구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	외부리 400	대	367㎡ (111.02평)
토지	외부리 392	대	321㎡ (97.10평)
건물	외부리 392	단층 단독주택,농업생산시설 목조,조적조,토담	76.7㎡ (23.20평)
제시외건물	외부리 400	재실	35.7 ㎡(10.80평) 제외
	외부리 400	수목	제외
	외부리 392	단독주택	30.4 ㎡(9.20평) 포함
	외부리 392	변소	3.7 ㎡(1.12평) 포함

1)위치 및 주위환경 기호(2,3) : 본건은 경상남도 창녕군 창녕읍 외부리 소재 '안가마실마을' 내에 위치 하며, 부근은 농촌 취락지대로서 주위환경은 보통임.
2)교통상황 기호(2,3):본건까지 차량 접근이 가능하며 대중교통사정은 보통이하임.
3)형태 및 이용상태 기호(2) : 사다리형으로 2단(단차:약 2.2m)으로 평탄하게 조성되어 있고 서측 인접지 와 같은 높이이나 기호(3)보다 약 1.2미터 낮으며 재실 및 창고부지로 이용 중임. 기호(3) : 사다리형으로 평탄하나 기호(2)보다 약 1.2미터 높고 동측 인접지보다 약 3 미터 낮으며, 주거용 건부지(일부 도로)로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(2,3) : 각각 남측으로 약 3미터 폭의 아스콘포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(2,3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(창녕5(주거형)), 가축사육제한구역(2022- 12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 '토지·건물 감정평가명세표'참조.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가)임대관계 : 미상임. 나)기타 : 없음.
1)건물의 구조 기호(1-1) : 목조 기와형강판지붕 단층건으로, 외벽 : 몰탈위페인팅, 내벽 : 벽지 등, 창호 : 새시창임. 기호(1-2) : 목조 세멘기와지붕 단층건으로, 외벽 : 회칠, 내벽 : 벽지 등, 창호 : 재래식 목재문임. 기호(1-3) : 토담조 스레이트지붕 단층건으로, 벽체 : 토담(일부 벽체 없음)임. 기호(1-4) : 조적(블록)조 스레이트지붕 단층건으로, 외벽 : 몰탈위페인팅임.
2)이용상태 기호(1-1),(1-2) : 주택, 기호(1-3),(1-4) : 창고.
3)설비내역 기호(1-1) : 급배수설비, 위생설비, 난방설비가 되어 있음. 기호(1-2) : 난방설비가 되어 있음.
4)부합물 및 종물 '토지·건물 감정평가명세표' 참조.
5)공부와의 차이 본건 건물 중 기호(1-3)은 실제 소재지가 외부리 400번지임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가).임대관계 : 미상임. 나).기타 : 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년12월17일	소유권
2025년9월9일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년12월17일	소유권
2025년9월9일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권 성립여부 불명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(3-1, 3-2) 포함. -[목록2] 제시외 건물(2-1) 및 제시외 수목(2-2) 각 매각제외. -[목록2]에 대한 최저매각가격은 제시외 건물(2-1) 및 제시외 수목(2-2)으로 인하여 영향 받는 가격임. -[목록1] 건물 중 감정서상 기호(1-3) 토담조 스레이트지붕 농업생산시설은 실제 소재지가 [목록2] 토지인 외부리 400번지임. -대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 주택 소재함 2번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 위지상 제시외 목조기와지붕 단층주

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경남 창녕군 창녕읍 외부리 단독주택 경매 (9424만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-16	2025타경10499	[주택] 창녕군 창녕읍 외부리 392 [법정지상권] 건물: 33.52평 토지(대지권): 208.12평	94,235,230원 94,235,230원	신건 (0회)
	2026-03-16	2025타경10392	[주택] 창녕군 부곡면 거문리 466 건물: 29.92평	21,420,800원 21,420,800원	신건 (0회)
	2026-03-30	2024타경2895	[주택] 창녕군 영산면 성내리 620 건물: 62.12평 토지(대지권): 239.88평	141,900,100원 48,672,000원	유찰 (3회)
	2026-03-23	2025타경10274	[주택] 창녕군 길곡면 증산리 400 건물: 6.00평 토지(대지권): 207.21평	136,110,000원 46,686,000원	유찰 (3회)
	2026-03-23	2025타경10263	[주택] 창녕군 부곡면 부곡리 362-19 건물: 59.21평 토지(대지권): 66.55평	119,826,725원 41,101,000원	유찰 (3회)
	2026-03-16	2024타경950	[주택] 창녕군 도천면 송진리 157-1 [법정지상권] 건물: 29.89평 토지(대지권): 192.09평	109,859,124원 37,682,000원	유찰 (3회)
	2026-03-16	2024타경12328	[주택] 창녕군 창녕읍 여초리 12 [농지취득자격증명] 건물: 119.63평 토지(대지권): 1,353.39평	556,993,660원 272,927,000원	재진행 (2회)
	2026-03-30	2023타경2027	[주택] 창녕군 영산면 동리 242-2 건물: 14.69평 토지(대지권): 63.53평	66,054,890원 17,316,000원	유찰 (6회)

소 재 지	경상남도 창녕군 창녕읍 외부리
물건용도	단독주택
토지면적	688.00㎡(208.12평)
건물면적	110.80㎡(33.52평)
사건번호	2025타경10499
감정평가액	94,235,230원
최저입찰가	(100%) 94,235,230원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

사건번호 : 2025타경10499 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

창원지방법원 밀양지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경10499의 경매물건입니다. 현재 최저가는 9424만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

경남 창녕군 창녕읍 외부리 단독주택 경매 (9424만원)