구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양사리 119-2	전	1287㎡ (389.32평)
	양사리 120-2	대	288㎡ (87.12평)
	양사리 121-1	전	340㎡ (102.85평)
	양사리 121-2	대	324㎡ (98.01평)
	양사리 123	전	1028㎡ (310.97평)
제시외건물	양사리 121-1	수목	포함

1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 청양군 비봉면 양사리 소재 ""양사2리 마을회관"" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림 및 단독주택 등이 소재하며 전반적인 제반 주위환경은 보통인 편임.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근은 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형 완경사로서 묵전 상태임.
기호(2): 대체로 사다리형 완경사지로서 수목장 형태의 묘지 등으로 이용중임.
기호(3): 대체로 부정형 완경사지로서 묵전 상태임.
기호(4): 대체로 부정형 완경사지로서, 나지 상태 및 일부 묘지로 이용중임.
기호(5): 대체로 부정형 완경사지로서 묵전 및 일부 묘지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1): 본건 북서측의 세로의 농로를 통하여 접근가능함.
기호(2,4): 지적도상 도로에 접하나, 현황은 인접토지를 통하여 접근가능함.
기호(3): 지적도상 맹지이나, 인접토지를 통하여 접근가능함.
기호(5): 본건 남서측의 세로의 농로를 통하여 접근가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 기호(1~5) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(800m이내의 지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}임.
6)제시목록 외의 물건 - 기호(2,4,5) 지상에 소유자 미상의 제시외 분묘가 소재하며, 기호(3) 지상에 소유자 미상의 제시외 수목이 소재함.
- 기호(1) 지상에 별지 ""사진용지""와 같이 철거 및 이전이 용이한 제시외 컨테이너가 소재하오니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
7)공부와의 차이 기호(2,4)는 공부상 대지이나 현황 기호(2)는 묘지 등, 기호(4)는 대나무 등이 우거진 나지상태 및 일부 묘지로 이용중이고, 기호(5)는 공부상 전이나 현황 일부 묘지로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인의 부재로 임대내역는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년6월17일	소유권
2023년5월3일	근저당권	40,000,000원
2025년4월16일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

지상분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 수목 포함. 목록1,3,5 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 목록2,4,5 연고미상의 분묘 소재함. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번- 공부상 지목은 전이나 현황 휴경지로 이용하고 있음. 2)목록2, 4번- 공부상 지목은 대지이나 현황 묘지터로 이용하고 있음. 3)목록3번- 공부상 지

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	498,818,020원원	130,000,000원원	26%	4회회
12개월	439,399,855원원	205,040,845원원	50%	2.5회회

충남 경매추천 ▶ 전 경매가 분석 ♣ 988.3평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-26	2025타경53	[전] 청양군 대치면 수석리 425 [농지취득자격증명] 건물: 121.00평 토지(대지권): 316.11평	73,295,000원 51,306,500원	유찰 (1회)
	2026-05-26	2025타경20258	[전] 청양군 비봉면 양사리 119-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 988.27평	110,436,000원 54,113,640원	유찰 (2회)
	2026-05-26	2024타경22360	[전] 청양군 정산면 남천리 96 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 310.06평	17,425,000원 5,976,775원	유찰 (3회)
	2026-04-14	2024타경1233	[전] 청양군 화성면 구재리 87 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 654.91평	82,270,000원 28,218,610원	유찰 (4회)

소 재 지	충청남도 청양군 비봉면 양사리
물건용도	전
토지면적	3,267.00㎡(988.27평)
건물면적
사건번호	2025타경20258
감정평가액	110,436,000원
최저입찰가	(49%) 54,113,640원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

사건번호 : 2025타경20258 (대전지방법원 공주지원)

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