구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대내동 5-8	대	621.2㎡ (187.91평)
토지	대내동 5-4	대	102.5㎡ (31.01평)
건물	대내동 5-4	1층 점포, 계단실 등 철근콘크리트조	341.30㎡ (103.24평)
	대내동 5-4	2층 사무실, 고시원 등 철근콘크리트조	335.00㎡ (101.34평)
	대내동 5-4	3층 고시원, 계단실 등 철근콘크리트조	335.00㎡ (101.34평)
	대내동 5-4	4층 주택, 계단실 등 철근콘크리트조	151.05㎡ (45.69평)
	대내동 5-4	지하 간이수영장 등 철근콘크리트조	302.82㎡ (91.60평)
제시외건물	대내동 5-4	점포	18 ㎡(5.45평) 포함
제시외건물	대내동 5-4	다용도실	5.9 ㎡(1.78평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 대내동 소재 "월포초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 학교, 아파트단지, 단독주택, 상업시설 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1),3) 토지는 일단의 사다리형의 토지로서 인근지와 평탄하며, 지반은 보통이고 근린생활시설(상가, 고시원, 수영장 등) 및 주택으로 이용됨.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜경상남도 문화재보호 조례＞, 상대보호구역(경남대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(월포초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
기호(3) : 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜경상남도 문화재보호 조례＞, 상대보호구역(경남대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(월포초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.
1)건물의 구조 기호 2)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상4층 건물로서, 외벽 : 외장 석재, 모르타르위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임, 인테리어마감 등 바닥 : 장판지깔기, 일부 타일 붙임 등 창호 : 하이샷시 창호 등임.
2)이용상태 1층 점포, 계단실 등 2층 사무실, 고시원, 계단실 등 3층 고시원, 계단실 등 4층 주택, 계단실 등 지하 간이수영장, 계단실 등 3)설비내역 고시원은 전기에 의한 난방설비, 주택부분은 가스보일러설비 되어 있음.
위생 및 급·배수설비, 옥내소화전설비, 수영장설비, 지하수 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 토지상에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물(기호㉠,㉡)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단되나, 경매참여시 재확인을 요함. (제시외건물㉠은 점포로 이용중이나, 이동가능한 컨테이너박스구조임.)
5)공부와의 차이 의견서4페이지 ‘7.그 밖의 사항’ 참조.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 4페이지 ‘7.그 밖의 사항’ 참조.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2000년10월24일	소유권
2000년12월29일	근저당권	1,235,000,000원
2012년9월27일	근저당권	205,000,000원
2023년7월28일	전세권	50,000,000원
2024년4월18일	전세권	50,000,000원
2024년9월12일	임차권설정	40,000,000원
2024년11월21일	강제경매
2025년2월6일	임차권설정	55,000,000원
2025년2월12일	압류
2025년2월20일	임차권설정	20,000,000원
2025년2월24일	임차권설정	15,000,000원
2025년2월24일	임차권설정	55,000,000원
2025년5월23일	압류
2025년6월30일	임의경매
2025년11월26일	임차권설정	20,000,000원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(점포, 다용도실) 포함. 타인(임차인) 소유 제시외 구축물 수영장(수영장레인, 샤워장, 급배수설비, 기계설 비 등) 매각제외[임대차계약서 상 원상회복조건 있음. 수영장 시설에 관해 매수인은 입찰시 재확인하여야함). 목록2 건물은 공 부상 ‘대내동5-4, 5-8, 5-11번지’ 상에 등재되어있으나, 현황은 일부가 합병되어 ‘대내동 5-8, 5-4번지’ 상에 소재함. 목록1 지 상에 지하수(생활용, 허가공, 비음용) 1기 소재함(토지 가격에 포함됨).

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1,3. 현황 `대`로 위 지상에 본건2의 제시건물(가) 및 제시외건물 (ㄱ)컨테이너박스 아스팔트싱글지붕 단층 점포 1동 및 종물,부합물 소재하며, 지하:간이수영장, 1층

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

창원 마산합포구 27억 8505만원 근린시설 경매로 싸게 사는 방법?

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-12	2024타경106903	[근린시설] 창원시 마산합포구 대내동 5-8 건물: 450.44평 토지(대지권): 218.92평	2,785,048,840원 2,785,048,840원	신건 (0회)
	2026-03-19	2025타경213	[근린시설] 창원시 마산합포구 가포동 527-5 [농지취득자격증명] 건물: 364.12평 토지(대지권): 16,531.32평	6,137,244,200원 4,296,071,000원	유찰 (1회)
	2026-04-02	2025타경20349	[근린시설] 창원시 마산합포구 중성동 81-2 건물: 168.15평 토지(대지권): 55.18평	859,366,400원 421,089,000원	유찰 (2회)
	2026-03-05	2025타경20581	[근린시설] 창원시 마산합포구 중성동 91 건물: 94.00평 토지(대지권): 27.23평	549,743,850원 281,469,000원	유찰 (3회)
	2026-03-12	2024타경101021	[근린시설] 창원시 마산합포구 진동면 요장리 건물: 165.59평 토지(대지권): 614.08평	4,211,034,800원 4,211,034,800원	재진행 (4회)

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 대내동
물건용도	근린시설
토지면적	723.70㎡(218.92평)
건물면적	1,489.07㎡(450.44평)
사건번호	2024타경106903
감정평가액	2,785,048,840원
최저입찰가	(100%) 2,785,048,840원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:00

사건번호 : 2024타경106903 (창원지방법원 마산지원)

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경남 창원 마산합포구에 위치한 근린시설 경매물건을 소개합니다. 감정가는 27억 8505만원, 현재 최저입찰가는 27억 8505만원입니다.

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