구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	학산리 산72-4	임야(현황:묵전)	253㎡ (76.53평)

1)위치 및 주위환경 전남 함평군 손불면 학산리 해은마을 남동측 인근(기호 1~3), 해은마을 내(기호 4, 5)에 소재하며, 주위는 농경지(기호 1~3), 농가주택(기호 4, 5) 등으로 이루어짐.
2)교통상황 인근에 버스승강장, 함평항 등이 소재함.
3)형태 및 이용상태 기호 1: 사다리형 평지, 방치된 육상양식장(관리사 및 수조 부지, 묵전 등)
기호 2: 사다리형 완경사지, 묵전 기호 4: 장방형 평지, 단독주택 부지 4)인접 도로상태 기호 1: 남측으로 왕복 2차선 도로 및 북측으로 세로(가)에 각각 접함.
기호 2: 남측으로 세로(가)에 접함.
기호 4: 동측으로 세로(가)에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1: 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역, 도로구역, 접도구역, 공익용산지, 개발촉진지구 기호 2: 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역, 공익용산지, 개발촉진지구 기호 4: 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 개발촉진지구 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 기호 1: 방치된 육상양식장(관리사 및 수조 부지, 묵전 등)
기호 2: 묵전 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1)건물의 구조 기호 3: 시멘트블록조 스레트지붕 단층 (사용승인일: 1999.12.31)
기호 5: 치장벽돌조 슁글지붕 (경량철골구조 판넬지붕) 단층 (사용승인일: 2015.1.27)
2)이용상태 기호 3: 관리사 기호 5: 단독주택 3)설비내역 기호 3: - 기호 5: 기본 급배수, 위생 및 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 제시외 건물 ㄱ: 파이프 골조 및 조적조 수조 1식(약 32m x 15m) - 기호 1 지상 소재 제시외 건물 ㄴ: 목재데크 1식(약 0.8m x 10m + 약 0.5m x 8m) - 기호 4 지상 소재 5)공부와의 차이 기호 3: 관리사 기호 5: 치장벽돌조 슁글지붕 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호 3: 오랫동안 방치된 것으로 조사됨.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년7월30일	소유권
2020년11월30일	근저당권	48,000,000원
2023년12월7일	근저당권	13,000,000원
2023년12월7일	지상권
2025년1월7일	가압류	20,124,900원
2025년8월19일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 기호(1) 목적물은 공부상 임야나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 대지 형태며 그 지상위에 기호(3) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ)이 소재하고 제시외건물(ㄱ)은 건축물대장상 등재되지않은 미등기 건물임. -본건 기호(2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 임야임. -본건 기호(4) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 그 지상위에 기호(5) 목적물(나) 및 제시외건물(ㄴ)이 소재하고 제시외건물(ㄴ)은 건축물대장상 등재되지않은 미등기 건물임. [제시외건물] (ㄱ):파이프 골조 및 조적조 수조 (ㄴ):목조 데크 *지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	16,040,900원원	7,927,250원원	48%	2.8회회
6개월	19,845,023원원	13,234,800원원	61%	2.3회회
12개월	22,829,639원원	15,176,029원원	65%	2.4회회

전남 함평군 손불면 학산리 임야 경매 물건 ◆ 2025타경51342

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-04	2025타경51615	[임야] 함평군 손불면 죽암리 산42-2 [법정지상권] 토지(대지권): 150.04평	12,400,000원 12,400,000원	신건 (0회)
	2026-05-04	2025타경51615	[임야] 함평군 손불면 죽암리 산39-4 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 5,107.41평	98,741,700원 98,741,700원	신건 (0회)
	2026-04-27	2025타경51342	[임야] 함평군 손불면 학산리 산72-4 토지(대지권): 76.53평	7,843,000원 5,490,000원	유찰 (1회)
	2026-06-08	2025타경51282	[임야] 함평군 학교면 마산리 산32-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 50,805.78평	1,075,498,800원 602,279,000원	유찰 (2회)
	2026-06-08	2025타경51218	[임야] 함평군 신광면 삼덕리 산72 토지(대지권): 1,919.97평	19,041,000원 10,663,000원	유찰 (2회)
	2026-05-11	2025타경51165	[임야] 함평군 나산면 수상리 산47 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,044.59평	31,769,256원 11,386,000원	유찰 (4회)
	2026-03-16	2025타경50262	[임야] 함평군 해보면 금덕리 141-58 토지(대지권): 45.83평	9,544,500원 4,276,000원	유찰 (4회)
	2026-03-16	2025타경50262	[임야] 함평군 해보면 금덕리 141-61 토지(대지권): 470.09평	71,484,000원 32,025,000원	유찰 (4회)
	2026-03-16	2025타경50262	[임야] 함평군 해보면 금덕리 141-36 토지(대지권): 14.97평	2,277,000원 1,020,000원	유찰 (4회)
	2026-04-27	2025타경50262	[임야] 함평군 해보면 문장리 산13-8 [분묘기지권] 토지(대지권): 780.15평	104,175,000원 37,336,000원	유찰 (4회)
	2026-04-27	2025타경50262	[임야] 함평군 해보면 문장리 산13-7 토지(대지권): 209.94평	26,372,000원 9,451,000원	유찰 (4회)
	2026-06-01	2025타경50392	[임야] 함평군 대동면 용성리 623-24 [분묘기지권] 토지(대지권): 64.74평	1,262,600원 566,000원	유찰 (3회)
	2026-05-11	2025타경51033	[임야] 함평군 나산면 수상리 661-2 토지(대지권): 1,363.07평	89,712,000원 25,722,000원	유찰 (5회)
	2026-05-11	2025타경51033	[임야] 함평군 나산면 수상리 산192 토지(대지권): 3,802.43평	75,114,000원 21,537,000원	유찰 (5회)
	2026-05-11	2025타경51033	[임야] 함평군 나산면 수상리 산191 토지(대지권): 5,369.98평	95,103,200원 27,268,000원	유찰 (5회)

소 재 지	전라남도 함평군 손불면 학산리
물건용도	임야
토지면적	253.00㎡(76.53평)
건물면적
사건번호	2025타경51342
감정평가액	7,843,000원
최저입찰가	(70%) 5,490,000원
입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00

사건번호 : 2025타경51342 (광주지방법원 목포지원)

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감정가 784만원, 1회 유찰된 전남 함평군 손불면 학산리 임야의 최저입찰가는 549만원입니다.

전남 함평군 손불면 학산리 임야 경매 물건 ◆ 2025타경51342