소 재 지	충청남도 공주시 유구읍 문금리
물건용도	목장용지
토지면적	2,790.00㎡(843.98평)
건물면적
사건번호	2025타경20204
감정평가액	332,315,000원
최저입찰가	(100%) 332,315,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원(☎ 041)840-5743)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 332,315,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,419,178원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 380일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 380일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.6.30.근저당 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문금리 59	목장용지	1655㎡ (500.64평)
토지	문금리 59-1	전	1135㎡ (343.34평)
제시외건물	문금리 59	관정(대형)	포함

1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 공주시 유구읍 문금리 소재 세칭 '불당골마을' 내에 소재하는 토지로서, 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2) : 부정형 완경사지로서, 이행지이며, 기호(2)의 서측 및 남측 일부는 현황 도로임.
4)인접 도로상태 기호(1,2) 남측으로 로폭 약4미터의 도로가 소재함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역 등임.
6)제시목록 외의 물건 기호(1)토지 위 지상에 별첨 '사진용지'와 같이 지하수관정(대형, 270m)이 소재하여 제시외지하수관정으로 별도 평가하되, 모터교체, 우물청소 등 제반 비용을 감안하여 평가하였음.
7)공부와의 차이 기호(1) 및 기호(2)의 공부상 지목은 '목장용지' 및 '전'이나 이행지로서 조경석,옹벽, 배수시설 등은 토지의 부합물로서 이를 기호(1,2)에 포함하여 평가하였음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
- 기호(1) 위 지상에 별첨 '사진용지'와 같이 이동이 용이한 간이창고(18㎡, 농기구 보관)가 소재함. - 기호(1) 동측 법면부분에 식재되어 있는 수목(느티나무, 벚나무, 측백나무 등)은 일반거래 관행상 토지에 포함하여 평가하였음. - 기호(2)토지 서측 및 남측 일부가 현황 '도로'로서 이러한 상태를 감안하여 평가하였음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월23일	소유권
2022년6월23일	소유권
2022년6월23일	소유권
2022년6월30일	근저당권	321,600,000원
2025년1월21일	근저당권	18,000,000원
2025년2월19일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록2 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 제시외 관정 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번- 공부상 지목은 목장용지이나 현황 잡종지로 이용하고 있음. 2

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

공주시 유구읍 목장용지 경매 / 충남 목장용지 경매 / 844.0평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-10	2025타경20204	[목장용지] 공주시 유구읍 문금리 59 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 843.98평	332,315,000원 332,315,000원	신건 (0회)

소 재 지	충청남도 공주시 유구읍 문금리
물건용도	목장용지
토지면적	2,790.00㎡(843.98평)
건물면적
사건번호	2025타경20204
감정평가액	332,315,000원
최저입찰가	(100%) 332,315,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

사건번호 : 2025타경20204 (대전지방법원 공주지원)

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공주시 유구읍의 목장용지 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 3억 3232만원까지 떨어졌습니다.

공주시 유구읍 목장용지 경매 / 충남 목장용지 경매 / 844.0평)