구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지산리 891-4	공장용지	2482.6㎡ (750.99평)
건물	지산리 891-4	단층 공장 일반철골구조	808.8㎡ (244.66평)
	지산리 891-4	단층 공장 일반철골구조	495㎡ (149.74평)
	지산리 891-4	1층 사무실 일반철골구조	101.52㎡ (30.71평)
	지산리 891-4	2층 사무실 일반철골구조	99.36㎡ (30.06평)
	지산리 891-4	3층 사무실 일반철골구조	99.36㎡ (30.06평)
제시외건물	지산리 891-4	제시외건물	100 ㎡(30.25평) 포함
제시외건물	지산리 891-4	기계기구	포함

1)위치 및 부근의 상황 본공장은 전라남도 무안군 삼향읍 지산리 '삼향농공단지' 내에 위치하며, 부근은 각종 중소 규모 공장 등으로 형성된 공업지대로 주위환경 보통임.
2)토지의 상황 1) 본건은 부정형의 공장부지로 이용중이며 인근지대는 북서향의 완경사를 이루고.
남서측으로 왕복2차선 도로에 접함.
2) 토지이용계획사항 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 지구단위계획구역(삼향지구), 가축사육제한구역, 농공단지임.
3) 본건 남서측 인접지(891-14)는 본건 토지상으로 통행하고 있음.
3)건물의 구조 및 현상 1) 구조 및 현상 기호2-1) 일반철골구조 조립식판넬지붕 및 경량철골조 강판지붕(증축부분) 단층, 공장으로 벽체: 판넬마감 등 바닥: 하드너마감 등 창호: 새시창이며 부대설비로 화재탐지설비 등이 되어 있음.
기호2-2) 경량철골구조 인슈판넬지붕 단층, 공장으로 벽체: 판넬마감 등 바닥: 하드너마감 등 창호: 새시창이며 부대설비로 화재탐지설비 등이 되어 있음. 기호2-3) 철근콘크리트구조(1,2층), 경량철골구조 조립식판넬지붕(3층, 증축부분) 3층, 사무실로 외벽: 치장벽돌쌓기, 판넬마감 등 내벽: 몰탈위페인팅 등 바닥: 인조석물갈 등 창호: 새시창이며 부대설비로 위생설비 등이 되어 있음.
2) 공부와의 차이 -기호2-1)의 공부상 구조는 일반철골구조 판넬지붕이나 증축부분은 경량철골조 강판지붕 임. -기호2-2) 공부상 용도는 창고이나 현황은 공장임.
3) 제시외건물 현황 본건 지상에 별첨 건물개황도와 같이 제시외건물이 소재함.
4)기계/기구의 현상 본공장은 현재 운휴중에 있으며, 기계기구는 대부분 노후화 등으로 본래의 용도로 사용이 불능시 되며, 기호1),4),12)는 소재불명임.
5)공작물의 현상 없 음.
6)기타참고사항 1) 기호2-3)은 폐문으로 외부 관찰에 의해 조사였음.
2) 기호2-2)와 2-3) 2층은 임차인이 사용하고 있으며, 기호2-2) 공장내부에 별첨 사진용지와 같이 임차인 소유의 기계기구 등이 설치되어 있음. 3) 제시외건물 기호ㄱ) 일부는 인접지(891-14)지상에 소재함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년1월14일	소유권
1991년1월25일	환매특약
2019년6월13일	근저당권	552,000,000원
2025년7월31일	가압류	65,000,000원
2025년8월5일	임의경매
2025년9월29일	가압류	64,702,874원
2025년10월27일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년1월14일	소유권
2019년6월13일	근저당권	552,000,000원
2025년7월31일	가압류	65,000,000원
2025년8월5일	임의경매
2025년9월29일	가압류	64,702,874원
2025년10월27일	압류
2025년11월24일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각(제시외 건물 및 기계기구 포함) 기계기구는 노후화로 사용 불능시 되며 일부는 소재불명 제시외 건물 일부 타 지번(891-14번지)에 걸쳐 소재 목록 2 단층 창고 내부에 소재한 임차인 소유의 기계기구 및 수전설비 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건(기호1) 지상위에 별첨 사진과 같이 본건(2-1 가:808.8m2, 2-2 나:단층창고 95m2, 2-3 다:3층 사무실) 및 제시외건물(ㄱ:경량철골 강판지붕 단층창고)이 소재함을 확인하였으며, 본건(2-2 나 및 2-3 2층 사무실)에서 임차인 포세라주식회사에서 점유중에 있음을 확인하였음. ▷ 본건(기호2-1, 2

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,661,797,729원원	972,734,556원원	59%	3.2회회
6개월	826,963,618원원	495,897,763원원	68%	2.5회회
12개월	725,338,417원원	396,640,463원원	57%	3.2회회

[감정가 70%] 무안군 삼향읍 공장 경매로 진행되어 알아봤습니다

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-08	2024타경58221	[공장] 무안군 현경면 평산리 483-2 [농지취득자격증명] 건물: 432.96평 토지(대지권): 1,021.85평	1,436,343,870원 514,786,000원	유찰 (4회)
	2026-05-04	2025타경284	[공장] 무안군 삼향읍 지산리 890-4 건물: 1,017.27평 토지(대지권): 814.60평	920,320,800원 515,380,000원	유찰 (4회)

소 재 지	전라남도 무안군 삼향읍 지산리
물건용도	공장
토지면적	2,482.60㎡(750.99평)
건물면적	1,704.04㎡(515.47평)
사건번호	2025타경51303
감정평가액	716,627,960원
최저입찰가	(70%) 501,640,000원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

사건번호 : 2025타경51303 (광주지방법원 목포지원)

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