소 재 지	충청남도 서천군 장항읍 송림리
물건용도	대지
토지면적	231.33㎡(69.98평)
건물면적
사건번호	2025타경15615
감정평가액	70,803,980원
최저입찰가	(70%) 49,563,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 379일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 379일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.03.28. 경매개시결정 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송림리 760-24	도로	23.3333㎡ (7.06평) 지분 3분의 1 전부
토지	송림리 760-8	대	208㎡ (62.92평) 지분 3분의 1 전부
제시외건물	송림리 760-8	제시외 수목	포함

1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서천군 장항읍 송림리 소재 ""송림2리 마을회관"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 펜션, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 - 기호(1) : 부정형의 평지로서 현황 ""도로""임.
- 기호(2) : 정방형의 평지로서 현황 ""주상나지"" 상태임.
4)인접 도로상태 - 기호(1) : 현황 도로임.
- 기호(2) : 본건 서측으로 폭 약 3 ~ 4m의 포장도로 및 남측으로 폭 약 4m내외의 도로[기호(1)]와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 - 기호(1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
- 기호(2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ""사진용지"" 참조.
7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타참고사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년5월10일	소유권
2017년5월10일	소유권
2017년5월10일	소유권
2025년3월28일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 지분매각임, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 - 제시외 수목(a) 매각물건에 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1번 부동산은 도로이고 2

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	52,960,200원원	16,285,255원원	30%	4회회
6개월	68,491,100원원	30,696,628원원	43%	3회회
12개월	69,301,233원원	38,299,585원원	54%	2.5회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-14	2025타경15736	[대지] 서천군 서면 도둔리 1383 토지(대지권): 545.92평	1,322,845,100원 925,992,000원	유찰 (1회)
	2026-04-14	2025타경15736	[대지] 서천군 서면 도둔리 1388 토지(대지권): 298.75평	520,465,200원 364,326,000원	유찰 (1회)
	2026-04-14	2025타경15615	[대지] 서천군 장항읍 송림리 760-24 토지(대지권): 69.98평	70,803,980원 49,563,000원	유찰 (1회)

소 재 지	충청남도 서천군 장항읍 송림리
물건용도	대지
토지면적	231.33㎡(69.98평)
건물면적
사건번호	2025타경15615
감정평가액	70,803,980원
최저입찰가	(70%) 49,563,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

사건번호 : 2025타경15615 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

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