구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	다산동 6133	0.0분의 0.0	㎡
건물	다산동 6133	3 철근콘크리트구조	59.98㎡ (18.14평) 대지권 78,806분의 35.7724 지분 포함

1)위치 및 주위환경 감정평가 대상물건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "다산하늘초등학교" 북동 측 인근에 위치하는 아지타워 제1층 제112호로 주위는 아파트 단지, 주상복합건물, 각급 학교, 근 린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통시 됨.
2)교통상황 감정평가 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 일반 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황 보통임.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상5층 건물 중 제1층 제112로, 외벽 : 화강석, 대리석 붙임 등 마감.
내벽 : 페인트, 실내 인테리어 등 마감.
창호 : 섀시창호임.
4)이용상태 감정평가 대상물건인 제1층 제112호는 나란히 소재하는 제113호, 제114호와 벽체 구분없 이 동일 용도의 근린생활시설로 이용 중임.
5)설비내역 감정평가 대상물건이 소재하는 건물에는 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 옥내소화전, 스프링클러, 승강기설비, 지하 주차장 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 감정평가 대상물건의 토지는 인접필지 대비 등고 평탄한 대체로 장방형의 토지로 지하 2 층/지상 5층 규모의 상업용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 감정평가 대상물건 남측으로 노폭 약 30m, 서측으로 노폭 약 12m, 북측으로 노폭 약 10m 정도의 포장도로와 접하여 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산 진건 공공주택지구), 대로 3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한 구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 공공주택지구(남양주 다산진건 공공주택지 구){공공주택 특별법}, 상대보호구역(다산하늘초등학교(구리남양주교육지원청에 문의 바 람)){교육환경 보호에 관한 법률}, 배출시설설치 제한지역{물환경보전법}, 성장관리권역 {수도권정비계획법}, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호){수도법}, (한강)폐 기물매립시설 설치제한지역{한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등이 관한 법률}.
9)공부와의 차이 -.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -.

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 2. -공부상 표시는 근린생활시설 및 교육연구시설이나 목록 2. 건물은 `소양간`이라는 상호의 음식점으로 112호와 113호, 114호의 벽을 터서 운영을 하였으나, 현재는 영업을 하지 않는 것으로 보이고, 112호 건물 앞에서 노점상을 하는 중년여성 상인에게 문의한 바 위 식당은 영업을 안한 지 오래 되었으며 건물의 열쇠는 110호 족발집에서 관리한다고 하여 110호에 가 보았으나 문이 잠겨있어 노점상이 안내문을 관리자에게 전달하겠다고 하여 노점상에게 안내문을 주었음

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2024타경83735 경매사건 분석 ☆ 남양주 다산동 다산이편한세상자이 경매 함정이 있을까?

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-11	2025타경71510	[아파트] 남양주시 별내동 871 별내푸르지오 [임차권등기] 건물: 25.63평 토지(대지권): 17.24평	620,000,000원 620,000,000원	신건 (0회)
	2026-03-11	2025타경71480	[아파트] 남양주시 와부읍 덕소리 606-1 [임차권등기] 건물: 18.15평 토지(대지권): 12.25평	342,000,000원 342,000,000원	신건 (0회)
	2026-03-12	2024타경87416	[아파트]경기도 남양주시 화도읍 가곡리 598 신마석신도브래뉴아파트 건물: 25.71평 토지(대지권): 21.36평	280,000,000원 280,000,000원	신건 (0회)
	2026-03-12	2024타경86574	[아파트]경기도 남양주시 다산동 6215 다산펜테리움리버테라스1 건물: 25.69평 토지(대지권): 17.25평	860,000,000원 860,000,000원	신건 (0회)
	2026-03-12	2024타경86253	[아파트]경기도 남양주시 화도읍 마석우리 552 보미청광플러스원아파트 건물: 25.70평 토지(대지권): 16.98평	350,000,000원 350,000,000원	신건 (0회)
	2026-03-12	2024타경84882	[아파트]경기도 남양주시 평내동 562 평내마을주공아파트 건물: 18.01평 토지(대지권): 13.17평	326,000,000원 326,000,000원	신건 (0회)
	2026-03-12	2024타경83735	[아파트]경기도 남양주시 다산동 6133 다산이편한세상자이 [대지권미등기] 건물: 18.14평	760,000,000원 760,000,000원	신건 (0회)
	2026-03-12	2024타경82213	[아파트]경기도 남양주시 와부읍 덕소리 612 덕소아이파크 건물: 25.60평 토지(대지권): 14.28평	650,000,000원 650,000,000원	신건 (0회)
	2026-03-12	2024타경6233	[아파트]경기도 남양주시 금곡동 161-6 세림아파트 건물: 24.37평 토지(대지권): 17.77평	226,000,000원 226,000,000원	신건 (0회)
	2026-03-12	2024타경5810	[아파트]경기도 남양주시 호평동 680 호평마을중흥에스-클래스로하스 건물: 48.01평 토지(대지권): 25.94평	722,000,000원 722,000,000원	신건 (0회)
	2026-03-12	2024타경5773	[아파트]경기도 남양주시 오남읍 오남리 605 일신건영휴먼빌아파트 건물: 25.71평 토지(대지권): 19.45평	272,000,000원 272,000,000원	신건 (0회)
	2026-03-12	2023타경80975	[아파트]경기도 남양주시 금곡동 603 금곡지에스아파트 건물: 41.70평 토지(대지권): 19.50평	513,000,000원 513,000,000원	신건 (0회)
	2026-03-11	2025타경71362	[아파트] 남양주시 평내동 107-1 대명아파트 [임차권등기] 건물: 18.10평 토지(대지권): 7.96평	300,000,000원 300,000,000원	신건 (0회)
	2026-03-11	2025타경71344	[아파트] 남양주시 진접읍 금곡리 1117 건물: 25.71평 토지(대지권): 17.07평	454,000,000원 454,000,000원	신건 (0회)
	2026-03-11	2025타경1082	[아파트] 남양주시 다산동 6015 다산자이폴라리스 건물: 25.71평 토지(대지권): 15.53평	905,000,000원 905,000,000원	신건 (0회)

소 재 지	경기도 남양주시 다산동 6133 다산이편한세상자이
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	59.98㎡(18.14평)
사건번호	2024타경83735
감정평가액	760,000,000원
최저입찰가	(100%) 760,000,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:30

사건번호 : 2024타경83735 (의정부지방법원 남양주지원)

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경기 남양주 다산동에 위치한 다산이편한세상자이 경매물건을 소개합니다. 감정가는 7억 6000만원, 현재 최저입찰가는 7억 6000만원입니다.

2024타경83735 경매사건 분석 ☆ 남양주 다산동 다산이편한세상자이 경매 함정이 있을까?