구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고봉리 361	대	507㎡ (153.37평)

1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달성군 구지면 고봉리 소재 "고봉리 마을회관" 남서측 인근에 위치 하며, 부근 일대는 주택, 공장, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, '주거용건부지'로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 7~8미터 내외의 포장도로, 남측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 제2종일반주거지역(12층이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사 육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 별지 '사진용지'와 같이 타인소유의 제시외건물이 소재함.
7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타 -본건 지상에 별지 '사진용지'와 같이 콘크리트기초가 소재함. -본건 지상에 별지 '사진용지'와 같이 이동가능한 저온창고가 소재함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년7월18일	소유권
2015년10월16일	근저당권	156,000,000원
2017년7월6일	가등기
2018년2월23일	압류
2018년3월29일	가압류	64,246,890원
2018년11월27일	근저당권	150,000,000원
2019년4월11일	가압류	7,235,250원
2021년8월19일	압류
2025년10월30일	임의경매
2025년12월19일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물은 매각에서 제외(법정지상권 성립 여부 불분명) 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 금액임 콘트리트기초 등은 토지의 부합물로 포함평가함 지상 소재 수목 및 이동가능한 저온창고 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본집행목적물은 대지이나 사진과 같이 위지상에 제시외건물(주택)이 있고 주민등록상 전입자 전명화가 있으며, 권리신고 및 배당요구신청에 대한 안내문을 통지함

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	764,109,900원원	222,275,755원원	21%	4.8회회
6개월	1,223,103,727원원	388,613,309원원	29%	4회회
12개월	929,948,197원원	339,869,894원원	48%	2.8회회

[2025타경32003] 달성군 구지면 대지 경매 핫매물~

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-23	2025타경31659	[대지] 달성군 구지면 예현리 766-1 토지(대지권): 33.08평	121,400,700원 121,400,700원	신건 (0회)
	2026-04-23	2025타경31479	[대지] 달성군 논공읍 상리 541 토지(대지권): 166.07평	230,031,000원 230,031,000원	신건 (0회)
	2026-04-23	2025타경2528	[대지] 달성군 유가읍 상리 943-4 토지(대지권): 150.28평	862,444,800원 862,444,800원	신건 (0회)
	2026-04-21	2025타경31939	[대지] 달성군 옥포읍 송촌리 37 토지(대지권): 297.96평	184,195,000원 184,195,000원	신건 (0회)
	2026-04-21	2025타경31322	[대지] 달성군 하빈면 묘리 777 토지(대지권): 32.07평	20,988,000원 20,988,000원	신건 (0회)
	2026-04-16	2025타경3989	[대지] 달성군 현풍읍 상리 563-1 토지(대지권): 85.91평	332,280,000원 332,280,000원	신건 (0회)
	2026-05-07	2025타경31397	[대지] 달성군 구지면 응암리 1227-1 토지(대지권): 81.28평	287,509,000원 201,256,000원	유찰 (1회)
	2026-04-16	2025타경32018	[대지] 달성군 구지면 내리 845 토지(대지권): 359.58평	1,994,638,600원 1,396,247,000원	유찰 (1회)
	2026-06-16	2025타경3590	[대지] 달성군 현풍읍 성하리 402-4 토지(대지권): 256.82평	1,995,160,000원 977,628,000원	유찰 (2회)
	2026-05-07	2025타경31228	[대지] 달성군 유가읍 양리 383-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 352.11평	686,760,000원 336,512,000원	유찰 (2회)
	2026-05-14	2025타경31699	[대지] 달성군 유가읍 봉리 589-3 토지(대지권): 75.32평	522,900,000원 366,030,000원	재진행 (1회)
	2026-05-26	2025타경31267	[대지] 달성군 현풍읍 오산리 961 토지(대지권): 198.14평	137,856,000원 47,284,000원	재진행 (3회)
	2026-04-23	2025타경720	[대지] 달성군 현풍읍 지리 761 [분묘기지권] 토지(대지권): 860.92평	554,970,000원 133,247,000원	유찰 (4회)
	2026-06-16	2025타경850	[대지] 달성군 구지면 수리리 347 [분묘기지권] 토지(대지권): 110.11평	72,072,000원 12,114,000원	유찰 (5회)
	2026-04-21	2024타경3913	[대지] 달성군 논공읍 상리 535 토지(대지권): 15.13평	22,200,000원 2,611,000원	유찰 (6회)

소 재 지	대구광역시 달성군 구지면 고봉리
물건용도	대지
토지면적	507.00㎡(153.37평)
건물면적
사건번호	2025타경32003
감정평가액	188,097,000원
최저입찰가	(70%) 131,667,000원
입 찰 일	2026.04.16(목) 10:00

사건번호 : 2025타경32003 (대구지방법원 대구서부지원)

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1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 대구시 달성군 구지면 고봉리의 대지 경매건입니다.

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