구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사창리 2-2	공장용지	1614㎡ (488.24평)
	사창리 2-3	공장용지	359㎡ (108.60평)
	사창리 2-4	공장용지	125㎡ (37.81평)
	사창리 2-6	도로	62㎡ (18.76평)
	사창리 2-7	도로	187㎡ (56.57평)
	사창리 4	공장용지	2227㎡ (673.67평)
	사창리 4-2	공장용지	236㎡ (71.39평)
	사창리 6-2	공장용지	8095㎡ (2,448.74평)
	사창리 6-3	공장용지	463㎡ (140.06평)
	사창리 6-4	공장용지	6484㎡ (1,961.41평)
	사창리 16-1	공장용지	2779㎡ (840.65평)
건물	사창리 6-4 가동호	1층 공장 철근콘크리트구조	420.03㎡ (127.06평)
	사창리 6-4 가동호	2층 공장 철근콘크리트구조	422.56㎡ (127.82평)
	사창리 6-4 나동호	1층 기숙사 적벽돌구조	119.7㎡ (36.21평)
	사창리 6-4 다동호	1층 공장 및 창고 일반철골구조	992.18㎡ (300.13평)
	사창리 6-4 다동호	1층 공장 및 창고 일반철골구조	382.82㎡ (115.80평)
	사창리 6-4 라동호	1층 창고 일반철골구조	368.4㎡ (111.44평)
	사창리 6-4 라동호	2층 사무실, 연구실 등 일반철골구조	360㎡ (108.90평)
제시외건물	사창리 2-3	창고	1.5 ㎡(0.45평) 제외
	사창리 2-3	창고	2 ㎡(0.61평) 제외
	사창리 6-4 나동호	창고	4 ㎡(1.21평) 제외
	사창리 6-4 다동호	창고	616 ㎡(186.34평) 제외
	사창리 6-4 다동호	창고	10 ㎡(3.03평) 제외
	사창리 6-4 다동호	창고	10 ㎡(3.03평) 제외
	사창리 6-4 다동호	기계기구	포함
	사창리 6-4 라동호	창고	3 ㎡(0.91평) 제외
	사창리 6-4 라동호	계단밑 창고	5 ㎡(1.51평) 제외
	사창리 6-4 라동호	화장실	6 ㎡(1.82평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 음성군 금왕읍 사창리 소재 "사창리마을" 남동쪽 인근에 위치하며, 인근은 중소규모의 공장, 농촌마을, 농경지 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 북쪽 인근으로 지방도(329호선) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접지 대비 대체로 등고평탄한 9필지 일단의 부정형 토지로서 공업용 건부지 및 도로로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 북쪽으로 왕복2차선 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호1), 4), 5), 8) : 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형), 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(지원/헬기:2km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 접도구역(2018-07-20)(접도구역)＜도로법＞, 일련번호2), 3), 6), 7), 9)-11) : 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형), 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(지원/헬기:2km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 일련번호 1), 2), 8), 10) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 소유자 미상의 제시외 물건 ㉠ - ㉨이 소재하여, 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람.
본건 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 조경수가 소재하나 그 경제적 가치가 미미하여 토지에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
본건 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 적치물 등이 소재하는 바 경매 진행시 참고하시기 바람.
7)공부와의 차이 -.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 본건 일련번호 12) 철근콘크리트구조 스레트지붕, 철골조(조립식) 판넬지붕(증축부분) 2층 건물로 외벽: 페인트, 샌드위치판넬 마감 등.
내벽: 페인트, 샌드위치판넬 마감 등.
창호: 알루미늄 프레임의 창임.
본건 일련번호 13) 적벽돌구조 기와지붕 단층 건물로 외벽: 적벽돌 마감 등.
내벽: 벽지, 타일 마감 등.
창호: 플라스틱/알루미늄 및 목재 프레임의 이중창호임.
본건 일련번호 14) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로 외벽: 판넬 마감 등.
내벽: 판넬 마감 등.
창호: 플라스틱 프레임의 창임.
본건 일련번호 15) 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로 외벽: 판넬 마감 등.
내벽: 판넬, 벽지, 타일 마감 등.
창호: 플라스틱 프레임의 창임.
2)이용상태 본건 일련번호 12) : 공장, 본건 일련번호 13) : 기숙사, 본건 일련번호 14) : 공장 및 창고 본건 일련번호 15) : 1층 창고, 2층 사무실, 회의실, 연구실 등으로 이용 중임.
3)설비내역 본건 일련번호 13) : 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.
본건 일련번호 15) : 위생 및 급배수 설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 일련번호 1), 2), 8), 10) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 소유자 미상의 제시외 물건 ㉠ - ㉨이 소재하여, 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람.
5)공부와의 차이 -.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임. 본건 기계기구는 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2019-94호에 의거하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년4월16일	소유권
2019년3월29일	근저당권	2,575,200,000원
2019년3월29일	근저당권	1,500,000,000원
2022년11월9일	근저당권	2,447,500,000원
2024년10월22일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년4월16일	소유권
2019년3월29일	근저당권	2,575,200,000원
2019년3월29일	근저당권	1,500,000,000원
2022년11월9일	근저당권	2,447,500,000원
2024년10월22일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각(기계기구, 제시외 건물㉦ 포함), 나머지 제시외 건물 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 2번에 소유자 미상의 이동식 콘테이너박스 창고, 8번에 파이프조 천막지붕 창고, 10번에 판넬조 판넬지붕 창고, 13번에 샷시조 기타지붕 가추, 14번에 판넬조 판넬지붕 기계실 소재하고, 기계기구 전부 소재하는 것으로 보여지나 동일성 여부 및 작동 여부는 전문감정인의 평가가 필요함,

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

충북 공장경매 | 음성군 금왕읍 사창리 공장 경매

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-16	2025타경30373	[공장] 음성군 감곡면 문촌리 707-2 건물: 295.63평 토지(대지권): 1,030.01평	1,685,550,000원 1,685,550,000원	신건 (0회)
	2026-03-16	2025타경583	[공장] 음성군 맹동면 용촌리 167-5 건물: 1,377.23평 토지(대지권): 3,665.39평	8,126,367,070원 8,126,367,070원	신건 (0회)
	2026-03-09	2025타경1654	[공장] 음성군 생극면 송곡리 225 건물: 486.27평 토지(대지권): 5,487.35평	3,754,932,000원 3,754,932,000원	신건 (0회)
	2026-03-09	2025타경1364	[공장] 음성군 대소면 태생리 4 건물: 351.16평 토지(대지권): 709.06평	1,044,359,060원 1,044,359,060원	신건 (0회)
	2026-03-09	2024타경3233	[공장] 음성군 금왕읍 사창리 2-2 건물: 929.19평 토지(대지권): 6,845.88평	6,424,146,000원 6,424,146,000원	신건 (0회)
	2026-03-30	2024타경36349	[공장]충청북도 음성군 삼성면 용대리 467 건물: 120.84평 토지(대지권): 514.25평	522,941,680원 418,353,000원	유찰 (1회)
	2026-03-09	2025타경1067	[공장] 음성군 원남면 하노리 644-5 건물: 488.16평 토지(대지권): 1,332.66평	2,176,156,390원 1,740,925,000원	유찰 (1회)
	2026-03-23	2024타경35957	[공장] 음성군 삼성면 능산리 557-8 [농지취득자격증명] 건물: 187.37평 토지(대지권): 642.21평	1,196,617,000원 765,835,000원	유찰 (2회)
	2026-03-16	2024타경35698	[공장] 음성군 대소면 태생리 23-14 건물: 620.63평 토지(대지권): 1,363.37평	1,513,246,490원 968,478,000원	유찰 (2회)
	2026-03-23	2024타경3493	[공장] 음성군 삼성면 상곡리 286 건물: 633.89평 토지(대지권): 1,796.85평	2,160,582,400원 1,106,218,000원	유찰 (3회)
	2026-03-16	2024타경35049	[공장] 음성군 삼성면 양덕리 351-1 [농지취득자격증명] 건물: 1,738.78평 토지(대지권): 4,781.92평	5,405,464,400원 2,767,598,000원	유찰 (3회)
	2026-03-16	2024타경2087	[공장] 음성군 금왕읍 오선리 575 [유치권] 건물: 1,204.52평 토지(대지권): 1,600.50평	4,812,643,200원 3,850,115,000원	재진행 (1회)
	2026-03-09	2025타경286	[공장] 음성군 대소면 성본리 649-1 [유치권] 건물: 372.97평 토지(대지권): 1,776.89평	2,402,278,840원 1,229,966,000원	유찰 (3회)
	2026-03-23	2024타경3448	[공장] 음성군 삼성면 덕정리 816-5 건물: 165.91평 토지(대지권): 789.53평	1,391,264,830원 1,151,028,000원	재진행 (1회)
	2026-03-09	2024타경2261	[공장] 음성군 감곡면 문촌리 866-7 [법정지상권] 건물: 1,902.66평 토지(대지권): 5,172.75평	8,804,697,330원 5,635,006,000원	재진행 (2회)

소 재 지	충청북도 음성군 금왕읍 사창리
물건용도	공장
토지면적	22,631.00㎡(6,845.88평)
건물면적	3,071.69㎡(929.19평)
사건번호	2024타경3233
감정평가액	6,424,146,000원
최저입찰가	(100%) 6,424,146,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

사건번호 : 2024타경3233 (청주지방법원 충주지원)

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충북 음성군 금왕읍 사창리에 있는 공장 경매 - 건물 3,071.7㎡(929.2평), 토지 22,631.0㎡(6,845.9평)

충북 공장경매 | 음성군 금왕읍 사창리 공장 경매