구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	진교리 93-7	대	298㎡ (90.15평)
건물	진교리 93-7	단층 주택 시멘트블록조	59.5㎡ (18.00평)
제시외건물	진교리 93-7	가추 및 보일러실 등	15.3 ㎡(4.63평) 포함
	진교리 93-7	가추	6.1 ㎡(1.85평) 포함
	진교리 93-7	축사 등	19.5 ㎡(5.90평) 포함
	진교리 93-7	축사 등	32.9 ㎡(9.95평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 하동군 진교면 진교리 소재 '하평마을회관' 북서측 인근에 위치하고, 주위는 마을 내 주택, 마을주변 농경지, 근린생활시설 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 사다리형에 가까운 토지로서, 대체로 평탄하며, 대부분 주거용 부지로 이용중이고, 일부 현황 도로 및 타인점유 상태임.
4)인접 도로상태 남측으로 노폭 2 ~ 2.5 미터 내외의 진입로(본건 일부 포함)가 소재함.
5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 1) 본건 지상에 동일인 소유로 탐문조사되는 입목 등은 토지에 포함되어 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지가격에 포함하여 평가하였음.
2) 본건 및 인접 토지(진교리 119, 묘지) 지상에 동일인 소유로 탐문조사되는 제시외구축물 기호(ㄷ,ㄹ)이 소재함.
7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조.
1)건물의 구조 시멘트블록조 스레이트지붕 단층건으로서, 외벽 : 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지, 타일 마감 등 창호 : 목재창호, 샷시창호, 목재 및 샷시 이중창호 등.
2)이용상태 주택으로 이용중임.
3)설비내역 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 종물 및 부합물 성격의 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재함.
5)공부와의 차이 기호(2)의 귀 제시목록상 소재지번은 ‘진교리 93-7’이나, 현황 일부는 인접 토지(진교리 119, 묘지)에 걸쳐 소재하는 것으로 판단되며, 정확한 위치, 경계 등은 측량을 요하는 바, 경매 입찰시 이점 참고하시기 바람.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월4일	소유권
2024년11월1일	가압류	40,248,284원
2025년6월9일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월4일	소유권
1977년12월29일	근저당권	1,000,000원
2024년11월1일	가압류	40,248,284원
2025년6월9일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 제시외 건물(구축물)[감정서상 ‘ㄱ~ㄹ’] 매각포함. - 목록[1] 일부는 현황 도로이고, 일부는 타인점유 상태인바 이를 감안하여 평가함. - 목록[2] 건물은 공부상 소재지번은 ‘진교리 93-7’이나, 현황 일부는 인접 토지(진교리 119, 묘지)에 걸쳐 소재하는 바, 정확한 위치, 경계 등은 측량 요함. - 본건 토지상에 매각대상 아닌 건물(진교리 93-7 제1호, 면적: 건평15평)이 등기사항전부증명서에 등재되어 있으나, 현황은 소재불명임.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	262,774,700원원	96,944,000원원	37%	4회회
6개월	199,969,347원원	97,986,448원원	66%	3.2회회
12개월	153,456,663원원	69,585,969원원	55%	4회회

하동군단독주택경매 - 하동군 단독주택 경매 핵심정리 (건물 40.3평, 토지 90.1평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-27	2025타경31346	[주택] 하동군 금성면 고포리 584 [농지취득자격증명] 건물: 40.63평 토지(대지권): 756.25평	381,600,450원 381,600,450원	신건 (0회)
	2026-04-27	2025타경1032	[주택] 하동군 고전면 성평리 173 [농지취득자격증명] 건물: 46.61평 토지(대지권): 663.69평	149,545,880원 149,545,880원	신건 (0회)
	2026-04-27	2025타경967	[주택] 하동군 금남면 덕천리 782-1 건물: 36.63평 토지(대지권): 122.82평	140,565,400원 140,565,400원	신건 (0회)
	2026-04-27	2025타경30917	[주택] 하동군 진교면 진교리 93-7 건물: 40.32평 토지(대지권): 90.15평	83,202,700원 58,242,000원	유찰 (1회)
	2026-04-27	2025타경777	[주택] 하동군 하동읍 흥룡리 655-3 건물: 40.55평 토지(대지권): 198.74평	218,564,480원 152,995,000원	유찰 (1회)
	2026-06-01	2025타경679	[주택] 하동군 금남면 노량리 485 건물: 15.79평 토지(대지권): 56.87평	68,004,000원 33,322,000원	유찰 (2회)
	2026-05-18	2025타경548	[주택] 하동군 옥종면 대곡리 389-5 건물: 110.99평 토지(대지권): 113.44평	244,920,400원 87,779,000원	유찰 (4회)

소 재 지	경상남도 하동군 진교면 진교리
물건용도	단독주택
토지면적	298.00㎡(90.15평)
건물면적	133.30㎡(40.32평)
사건번호	2025타경30917
감정평가액	83,202,700원
최저입찰가	(70%) 58,242,000원
입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00

사건번호 : 2025타경30917 (창원지방법원 진주지원)

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하동군 진교면 진교리에 위치한 본 단독주택 경매물건은 8320만원짜리가 5824만원까지 떨어진 상태입니다.

하동군단독주택경매 - 하동군 단독주택 경매 핵심정리 (건물 40.3평, 토지 90.1평)