소 재 지	전라남도 영광군 군남면 대덕리
물건용도	전
토지면적	1,223.00㎡(369.96평)
건물면적
사건번호	2025타경34029
감정평가액	23,237,000원
최저입찰가	(100%) 23,237,000원
입 찰 일	2026.03.11(수) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1618)입니다.
입찰일은 2026.03.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.07.17. 근저당권 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대덕리 1233	전	1223㎡ (369.96평)
제시외건물	대덕리 1233	버섯재배사	234 ㎡(70.79평) 제외
	대덕리 1233	버섯재배사	315 ㎡(95.29평) 제외
	대덕리 1233	물탱크실	16.5 ㎡(4.99평) 제외

1)위치 및 주위환경 본건은 영광군 군남면 대덕리에 위치한 '대화제' 서측 인근에 소재하며, 본건 주변은 마을주변농경지대로서 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하여 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리 평지의 버섯재배사부지 및 일부 도로임.
4)인접 도로상태 세각(불)임.
5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역,가축사육제한구역(2022-10-25)(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 제시외 건물이 소재함.
7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년11월13일	소유권
2020년7월17일	근저당권	264,000,000원
2020년7월17일	지상권
2024년3월21일	가압류	23,670,076원
2025년10월14일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
지상에 제시외 버섯재배사 비닐하우스 2동과 물탱크실 매각 제외. 현황 버섯재배사 부지 및 일부도로.농지취득자격증명 필요 [미제출시(반려처분 및 미발급통지서 등 포함) 매수보증금 미반환]

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

영광군 군남면 전 경매 시작한데요 ☎ 토지면적 370.0평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-11	2025타경34029	[전] 영광군 군남면 대덕리 1233 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 369.96평	23,237,000원 23,237,000원	신건 (0회)
	2026-03-12	2024타경81167	[전] 영광군 영광읍 연성리 127-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 572.03평	79,422,000원 35,581,000원	유찰 (3회)
	2026-03-04	2025타경1595	[전] 영광군 대마면 화평리 447-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 12.71평	1,134,000원 408,000원	유찰 (4회)
	2026-04-08	2025타경32013	[전] 영광군 백수읍 지산리 235 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 440.14평	20,515,500원 4,706,000원	유찰 (6회)

소 재 지	전라남도 영광군 군남면 대덕리
물건용도	전
토지면적	1,223.00㎡(369.96평)
건물면적
사건번호	2025타경34029
감정평가액	23,237,000원
최저입찰가	(100%) 23,237,000원
입 찰 일	2026.03.11(수) 10:00

사건번호 : 2025타경34029 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

영광군 군남면 대덕리의 전 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2324만원입니다.

영광군 군남면 전 경매 시작한데요 ☎ 토지면적 370.0평