구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장림동 74-1	공장용지	642㎡ (194.21평)
건물	장림동 74-1	1층 공장 경량철골구조	58.9㎡ (17.82평)
	장림동 74-1	1층 사무실 철근콘크리트조	189.15㎡ (57.22평)
	장림동 74-1	2층 사무실 철근콘크리트조	180.15㎡ (54.50평)
	장림동 74-1	3층 사무실 철근콘크리트조	25.98㎡ (7.86평)
	장림동 74-1	지하실 철근콘크리트조	29.52㎡ (8.93평)
	장림동 74-1	1층 창고 경량철골조	108㎡ (32.67평)
	장림동 74-1	2층 창고 경량철골조	18㎡ (5.45평)
제시외건물	장림동 74-1	지하실	29.52 ㎡(8.93평) 포함
	장림동 74-1	화장실	13.5 ㎡(4.08평) 포함
	장림동 74-1	창고	10.8 ㎡(3.27평) 포함
	장림동 74-1	창고	4.4 ㎡(1.33평) 포함
	장림동 74-1	사무실	18 ㎡(5.45평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사하구 장림동 소재 '장림여자중학교' 서측 인근에 위치하며 주위일대는 단독주택, 소규모 공동주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통정도임.
2)교통상황 제반 차량출입이 자유로우며 인근에 부산도시철도 1호선 '장림역'이 소재하며 일반대중교통수단인 시내버스정류장이 부근에 소재하여 있는 등으로 대중교통사정은 무난한 지역임.
3)형태 및 이용상태 남서하향의 완경사지대에 위치하며 인접토지와 동고 평탄한 대체로 가로장방형의 토지로서 상업 및 공업용 건부지임.
4)인접 도로상태 남측으로 약 8m의 도로에 접하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞에 속함.
6)제시목록 외의 물건 건물감정평가요항표 참조.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임. (현장조사일 현재는 모두 공실임.)
기타사항 : 본건 토지 지상에 제시 외 건물(기호 ㉠~㉣)이 소재하나 면적, 구조, 이용상황 등을 고려하여 볼 때 본건 토지에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단되는 바 토지는 이에 구애없이 정상 감정평가 하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고 바람.
1)건물의 구조 기호 (2)
경량철골구조 그라스울판넬지붕 단층 건물로서 외벽, 내벽 : 판넬 마감 바닥 : 하드너 마감 창호 : 하이샷시 창호임 기호 (3)
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 - 지상 3층 건물로서 외벽 : 적벽돌붙임 및 몰탈페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 몰탈페인팅과 인테리어 바닥 : 타일 등 마감 창호 : 알미늄 및 하이샷시 창호임.
기호 (4)
경량철골조 칼라시트 강판지붕 2층 건물로서 외벽ㆍ내벽 : 하부 약 1m조적위 판넬마감 등 바닥 : 하드너 마감 등 창호 : 알미늄샷시 창호임 2)이용상태 기호(2) 1층 : 작업장으로 이용중임.
기호(3) 1층 : 판매시설 2층 : 창고, 3층 : 사무실로 이용중임.
기호(4) 1층 : 작업장 2층 : 사무실로 이용중임.
현재 모두 공실임.
3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수시설 등 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 본건 지상에 제시 외 건물(기호㉠~㉣)이 소재하나, 구조 규모 및 용도 등으로 보아 토지에 별 영향을 미치지 않는 것으로 사료되어 - 토지는 정상 평가하였으며 구조 규모 등은 후첨 지적 및 건물개황도 참조 바람.
5)공부와의 차이 기호 (3)
: 지하 부분은 현재 소재불명이며, 1~3층은 공부 상 면적과 실제 면적이 다소 차이가 있으나 건물의 동일성이 인정되어 공부 면적대로 사정 평가하였으며 - 용도는 공부 상 1, 2층은 일반 공장으로 등재되어 있으나 현황은 1층 판매시설, 2층 창고로 이용 하였던 것으로 보이나 현재는 모두 공실임.
기호 (4)
: 공부 상 용도는 1, 2층 창고이나 현황은 1층 작업장, 2층 사무실로 이용하였던 것으로 보이나 현재는 모두 공실임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가격기준일인 현장조사일 현재는 모두 공실임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년7월29일	소유권
2021년3월5일	근저당권	240,000,000원
2021년3월5일	근저당권	835,200,000원
2024년12월16일	압류
2025년1월13일	가압류	257,983,441원
2025년1월24일	가압류	721,000,000원
2025년2월7일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년7월29일	소유권
2021년3월5일	근저당권	240,000,000원
2021년3월5일	근저당권	835,200,000원
2025년1월13일	가압류	257,983,441원
2025년1월24일	가압류	721,000,000원
2025년2월7일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 제시외 건물 포함 -본건 건물은 “거목가구 1번지 전시장 및 공장, 창고”로 현황조사 당시 전체 폐업상태임. -3번 목록 지하부분은 소재불명이며, 1~3층은 공부상 면적과 실제 면적이 다소 차이가 있는 것으로 추정되며, 용도는 공부상 1,2층은 일반공장으로 등재되어 있으나, 현황은 1층 판매시설, 2층 창고로 이용 하였던 것으로 보이며, 현재는 모두 공실임. -4번 목록 공부상 용도는 1,2층 창고이나, 현황은 1층 작업장, 2층 사무실로 이용하였던 것으로 보이며 현재는 모두 공실임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본건 건물은 `거목가구1번지 전시장 및 공장,창고`로 현재 전체 폐업상태로 보임 2.현장에는 제시외 건물(화장실) 1동이 있었음. 3.상가건물임대차현황서상 상가임차인 하정우에 대한 임차부분이 특정되지 않아, 건물 전체에 대한 상가임차인으로 기재함

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[공장경매] 사하구 장림동 경매물건 조회 : 2025타경304

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-16	2025타경304	[공장] 사하구 장림동 74-1 건물: 207.49평 토지(대지권): 194.21평	1,310,476,800원 917,333,000원	유찰 (1회)

소 재 지	부산광역시 사하구 장림동 74-1
물건용도	공장
토지면적	642.00㎡(194.21평)
건물면적	685.92㎡(207.49평)
사건번호	2025타경304
감정평가액	1,310,476,800원
최저입찰가	(70%) 917,333,000원
입 찰 일	2026.04.16(목) 10:00

사건번호 : 2025타경304 (부산지방법원 부산서부지원)

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사하구 장림동의 공장 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 9억 1733만원까지 떨어졌습니다.

[공장경매] 사하구 장림동 경매물건 조회 : 2025타경304