구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상문리 624-3	대	359㎡ (108.60평)
건물	상문리 624-3	단층 단독주택 시멘트	79.26㎡ (23.98평)
제시외건물	상문리 624-3	화장실	2.5 ㎡(0.76평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 문산읍 상문리 소재 상이마을회관 남서측 인근에 위치하며, 주위는 국도주변 농촌지대로서, 농촌마을로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 완경사지내 자체지면 대체로 평탄한 유사 사다리형의 토지로서, 주거용 건물부지 이며, 남서측 일부는 `타인점유' 및 현황`구거' 상태임.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 약3미터폭 내외의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있고, 이는 본건 보다 다소 저지에 위치하여 현황은 본건으로 이어지는 약2.2미터폭 내외의 콘크리트 포장 경사 진입로가 개설되어 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역(2015-02-12), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 토지의 남서측 일부는 `타인점유' 및 현황`구거' 상태이오니, 경매시 참고하시기 바람.
1)건물의 구조 기호(2) : 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 벽돌치장쌓기, 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 일부 타일 마감 등, 바닥 : 장판지, 일부 타일 마감 등, 창호 : 새시 및 목재이중창 구조임.
2)이용상태 기호(2) : 단독주택으로 이용중임.
3)설비내역 제반위생설비, 급.배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 `개황도'상 도시된 기호(ㄱ)과 같이 소재하며, 구조, 규모, 이용상태 등으로 판단할 경우에 본건 토지의 사용 수익에 별 다른 영향은 없을 것으로 사료되오니, 경매시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.
5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 소유자가 거주하는 것으로 탐문조사되나, 상세한 사항은 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2000년5월10일	소유권
2023년10월27일	근저당권	84,500,000원
2025년5월8일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2000년10월13일	소유권
2023년10월27일	근저당권	84,500,000원
2025년5월8일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -제시외 건물(감정서상 ㄱ) 매각포함. -목록[1] 감정서에 의하면 토지 남서측 일부 ‘타인점유’ 및 현황 ‘구거’상태인바, 이를 감안하여 평가함. -목록[1] 지상 정원수(석류나무), 블록축대, 대문 및 담장, 목록[2] 계단, 석재데크(하단부 창고 포함) 등은 각 감정가에 포함하 여 평가함. -인접필지와 정확한 위치?경계확정은 측량 요함.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

진주시 문산읍 주택, 감정가의 100%에 낙찰 가능성?

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-09	2025타경30820	[주택] 진주시 진성면 가진리 352-4 건물: 26.58평 토지(대지권): 101.04평	91,768,800원 91,768,800원	신건 (0회)
	2026-03-09	2025타경30764	[주택] 진주시 상평동 198-71 건물: 94.80평 토지(대지권): 50.70평	215,801,500원 215,801,500원	신건 (0회)
	2026-03-09	2025타경30675	[주택] 진주시 문산읍 소문리 153-48 건물: 36.11평 토지(대지권): 73.51평	178,392,250원 178,392,250원	신건 (0회)
	2026-03-09	2025타경695	[주택] 진주시 문산읍 상문리 624-3 건물: 24.73평 토지(대지권): 108.60평	172,507,000원 172,507,000원	신건 (0회)
	2026-03-09	2025타경611	[주택] 진주시 상봉동 857-2 건물: 41.22평 토지(대지권): 23.11평	126,815,000원 126,815,000원	신건 (0회)
	2026-04-06	2025타경30821	[주택] 진주시 금산면 송백리 232 건물: 57.11평 토지(대지권): 137.34평	387,861,340원 271,503,000원	유찰 (1회)
	2026-03-23	2025타경30129	[주택] 진주시 명석면 우수리 106-3 건물: 47.07평 토지(대지권): 114.65평	365,664,000원 255,965,000원	유찰 (1회)
	2026-03-23	2025타경30129	[주택] 진주시 명석면 우수리 106 건물: 92.61평 토지(대지권): 241.40평	702,232,000원 491,562,000원	유찰 (1회)
	2026-03-23	2025타경577	[주택] 진주시 금산면 용아리 415-12 건물: 41.96평 토지(대지권): 107.09평	586,319,200원 410,423,000원	유찰 (1회)
	2026-03-09	2025타경579	[주택] 진주시 평거동 720-6 건물: 75.23평 토지(대지권): 65.13평	361,866,670원 253,307,000원	유찰 (1회)
	2026-04-06	2025타경30673	[주택] 진주시 상봉동 792-19 건물: 17.04평 토지(대지권): 33.79평	112,908,800원 55,325,000원	유찰 (2회)
	2026-03-16	2025타경652	[주택] 진주시 상대동 196-31 건물: 76.52평 토지(대지권): 60.53평	404,952,400원 198,427,000원	유찰 (2회)
	2026-04-06	2025타경30718	[주택] 진주시 명석면 우수리 670 건물: 66.33평 토지(대지권): 98.01평	148,606,900원 76,087,000원	유찰 (3회)
	2026-03-23	2024타경38188	[주택] 진주시 상봉동 868-22 건물: 47.65평 토지(대지권): 73.81평	268,663,000원 96,289,000원	유찰 (4회)
	2026-03-23	2024타경4420	[주택] 진주시 명석면 외율리 603-1 건물: 33.88평 토지(대지권): 125.24평	133,861,600원 47,976,000원	유찰 (4회)

소 재 지	경상남도 진주시 문산읍 상문리
물건용도	주택
토지면적	359.00㎡(108.60평)
건물면적	81.76㎡(24.73평)
사건번호	2025타경695
감정평가액	172,507,000원
최저입찰가	(100%) 172,507,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

사건번호 : 2025타경695 (창원지방법원 진주지원)

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첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 진주 문산읍의 주택 경매건입니다.

진주시 문산읍 주택, 감정가의 100%에 낙찰 가능성?