구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	일곡동 10	답	779㎡ (235.65평) 지분 3분의 1 전부

1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 일곡동 소재「서일어린이공원」북동측에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림 등이 소재하는 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 농경지(전), 일부도로 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 지적도상 맹지이나 현황 인접필지에 소재한 포장 및 비포장도로를 통하여 접근가능하며, 본건의 일부도 현황 비포장도로로 이용중임.
5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인원상, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>임.
6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ㉠ 본건은 제시목록상 매각지분 공유자 「백영석」지분만의 평가이며, 평가대상 부분의 위치확인이 곤란하여 공유토지 전체를 기준으로 단가를 적용하였으며, 면적사정은 지분비율에 의하였음. ㉡ 의뢰목록상 본건의 면적은 "707평"으로 표기되어 있으나 토지대장상 면적(2,337㎡)을 기준으로 하여 지분평가하였으니 참고하시기 바람. ㉢ 본건은 지적도면에 의한 개략적인 목측 및 탐문 등에 의한 일반적인 현장 조사방법에 따라 감정평가를 실시하나, 본건 인근의 지적경계가 불분명하여 정확한 식별이 곤란한 바 지적경계복원측량을 요하니 경매진행시 참고하시기 바람. ㉣ 현장조사 당시 본건은 다수의 점유자가 임의로 경계를 구분하여 경작중인 것으로 추정되니 업무진행시 재확인하시기 바람. ㉤ 본건 지상에 쉼터, 창고 등의 구조물이 소재하나 철거 또는 이동이 용이할 것으로 판단되어 평가제외하였으니 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년1월18일	소유권
2023년1월18일	소유권
2023년1월18일	소유권
2025년2월17일	근저당권	52,500,000원
2025년11월5일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
지분매각, “특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한)”.농지취득자격증명 필요[미제출시(반려처분 및 미발급통지서 등 포함) 매수보증금 미반환]. 지상에 다수점유자가 임의로 경계를 구분하여 농작물 경작중. 현황 일부도로로 이용중. 철거, 이동 용이한 쉼터, 창고는 매각 제외

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

답 경매 요점정리 | 북구 답 경매 요점정리 (235.6평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-11	2025타경34259	[답] 북구 일곡동 10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 235.65평	79,458,000원 79,458,000원	신건 (0회)
	2026-03-06	2025타경30258	[답] 북구 충효동 294 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 873.92평	254,232,000원 254,232,000원	신건 (0회)
	2026-03-27	2025타경30999	[답] 북구 두암동 187-2 토지(대지권): 62.62평	248,400,000원 173,880,000원	유찰 (1회)
	2026-03-27	2025타경1212	[답] 북구 신용동 477-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 385.08평	1,680,360,000원 1,176,252,000원	유찰 (1회)
	2026-04-01	2025타경31466	[답] 북구 신용동 479-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 705.13평	3,263,400,000원 2,284,380,000원	유찰 (1회)
	2026-03-03	2024타경82177	[답] 북구 지야동 804-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 908.11평	2,368,578,000원 1,658,005,000원	유찰 (1회)
	2026-03-11	2025타경32710	[답] 북구 본촌동 746-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 584.13평	1,237,771,000원 693,152,000원	유찰 (2회)
	2026-03-05	2025타경479	[답] 북구 신용동 477-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 908.11평	3,962,640,000원 2,219,079,000원	유찰 (2회)
	2026-03-04	2025타경32918	[답] 북구 삼각동 410 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 434.39평	233,672,000원 130,857,000원	유찰 (2회)
	2026-03-04	2025타경31596	[답] 북구 신용동 478-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 181.62평	768,512,000원 430,368,000원	유찰 (2회)
	2026-03-04	2025타경31596	[답] 북구 신용동 479-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 685.77평	3,309,820,000원 1,853,500,000원	유찰 (2회)
	2026-03-24	2025타경455	[답] 북구 신용동 479-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 638.88평	2,970,128,000원 1,330,618,000원	유찰 (3회)
	2026-03-12	2024타경80218	[답] 북구 용두동 1008-15 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 257.13평	357,000,000원 159,936,000원	유찰 (3회)
	2026-04-07	2025타경486	[답] 북구 신용동 477-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 523.02평	2,282,280,000원 1,022,462,000원	재진행 (3회)
	2026-03-06	2024타경2485	[답] 북구 월출동 91 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 814.94평	1,907,121,000원 1,334,985,000원	재진행 (1회)

소 재 지	광주광역시 북구 일곡동 10
물건용도	답
토지면적	779.00㎡(235.65평)
건물면적
사건번호	2025타경34259
감정평가액	79,458,000원
최저입찰가	(100%) 79,458,000원
입 찰 일	2026.03.11(수) 10:00

사건번호 : 2025타경34259 (광주지방법원)

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이번 경매는 북구 일곡동 10의 답 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

답 경매 요점정리 | 북구 답 경매 요점정리 (235.6평)