구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	길천리 31-10	도로	283㎡ (85.61평) 지분 21387분의 10693.5

1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 기장군 장안읍 길천리 소재 "고리스포츠문화센터" 북동측 인근에 소재하며, 부근은 임야, 농경지, 농가주택 및 정비소 등이 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 시외곽지역이나 인근에 노선버스정류장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 북서하향 완경사지대 내 부정형 토지로서, 토지임야임.
기호(2): 남동 및 남서하향 완경사지대 내 부정형 토지로서, 자연림임.
기호(3): 북서하향 완경사지대 내 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 도로로 이용중임.
기호(4): 북서하향 완경사지대 내 부정형 토지로서, 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1): 본건 북동측 노폭 약 6미터 및 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
기호(2): 본건 남서측 및 북동측으로 노폭 약 6미터 내외 포장도로에 각각 접함.
기호(3,4): 본건은 약 3미터 내외 포장도로에 속함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 보전녹지지역, 자연녹지지역, 자연녹지지역(2013-10-02), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2015-03-04)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞임.
기호(2): 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞임.
기호(3): 보전녹지지역, 자연녹지지역, 자연녹지지역(2013-10-02), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2015-03-04)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞건축법 제2조 1항 11호 나목에 해당되는 토지(건축법에 의한 도로존재)임.
기호(4): 자연녹지지역, 자연녹지지역(2013-10-02), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞건축법 제2조 1항 11호 나목에 해당되는 토지(건축법에 의한 도로존재)임.
6)제시목록 외의 물건 기호(1): 본건 지상에 별첨‘지적 및 건물개황도’ 및‘사진용지’와 같이 제시외건물(기호 ㉠-㉥)이 소재하며, 제시외건물(기호 ㉠)은 컨테이너주택인바, 철거 및 이동이 용이하며, 제시외건물(기호 ㉡-㉥)은 부합물로서 구조, 규모 및 용도 등으로 보아 본건의 사용·수익 및 처분 등에 영향이 없는 것으로 판단됨.
기호(2): 본건 지상에 별첨‘사진용지’와 같이 인접지번의 부합물인 타인소유 제시외건물(판넬조,화장실)이 소재하며, 구조 및 용도 등으로 보아 본건의 사용·수익 및 처분 등에 영향이 없는 것으로 판단됨.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미 상 임.
2) 기 타: ① 본건 기호(1,2,4)는 매각지분 공유자 중 김상천 지분 전부에 대한 평가로서, 공유자의 평가대상지분의 위치 및 경계확인이 곤란하여 전체면적을 기준으로 지분비율로 면적사정하여 평가하였음. ② 본건 기호(1) 지상 서측에 위성사진으로는 분묘 수기가 소재하나, 도보로 접근하였으나 별첨‘사진용지’와 같이 잡풀로 뒤덮여 육안으로 분묘소재 여부가 확인되지 않으니, 분묘가 소재할 경우의 제한정도를 "토지건물평가명세표"하단에 별도 표기하였으니, 이점 경매진행 및 응찰시 업무에 참고하시기 바람. ③ 본건 기호(1,2) 지상 일부는 송전선이 통과하는 선하지 및 철탑부지로서, 공법상 제한정도를 감안하여 평가하였으며, 그 면적은 등기사항전부증명서상 지상권설정 면적에 의거하였음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년7월12일	소유권
2004년11월30일	소유권
2010년6월11일	소유권
2004년11월30일	소유권
2010년2월9일	지상권
2023년9월13일	가압류	17,595,000원
2023년11월16일	가압류	9,127,040원
2024년4월12일	강제경매
2025년3월5일	가압류	4,987,842원
2026년1월19일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

을구 1번 2010. 2. 9.접수 제12524호 구분지상권 (지상권자 한국전력공사)

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
1번부동산내 제시외 건축물이 있고, 2번부동산내 고압전신주 1기가 존재함

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-16	2024타경103828	[도로] 기장군 장안읍 길천리 31-10 토지(대지권): 85.61평	18,678,000원 18,678,000원	신건 (0회)
	2026-03-16	2024타경103828	[도로] 기장군 장안읍 길천리 31-7 토지(대지권): 35.70평	8,732,000원 8,732,000원	신건 (0회)

소 재 지	부산광역시 기장군 장안읍 길천리
물건용도	도로
토지면적	283.00㎡(85.61평)
건물면적
사건번호	2024타경103828
감정평가액	18,678,000원
최저입찰가	(100%) 18,678,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

사건번호 : 2024타경103828 (부산지방법원 부산동부지원)

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