구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	운곡리 산3-8	임야	162㎡ (49.01평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 함안군 칠원읍 운곡리 소재 '운곡저수지' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 소규모공장, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 일련번호 1~15) 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 완경사지 내 자체지반 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주거 기타로 이용중임.
일련번호 2) 완경사지 내 사다리형의 토지로서, 전 기타로 이용중임.
일련번호 3) 완경사지 내 세장형의 토지로서, 주거 기타로 이용중임.
일련번호 4) 완경사지 내 세장형의 토지로서, 도로로 이용중임.
일련번호 5) 완경사지 내 사다리형의 토지로서, 주거 기타로 이용중임.
일련번호 6) 완경사지 내 세장형의 토지로서, 도로로 이용중임.
일련번호 7) 완경사지 내 세장형의 토지로서, 도로로 이용중임.
일련번호 8) 완경사지 내 사다리형의 토지로서, 자연림로 이용중임.
일련번호 9) 완경사지 내 사다리형의 토지로서, 전 기타로 이용중임.
일련번호 10) 완경사지 내 자루형의 토지로서, 주거 기타로 이용중임.
일련번호 11) 완경사지 내 세장형의 토지로서, 주거 기타로 이용중임.
일련번호 12) 완경사지 내 사다리형의 토지로서, 주거 기타로 이용중임.
일련번호 13) 완경사지 내 자루형의 토지로서, 전기타으로 이용중임.
일련번호 14) 완경사지 내 세장형의 토지로서, 도로로 이용중임.
일련번호 15) 완경사지 내 사다리형의 토지로서, 전 기타로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 북서측으로 왕복 2차선 도로 및 약4m 폭의 내부 도로에 접함.
일련번호 2) 서측으로 약 2m 폭의 도로에 접함.
일련번호 3) 남서측으로 약4m 폭의 내부 도로에 접함.
일련번호 4) 본건 약4m 폭의 내부 도로임.
일련번호 5) 남서측 및 북동측으로 약4m 폭의 내부 도로에 각각 접함.
일련번호 6) 본건 약4m 폭의 내부 도로임.
일련번호 7) 본건 약4m 폭의 내부 도로임.
일련번호 8) 본건은 지적도상 맹지이나, 인접 동일소유자 필지를 통하여 접근 가능함.
일련번호 9) 북서측 및 북동측으로 약4m 폭의 내부 도로에 각각 접함.
일련번호 10) 북서측 및 북동측으로 약4m 폭의 내부 도로에 각각 접함.
일련번호 11) 남서측 및 북동측으로 약4m 폭의 내부 도로에 각각 접함.
일련번호 12) 남서측 및 북동측으로 약4m 폭의 내부 도로에 각각 접함.
일련번호 13) 남서측으로 약4m 폭의 내부 도로에 각각 접함.
일련번호 14) 본건 약4m 폭의 내부 도로임.
일련번호 15) 서측으로 약 2m 폭의 도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ ■ 일련번호 2) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ ■ 일련번호 3) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ ■ 일련번호 4) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ ■ 일련번호 5) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ ■ 일련번호 6) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ ■ 일련번호 7) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ ■ 일련번호 8) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ ■ 일련번호 9) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ ■ 일련번호 10) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ ■ 일련번호 11) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ ■ 일련번호 12) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ ■ 일련번호 13) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ ■ 일련번호 14) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ ■ 일련번호 15) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년2월1일	소유권
2020년9월23일	근저당권	840,000,000원
2020년9월23일	지상권
2020년9월23일	근저당권	250,000,000원
2025년2월27일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
지상 소재 자연생 잡목 등은 토지가격에 포함되었고, 지적도상 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1,3,5,10~12. 제시목록상 지목이 전 또는 과수원으로 현황 평탄화작업이 되어 있는 주거나지상태의 토지로 다수의 제시외(과)수목 (수종불상)이 식재되어 있고, 본건10 지상 일부에 컨테이너 창고 1동 소재함. 본건2

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	366,394,417원원	197,248,000원원	37%	5.3회회
6개월	182,904,565원원	84,705,900원원	42%	4.9회회
12개월	246,743,712원원	108,675,643원원	51%	4.4회회

함안군 칠원읍 임야 저렴하게 사는 법 ☎ 토지면적 49.0평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-16	2025타경20790	[임야] 함안군 군북면 월촌리 293 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,420.30평	1,394,829,000원 1,394,829,000원	신건 (0회)
	2026-05-07	2025타경283	[임야] 함안군 함안면 북촌리 산115 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,409.95평	50,338,800원 35,237,000원	유찰 (1회)
	2026-04-23	2025타경20896	[임야] 함안군 칠북면 이령리 860-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 177.27평	7,032,000원 4,922,000원	유찰 (1회)
	2026-04-23	2023타경107275	[임야] 함안군 산인면 모곡리 861 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,493.14평	155,052,200원 108,537,000원	유찰 (1회)
	2026-04-16	2025타경20741	[임야] 함안군 함안면 강명리 산223 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,940.09평	41,375,600원 28,963,000원	유찰 (1회)
	2026-04-16	2025타경20400	[임야] 함안군 칠원읍 운곡리 산3-8 토지(대지권): 49.01평	10,368,000원 7,258,000원	유찰 (1회)
	2026-05-07	2025타경20327	[임야] 함안군 가야읍 혈곡리 산177 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,926.19평	91,680,930원 44,924,000원	유찰 (2회)
	2026-04-30	2025타경20556	[임야] 함안군 군북면 덕대리 978-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 7,734.93평	458,233,000원 224,534,000원	유찰 (2회)
	2026-04-16	2025타경20353	[임야] 함안군 여항면 주서리 산139-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,128.93평	13,808,400원 6,766,000원	유찰 (2회)
	2026-05-14	2025타경20784	[임야] 함안군 칠원읍 무기리 산157 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,134.51평	348,632,000원 119,580,000원	유찰 (3회)
	2026-05-07	2025타경20479	[임야] 함안군 가야읍 검암리 산42-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,946.11평	208,720,000원 71,591,000원	유찰 (3회)
	2026-05-07	2025타경20327	[임야] 함안군 가야읍 혈곡리 736 [분묘기지권] 토지(대지권): 558.42평	68,505,900원 33,568,000원	유찰 (3회)
	2026-05-07	2024타경3226	[임야] 함안군 가야읍 가야리 393-1 토지(대지권): 13.92평	3,266,000원 1,120,000원	유찰 (3회)
	2026-04-30	2025타경20431	[임야] 함안군 법수면 우거리 956 토지(대지권): 92.87평	7,675,000원 2,633,000원	유찰 (3회)
	2026-04-02	2024타경107418	[임야] 함안군 함안면 북촌리 산114-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,604.12평	181,573,326원 62,280,000원	유찰 (4회)

소 재 지	경상남도 함안군 칠원읍 운곡리
물건용도	임야
토지면적	162.00㎡(49.01평)
건물면적
사건번호	2025타경20400
감정평가액	10,368,000원
최저입찰가	(70%) 7,258,000원
입 찰 일	2026.04.16(목) 10:00

사건번호 : 2025타경20400 (창원지방법원 마산지원)

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2025타경20400 사건의 임야 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

함안군 칠원읍 임야 저렴하게 사는 법 ☎ 토지면적 49.0평