9 ㎡(13.58평) 포함
	신금리 520	휴게실	18.9 ㎡(5.72평) 포함
	신금리 520	주택	30.6 ㎡(9.26평) 포함
	신금리 520	창고	5.1 ㎡(1.54평) 포함
	신금리 520	창고 등	12.6 ㎡(3.81평) 포함
	신금리 520	휴게실	10.8 ㎡(3.27평) 포함
	신금리 520	주택	11.1 ㎡(3.36평) 포함
	신금리 520	보일러실 등	6.9 ㎡(2.09평) 포함
	신금리 520	창고	46.9 ㎡(14.19평) 포함
	신금리 520	데크시설	포함

1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 고흥군 봉래면 신금리 소재""신금마을""내에 위치하며, 주변은 단독주택 및 나로도학생수련원, 민박집, 해수욕장 등이 소재하는 해안취락지대로서 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 평지이며, 단독주택 및 상가부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건토지 4면으로 차량통행이 가능한 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 주거개발진흥지구(봉래신금지구), 제2종지구단위계획구역, 주거용지, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(제한구역(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 일련번호 1-가) 시멘트 벽돌조 및 경량철골구조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 적벽돌 노출쌓기 등 마감 등, 내벽 : 도배 벽지 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호임.
일련번호 2-나) 시멘트 블록조 스레이트지붕 단층 건물로서, 외벽 : 적벽돌노출쌓기 등 마감 등, 내벽 : 도배 벽지 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호임.
2)이용상태 일련번호 1-가) 주택 및 점포 등으로 이용중이며, 일련번호 2-나) 주택으로 이용중임.
3)설비내역 일련번호 1-가), 2-나) 일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 구비되어있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 파이프조 판넬지붕 단층, 차양, 약 13.5㎡임.
제시외건물 ㄴ) 파이프조 판넬지붕 단층, 부엌 등, 약 18.1㎡임.
제시외건물 ㄷ) 파이프조 판넬지붕 단층, 차양, 약 10.4㎡임.
제시외건물 ㄹ) 조적조 목조지붕 단층, 보일러실, 약 0.8㎡임.
제시외건물 ㅁ) 파이프조 판넬지붕 단층, 차양, 약 44.9㎡임.
제시외건물 ㅂ) 목조 썬라이트지붕 단층, 휴게실, 약 18.9㎡임.＜2층소재＞ 제시외건물 ㅅ) 조적조 슬레이트지붕 단층, 주택, 약 30.6㎡임.
제시외건물 ㅇ) 조적조 슬레이트지붕 단층, 창고, 약 5.1㎡임.
제시외건물 ㅈ) 조적조 슬래브지붕 단층, 창고 등, 약 12.6㎡임.
제시외건물 ㅊ) 목조 아스팔트슁글지붕 단층, 휴게실, 약 10.8㎡임.
제시외건물 ㅋ) 조적조 슬래브지붕 단층, 주택, 약 11.1㎡임.
제시외건물 ㅌ) 조적조 슬래브지붕 단층, 보일러실 등, 약 6.9㎡임.
제시외건물 ㅍ) 판넬조 판넬지붕 단층, 창고, 약 46.9㎡임.
5)공부와의 차이 일련번호 1-가)는 공부상 ""주택""이나, 현황 ""주택 및 점포""임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년12월19일	소유권
2016년5월2일	근저당권	240,000,000원
2025년6월24일	임의경매
2025년7월2일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년12월19일	소유권
2016년5월2일	근저당권	240,000,000원
2025년6월24일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 제시외 건물 및 공작물 포함 3. 수목(감나무 등)포함 4. 목록 1. 건물은 공부상 '주택'이나 현황은 '주택 및 점포'임 5. 제시외 건물 목록 1-5 일부는 타지상(봉래면 신금리 513번지)에 걸쳐 소재하고 있음 6. 제시외 건물 목록 1-13 내에 매각 대상 아닌 이동이 용이한 저온창고 2동 소재함

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건은 나로우주 해수욕장 인근에 위치하

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[2026.03.16 경매] 전남 고흥군 근린주택, 감정가의 100% 부터?

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-16	2025타경51652	[근린주택] 고흥군 봉래면 신금리 520 건물: 143.29평 토지(대지권): 268.02평	450,983,800원 450,983,800원	신건 (0회)
	2026-03-30	2025타경52066	[근린주택] 고흥군 과역면 과역리 168-16 건물: 199.41평 토지(대지권): 66.85평	380,371,900원 266,260,000원	유찰 (1회)
	2026-03-23	2025타경608	[근린주택] 고흥군 고흥읍 남계리 667-5 건물: 66.58평 토지(대지권): 26.02평	210,721,900원 147,505,000원	유찰 (1회)

소 재 지	전라남도 고흥군 봉래면 신금리
물건용도	근린주택
토지면적	886.00㎡(268.02평)
건물면적	473.70㎡(143.29평)
사건번호	2025타경51652
감정평가액	450,983,800원
최저입찰가	(100%) 450,983,800원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

사건번호 : 2025타경51652 (광주지방법원 순천지원)

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