구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	발산리 409	대	76㎡ (22.99평)
	발산리 411	대	122㎡ (36.91평)
	발산리 412	대	172㎡ (52.03평)
건물	발산리 411	단층 주택 시멘트	92.36㎡ (27.94평)
제시외건물	발산리 412	창고	55.2 ㎡(16.70평) 포함
	발산리 412	창고	11.5 ㎡(3.48평) 포함
	발산리 411	다용도실	16.0 ㎡(4.84평) 포함
	발산리 411	보일러실	2.6 ㎡(0.79평) 포함
	발산리 411	화장실 대문	포함

1)위치 및 주위환경 경상남도 진주시 이반성면 발산리 소재 ""외동마을"" 내 및 북측 인근에 위치하며, 부근은 임야, 농가주택, 농경지 등이 소재하는 순수산림지대 및 순수농촌지대임.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 불가능(기호 1) 또는 가능(기호 2∼4)하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 남동하향 경사의 유사사다리형 토지로 현황 ""임야 및 일부 묘지""임.
기호(2)∼(4) : 3필 일단의 부정형 토지로 현황 ""주택부지""임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 지적도상 ""맹지""임.
기호(2)∼(4) : 남측 소재 현황 폭 약2m 내외 포장도로에 접하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 농림지역(2015-12-10), 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞임.
기호(2)∼(4) : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2023-05-30)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호(2),(4)지상에 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외(ㄱ),(ㄴ) 소재하고 있음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : 기호(1)지상에 후첨 ""사진용지""와 같이 연고자 미상의 분묘 소재하고 있음.
1)건물의 구조 기호(5) 시멘트 블록조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 치장벽돌쌓기 등.
내 벽 : 벽지붙임 등.
창 호 : 샷시창호임.
2)이용상태 기호(5) : 주택 3)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외(ㄷ)∼(ㅁ) 소재하고 있음.
5)공부와의 차이 기호(5)건물의 공부상 면적은 92.36㎡이나, 현황 면적은 약98.36㎡임.
기호(5)건물의 공부상 소재지번은 411,412번지이나, 현황 415번지에 일부 걸쳐 있음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 제시외(ㅁ)은 인접지(413번지)상에 소재하고 있음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년11월5일	소유권
2013년11월5일	근저당권	42,000,000원
2025년7월15일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년11월5일	소유권
2013년11월5일	근저당권	42,000,000원
2025년7월15일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -제시외건물(감정서상 ‘ㄱ~ㅁ’)매각포함, 제시외건물 “ㅁ”은 인접지(413번지)에 소재함. -목록[2]일부는 현황 도로인바, 이를 감안하여 평가함. -목록[5]공부상 면적은 “92.36㎡”이나, 현황 “98.36㎡”이며 현황 기준으로 평가함. -목록[5]인접지(415번지)에 일부 걸쳐서 소재함.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-18	2025타경873	[주택] 진주시 이반성면 용암리 164 건물: 41.42평 토지(대지권): 176.96평	156,843,700원 156,843,700원	신건 (0회)
	2026-05-18	2025타경867	[주택] 진주시 이반성면 하곡리 487 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 15.35평 토지(대지권): 195.49평	32,369,100원 32,369,100원	신건 (0회)
	2026-05-18	2025타경806	[주택] 진주시 이반성면 용암리 63 [농지취득자격증명] 건물: 1,812.66평 토지(대지권): 8,601.89평	3,451,771,030원 3,451,771,030원	신건 (0회)
	2026-06-22	2025타경30775	[주택] 진주시 상대동 311-26 건물: 52.80평 토지(대지권): 60.08평	334,774,960원 234,342,000원	유찰 (1회)
	2026-06-15	2025타경942	[주택] 진주시 옥봉동 353-22 건물: 25.16평 토지(대지권): 38.72평	120,678,720원 84,475,000원	유찰 (1회)
	2026-06-15	2025타경848	[주택] 진주시 집현면 봉강리 734 [농지취득자격증명] 건물: 44.46평 토지(대지권): 703.92평	502,660,840원 351,863,000원	유찰 (1회)
	2026-06-08	2025타경31223	[주택] 진주시 초전동 1424 건물: 30.32평 토지(대지권): 82.58평	238,307,900원 166,816,000원	유찰 (1회)
	2026-06-08	2025타경990	[주택] 진주시 이현동 16-3 건물: 97.81평 토지(대지권): 48.04평	471,105,600원 329,774,000원	유찰 (1회)
	2026-05-18	2025타경30976	[주택] 진주시 강남동 199-6 건물: 40.39평 토지(대지권): 45.98평	156,345,800원 109,442,000원	유찰 (1회)
	2026-05-18	2025타경804	[주택] 진주시 유곡동 120-5 [농지취득자격증명] 건물: 32.14평 토지(대지권): 143.99평	130,842,100원 91,589,000원	유찰 (1회)
	2026-05-18	2025타경531	[주택] 진주시 신안동 393-28 건물: 40.20평 토지(대지권): 42.50평	169,761,640원 118,833,000원	유찰 (1회)
	2026-06-22	2025타경613	[주택] 진주시 상대동 286-23 건물: 64.25평 토지(대지권): 60.80평	220,500,980원 108,046,000원	유찰 (2회)
	2026-06-15	2025타경30795	[주택] 진주시 칠암동 106-3 [법정지상권] 건물: 49.28평 토지(대지권): 41.14평	124,062,570원 60,791,000원	유찰 (2회)
	2026-06-15	2025타경619	[주택] 진주시 정촌면 소곡리 1042 건물: 59.44평 토지(대지권): 522.69평	290,954,340원 142,568,000원	유찰 (2회)
	2026-06-15	2024타경35905	[주택] 진주시 호탄동 791-2 [농지취득자격증명] 건물: 88.12평 토지(대지권): 158.21평	615,754,200원 301,720,000원	유찰 (2회)

소 재 지	경상남도 진주시 이반성면 발산리
물건용도	단독주택
토지면적	370.00㎡(111.93평)
건물면적	177.66㎡(53.74평)
사건번호	2025타경31037
감정평가액	103,792,200원
최저입찰가	(100%) 103,792,200원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

사건번호 : 2025타경31037 (창원지방법원 진주지원)

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