구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용소리 729	과수원	2036㎡ (615.89평)

1)위치 및 주위환경 - 기호 ① 본건은 경상남도 창녕군 대지면 용소리 소재 '용소리 마을회관' 북서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
- 기호 ③ 본건은 경상남도 창녕군 창녕읍 술정리 소재 '신창여자중학교' 남서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 기호 ① 까지는 인접 토지를 경유하여 차량접근 가능, 기호 ③ 까지는 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 - 기호 ① : 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서 '휴경지' 상태임.
- 기호 ③ : 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 '상업용 건부지' 상태임.
4)인접 도로상태 - 기호 ① : 지적도 상 맹지임.
- 기호 ③ : 본건 북측으로 왕복2차로 아스콘 포장도로 소재함.
5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호 ① 계획관리지역, 성장관리계획구역(대지11(산업형)), 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-12-12)
(소 말 사슴 양 젖소 닭 오리 메추리 사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
- 기호 ③ 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m ~20m)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 절대보호구역(2024-07-31)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 - 기호 ① 지상 및 인접 지상에 걸쳐 후첨‘사진용지’와 같이 비닐하우스 소재하나 해체 및 이전이 용이함을 이유로 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ① 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 퇴비로 추정되는 물건 적치되어 있으니 참고 하시기 바람.
7)공부와의 차이 해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 - 기호 ① 지상에 소재하는 자연생 수목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ③은 둘 이상의 용도지역에 해당하는 토지이나 주된 용도지역을 기준으로 평가하되 일부 타 용도지역인 점을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ①,③은 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 이용상황 및 점유현황이 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람.
1)건물의 구조 - 기호 ② : 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건으로 외벽 : 석재타일 치장 및 미장스톤 등 마감.
내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 콘크리트 노출 마감.
창호 : 샤시창호임.
2)이용상태 '제2종근린생활시설 및 제1종근린생활시설' 상태임.
3)설비내역 승강기설비, 소방설비, 제반 급배수, 위생설비 등이 갖추어져 있음.
4)부합물 및 종물 해당사항 없음.
5)공부와의 차이 기호 ②는 제시목록 상‘경상남도 창녕군 창녕읍 술정리 242-6, 242-8’양 지상에 소재 하는 것으로 등기되어 있으나 현황‘경상남도 창녕군 창녕읍 술정리 242-6’지상에 소재 하니 참고하시기 바람.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년4월3일	소유권
2022년8월31일	근저당권	1,620,000,000원
2025년6월25일	임의경매
2025년7월7일	가압류	30,258,688원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-현황 '휴경지' 상태이며, 지적도상 맹지임. -농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). -본건 지상 및 인접 지상에 걸쳐 소재하는 비닐하우스 매각제외. -퇴비로 추정되는 물건 적치되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 과수원이며 현황은 과수원 및 묵전 상태임

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,281,949,155원원	494,810,241원원	34%	3.6회회
6개월	1,248,387,342원원	527,833,564원원	40%	3.6회회
12개월	1,351,986,285원원	614,510,320원원	43%	3.6회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-22	2025타경10386	[과수원] 창녕군 대지면 용소리 729 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 615.89평	132,340,000원 45,393,000원	유찰 (3회)

소 재 지	경상남도 창녕군 대지면 용소리
물건용도	과수원
토지면적	2,036.00㎡(615.89평)
건물면적
사건번호	2025타경10386
감정평가액	132,340,000원
최저입찰가	(34%) 45,393,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

사건번호 : 2025타경10386 (창원지방법원 밀양지원)

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감정가 1억 3234만원, 3회 유찰된 경남 창녕군 대지면 용소리 과수원의 최저입찰가는 4539만원입니다.

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