소 재 지	부산광역시 사상구 덕포동 416-6
물건용도	대지
토지면적	43.10㎡(13.04평)
건물면적
사건번호	2025타경101898
감정평가액	102,879,700원
최저입찰가	(100%) 102,879,700원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1263)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 102,879,700원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,659,668원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 9. 5. 경매개시결정 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕포동 416-6	대	43.1㎡ (13.04평) 지분 95500분의 4310 전부

1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사상구 덕포동 소재 '덕포초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장 및 주택, 도서관, 학교, 점포 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 '덕포역' 이 소재하는 바, 제반 대중교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 약 8미터, 남측으로 일부 현황 '도로' 로 이용하여 출입하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역(54m이하))<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법> 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 별첨 '사진용지' 와 같이 제시외건물이 소재하나, 타인소유의 건물로서 대지의 소유권행사에 영향을 미치는 바, 별도로 감정평가명세표상 감안한 금액을 명시하였으니, 경매 진행 및 응찰시 재확인하시기 바람.
7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월19일	소유권
2020년6월19일	소유권
2025년5월21일	소유권
2022년6월13일	소유권
2015년7월27일	소유권
1999년5월13일	소유권
2025년9월5일	강제경매
2025년10월16일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
지분매각임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한함. 지상에 제시외건물은 타인소유의 건물로 매각에서 제외함. 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. 최저매각가격은 제 시외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 매각지분 특정되지 않아 전체를 대상으로 조사하였으며, 본건소유자가 거주하는 이외의 제시외 건물 세대주는 따로 등재하지 않았음을 참고하여 주십시요.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[감정가 100%] 사상구 덕포동 대지 낙찰 전략 요약

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-10	2025타경101898	[대지] 사상구 덕포동 416-6 [법정지상권] 토지(대지권): 13.04평	102,879,700원 102,879,700원	신건 (0회)
	2026-03-10	2025타경1246	[대지] 사상구 모라동 916 토지(대지권): 90.15평	1,087,700,000원 761,390,000원	유찰 (1회)
	2026-04-07	2024타경1652	[대지] 사상구 감전동 121-87 토지(대지권): 139.27평	1,234,956,000원 605,128,000원	유찰 (6회)

소 재 지	부산광역시 사상구 덕포동 416-6
물건용도	대지
토지면적	43.10㎡(13.04평)
건물면적
사건번호	2025타경101898
감정평가액	102,879,700원
최저입찰가	(100%) 102,879,700원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

사건번호 : 2025타경101898 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

부산시 사상구 덕포동 416-6에 위치한 대지 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 288만원, 현재 최저입찰가는 1억 288만원입니다.

[감정가 100%] 사상구 덕포동 대지 낙찰 전략 요약