구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	계동 127-4	대	2.1㎡ (0.64평)
토지	계동 129	대	306.3㎡ (92.66평)
건물	계동 129	1층 숙박시설 철근콘크리트구조	71.58㎡ (21.65평)
	계동 129	2층 숙박시설 철근콘크리트구조	221.7㎡ (67.06평)
	계동 129	3층 숙박시설 철근콘크리트구조	221.7㎡ (67.06평)
	계동 129	4층 숙박시설 철근콘크리트구조	221.7㎡ (67.06평)
	계동 129	5층 숙박시설 철근콘크리트구조	221.7㎡ (67.06평)
	계동 129	6층 숙박시설 철근콘크리트구조	221.7㎡ (67.06평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 평안동 소재 `갤러리아백화점' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 노선상가지대로서, 숙박시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건 기호(1)은 차량의 출입이 불가하나, 기호(2)는 차량의 접근이 가능하며, 지역내 일반 적인 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 자체지면 평탄한 삼각형의 토지로서, 상업나지[기호(2) 토지의 부속토지]임.
기호(2): 자체지면 평탄한 부정형의 토지로서, 상업용 건물부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1): 지적도상 맹지임.
기호(2): 남서측으로 약15미터폭 및 북서측으로 약6미터폭 내외의 포장도로와 각각 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) :일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(2) :일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞. 6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 기호(3): 철근콘크리트구조 슬라브지붕 6층건물로서, (사용승인일: 2011.4.15, 탐문조사시 2017년 및 2020.11월경 리모델링된 것으로 조사되오니, 경매시 참고하시기 바람)
외벽 : 노출콘크리트 및 인조석, 복합알루미늄판넬, 드라이비트, 스톤코트 마감 등, 내벽 : 벽지 등 내부인테리어재 마감 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 새시창구조임.
2)이용상태 기호(3): 숙박시설로 이용중임.
3)설비내역 제반위생설비, 급.배수설비(온수), 소방설비, 승강기설비, 난방 및 냉방설비 등의 숙박시설 관련 부대설비가 되어 있음.(※ 일부 객실 바닥난방설비는 고장으로 수리를 요하는 것으로 탐문조사되오니, 경매시 참고하시기 바람)
4)부합물 및 종물 없 음.
5)공부와의 차이 없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임. 2) 기 타 본건 건물은 누수(일부 누전) 등으로 인하여 수선 및 수리를 요하는 것으로 탐문조사 되오니, 경매응찰시 건물의 관리상태 등에 대해서는 재확인하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월25일	소유권
2021년2월9일	근저당권	2,676,000,000원
2024년12월27일	가압류	32,499,996원
2025년3월31일	압류
2025년4월8일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월25일	소유권
2021년2월9일	근저당권	2,676,000,000원
2024년12월27일	가압류	32,499,996원
2025년4월8일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -목록[1] 지적도상 맹지임. -목록[1,2] 토지는 공부상 일단지는 아니나, 서로 연접하여 현황 일단으로 이용되는 것이 타당하다고 판단되어 일괄평가함. -목록[3] 감정서에 의하면 2017년 및 2020년 리모델링된 것으로 탐문조사되나, 현재 누수(일부 누전) 등으로 인하여 수선 및 수리를 요하는 것으로 탐문조사되고, 일부 객실 바닥난방설비는 고장으로 수리를 요하는 것으로 탐문조사되었다고 보고됨. -목록[3] 필로티주차장, 옥탑(계단실 등), 옥상소재 물탱크 및 철구조물은 당해건물에 포함하여 평가하고 매각포함. -명확한 위치?경계확정은 측량 요함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,159,316,965원원	1,294,590,625원원	49%	3.8회회
6개월	1,510,852,229원원	805,816,186원원	45%	4.4회회
12개월	1,731,829,336원원	910,736,953원원	48%	4.2회회

경남 진주시 계동 호텔/모텔 경매 사례입니다. ☎ 2025타경30750

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-11	2025타경30886	[숙박시설] 진주시 동성동 213-12 건물: 133.90평 토지(대지권): 42.56평	280,287,330원 280,287,330원	신건 (0회)
	2026-05-11	2025타경30670	[숙박시설] 진주시 봉곡동 2-4 건물: 576.64평 토지(대지권): 211.24평	5,620,543,520원 5,620,543,520원	신건 (0회)
	2026-06-08	2025타경31463	[숙박시설] 진주시 옥봉동 805-1 건물: 293.82평 토지(대지권): 105.69평	1,874,698,680원 1,312,289,000원	유찰 (1회)
	2026-06-08	2025타경31271	[숙박시설] 진주시 중안동 163-2 건물: 221.08평 토지(대지권): 61.01평	908,759,140원 636,131,000원	유찰 (1회)
	2026-06-08	2025타경1063	[숙박시설] 진주시 평거동 138-14 건물: 148.98평 토지(대지권): 110.56평	981,647,960원 687,154,000원	유찰 (1회)
	2026-06-01	2025타경30750	[숙박시설] 진주시 계동 127-4 건물: 356.97평 토지(대지권): 93.29평	2,828,059,200원 1,385,749,000원	유찰 (2회)
	2026-05-18	2025타경30870	[숙박시설] 진주시 상대동 204-11 건물: 149.53평 토지(대지권): 74.17평	872,275,960원 427,415,000원	유찰 (2회)
	2026-05-04	2025타경582	[숙박시설] 진주시 평거동 138-13 건물: 241.31평 토지(대지권): 87.97평	1,277,122,560원 625,790,000원	유찰 (2회)

소 재 지	경상남도 진주시 계동 127-4
물건용도	호텔/모텔
토지면적	308.40㎡(93.29평)
건물면적	1,180.08㎡(356.97평)
사건번호	2025타경30750
감정평가액	2,828,059,200원
최저입찰가	(49%) 1,385,749,000원
입 찰 일	2026.06.01(월) 10:00

사건번호 : 2025타경30750 (창원지방법원 진주지원)

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2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 진주시 계동의 호텔/모텔 경매건입니다.

경남 진주시 계동 호텔/모텔 경매 사례입니다. ☎ 2025타경30750