구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	안양동 1432	24777.6분의 18.6929	18.6929㎡ (5.65평)
건물	안양동 1432	지층비209호 철근콘크리트조	81.90㎡ (24.77평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 '덕천초등학교' 동북측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공장 및 창고 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반교통 상황은 보통임.
3)건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 28층건 내 22층 에이2210호, 지층 비209호로서, 외벽 : 복합판넬 및 일부석재붙임 등 내벽 : 치장페인팅 등 마감 창호 : 샷시페어그라스 창호임.
4)이용상태 ·기호1(가) : 지식산업센터(사무실)
·기호2(나) : 지식산업센터(창고)
5)설비내역 급배수 및 위생설비, 기호1(가) 천정시스템에어컨설치, 승강기설비, 화재탐지 및 옥내소화전설비, 지하주차장 등을 갖추고 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 사다리형에 가까운 토지로서 근린생활시설, 지식산업센터 및 지원시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 외곽 4면으로 공도와 연계됨.
8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 공공공지(저촉), 공원(소공원)(저촉), 녹지(연결녹지)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 상대보호구역(덕천초등학교.
토지전산망의내용은참고사항일뿐교육청에반드시확인요망), 상대보호구역(안양중앙 초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람), 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 벤처기업육성촉진지구, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역임.
9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월21일	소유권
2022년4월21일	근저당권	169,200,000원
2022년4월29일	근저당권	13,200,000원
2024년12월5일	가압류	176,179,196원
2025년1월3일	압류
2025년1월10일	압류
2025년4월14일	임의경매
2025년12월31일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. 부동산 현황 1. 이 건 부동산은 그 주변 부동산을 포함하여 22층의 해당라인(해당층에는 복도를 기준으로 2개 라인으로 구분건물들이 나뉘어 있었던 것으로 보임) 부동산들의 구분벽체가 제거되고 일체로서 사무실로 사용중인 것으로 보임. 2.구분 벽체가 제거된 연혁을 물었던바 면담자에 의하면 현재 임차인 회사가 22층 전체를 임차하여 사용하면서 벽체를 제거하고 일체로 사용하고 있다고 함. 3. 결국 22층에서 이 건 부동산을 특정하기 위해서는 건축물현황도등을 비교검토하여 그 위치 등을 추정할 수 밖에 없음(헌재의 출입문도 현황도의 출입문과 일치한다고 판단할 수는 없음) 목록 2. 부동산 현황 1. 이 건 부동산은 지하2층에 소재하는 것으로 판단되는데 지하2층의 위치 안내도와 건축물현황도를 참고하여 위치를 특정한 후 부동산의 해당 호실표지로써 부동산을 확인하였음(관리사무소를 방문하여 확인하였음) 2. 출입문은 유리문으로 되어 있으며 내부는 창고로 사용중일 것으로 추정되는데(`창고 24`라는 표지가 부착되어 있음) 방문시마다 부동산 내부에는 불이 켜져 있지만 문을 두드리고 불러도 응답은 없고 방문시마다 문이 잠겨 있었음.(안내문 부착) 3. 유리로 된 출입문을 통하여 외부에서 내부를 관찰한바 내부의 공간을 나누어( `101`, `102`라고 표시된 부분 있음) 창고로 사용할 것이라고 추측되지만 내부에 들어갈 수 없어 확인할 수 없으며 부동산에 상주하는 근무자나 관리자도 없는 것으로 판단됨.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[경기 안양시 경매] 지식산업센터 최저입찰가 2억 2300만원!

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-10	2025타경601	[아파트형공장] 안양시 만안구 안양동 1432 건물: 24.77평 토지(대지권): 5.65평	223,000,000원 223,000,000원	신건 (0회)
	2026-03-10	2025타경601	[아파트형공장] 안양시 만안구 안양동 1432 건물: 12.23평 토지(대지권): 2.79평	219,000,000원 219,000,000원	신건 (0회)
	2026-03-03	2024타경2112	[아파트형공장]경기도 안양시 만안구 안양동 199 두산명학아너비즈타워 건물: 14.58평 토지(대지권): 4.46평	270,000,000원 172,800,000원	유찰 (2회)

소 재 지	경기도 안양시 만안구 안양동
물건용도	지식산업센터
토지면적	18.69㎡(5.65평)
건물면적	81.90㎡(24.77평)
사건번호	2025타경601
감정평가액	223,000,000원
최저입찰가	(100%) 223,000,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

사건번호 : 2025타경601 (수원지방법원 안양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

수원지방법원 안양지원에서 진행되는 2025타경601, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

[경기 안양시 경매] 지식산업센터 최저입찰가 2억 2300만원!