구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	선동리 산94-1	임야	52634㎡ (15,921.79평)

1)위치 및 주위환경 본 건은 전북특별자치도 고창군 공음면 선동리 소재 "선산마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택, 농경지, 자연림, 축사 등이 혼재하는 마을주변 야산지대임.
2)교통상황 본 건까지 차량접근이 가능하며 인근에 지방도가 통과하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로서 기준시점 현재 자연림, 전, 대지, 도로 등 으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 약 4M 내외의 포장도로를 통하여 본건으로 출입이 가능하며 본건 일부가 노폭 4M 내외의 도로임.
5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외건물㉠~㉣, 컨테이너, 비닐하우스가 소재함.
7)공부와의 차이 공부상 지목이 "임야"이나 현황 "자연림, 전, 대지, 도로"로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년7월25일	소유권
2006년1월19일	가등기
2022년9월28일	가처분
2025년6월5일	가압류	98,500,000원
2025년10월10일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

소유자 미상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
토지만 매각(소유자 미상의 제시외 건물 ㉠~㉣, 컨테이너, 비닐하우스 등은 매각에 제외) 가등기권자 권중순의 소송대리인이 담보가등기라는 내용의 보정서(2026.01.08.자)제출함.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현,임야 및 일부 전, 일부 도로로 일부 지상에 대나무가 무성하고 석축이 소재하며 수목이 식재되어 있고 철봉조 강판지붕 처마 밑에 저온창고, 철봉조 비닐하우스 뼈대, 물웅덩이가 소재함. 또한, 일부 지상에 채무자가 점유중인 컨테이너 3동, 경량철골조 판넬지붕 창고, 판넬조 지하수설비가 소재하며 본건 지상 및 인접지상의 경계상에 목조 모정 및 묘지가 소재함. 본건 지상 일부는 제3자 점유로 본건 지상 및 인접지상에 걸쳐 목조 스레이트지붕 주택, 목조 스레이트지붕 창고, 목조 함석지붕 창고가 제시외로 소재함. ※ 전입세대확인서 상 채무자의 주소는 전북특별자치도 고창군 공음면 선산청메골1길 31-5이나 건물이 철거되어 없으므로 우편물을 전북특별자치도 고창군 공음면 선동리 산94-1로 보내주길 채무자 엄창길은 요구함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	76,639,200원원	49,070,000원원	64%	2회회
6개월	51,407,400원원	36,516,000원원	75%	1.3회회
12개월	47,021,720원원	30,875,601원원	62%	1.9회회

전북 고창군 공음면 선동리 임야 15,921.8평 4억 9476만원에 경매물건으로 나와~

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-04	2025타경30541	[임야] 고창군 해리면 사반리 819-14 [법정지상권] 토지(대지권): 748.99평	104,178,000원 104,178,000원	신건 (0회)
	2026-05-04	2025타경30495	[임야] 고창군 공음면 건동리 962-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 20.81평	1,307,200원 1,307,200원	신건 (0회)
	2026-04-27	2025타경30452	[임야] 고창군 공음면 선동리 산94-1 [법정지상권] 토지(대지권): 15,921.79평	494,759,600원 346,332,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경30357	[임야] 고창군 아산면 계산리 산8 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 901.20평	7,447,950원 7,447,950원	유찰 (1회)
	2026-04-27	2025타경30347	[임야] 고창군 부안면 수앙리 500-15 [분묘기지권] 토지(대지권): 226.88평	13,500,000원 6,615,000원	유찰 (2회)
	2026-04-27	2025타경30340	[임야] 고창군 흥덕면 신송리 산12-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 315.51평	16,688,000원 8,177,100원	유찰 (2회)
	2026-04-27	2025타경201	[임야] 고창군 신림면 법지리 21-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,560.81평	228,114,500원 111,776,100원	유찰 (2회)

소 재 지	전북특별자치도 고창군 공음면 선동리
물건용도	임야
토지면적	52,634.00㎡(15,921.79평)
건물면적
사건번호	2025타경30452
감정평가액	494,759,600원
최저입찰가	(70%) 346,332,000원
입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00

사건번호 : 2025타경30452 (전주지방법원 정읍지원)

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고창군 공음면의 임야 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 3억 4633만원까지 떨어졌습니다.

전북 고창군 공음면 선동리 임야 15,921.8평 4억 9476만원에 경매물건으로 나와~