구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	야시대리 694-1	대	745㎡ (225.36평)
	야시대리 694	전	2192㎡ (663.08평)
	야시대리 694-2	전	995㎡ (300.99평)
	야시대리 694-3	전	995㎡ (300.99평)
	야시대리 694-4	전	250㎡ (75.63평)
건물	야시대리 694-1	단층주택 경량철골구조	144.83㎡ (43.81평)
제시외건물	야시대리 694-1	다락방	24.1 ㎡(7.29평) 포함
	야시대리 694-1	창고	19.5 ㎡(5.90평) 포함
	야시대리 694-1	데크 및 차양	54.6 ㎡(16.52평) 포함
	야시대리 694-1	차양	40 ㎡(12.10평) 포함
	야시대리 694-1	냉동고실	14 ㎡(4.24평) 포함
	야시대리 694-1	농막	28 ㎡(8.47평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 홍천군 화촌면 야시대리 소재 '벌촌마을' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지 등이 혼재하는 산간 농촌지대임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호 2 ~ 6 토지는 남측 하향 완경사지대의 필지별 부정형 토지로서 기호 2 토지는 주거용 건물의 부지로 이용 중이고, 기호 3 ~ 6 토지는 일부 전 및 휴경지 상태임.
기호 7 토지는 남동측 하향 완경사지대의 부정형 토지로 전으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호 2 ~ 6 토지는 기호 2 토지의 서측으로 구거 월편의 로폭 약 2미터 내외의 현황도로(일부 비포장)에 연결되어 있으며 기호 7 토지는 동측으로 로폭 약 2~3미터 내외의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 2,3,4,6 토지 : 생산관리지역, 가축사육제한구역, 가축사육제한구역(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만)), 가축사육제한구역(단독주택 30m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상)), 가축사육제한구역(단독주택경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상)), 가축사육제한구역(단독주택경계(50m이내)) - 양,사슴,소,말(450㎡이상)), 가축사육제한구역(단독주택경계(70m이내) - 젖소), 영농여건불리농지 기호 5 토지 : 생산관리지역, 가축사육제한구역, 가축사육제한구역(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상)), 가축사육제한구역(단독주택경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상)), 가축사육제한구역(단독주택경계(70m이내) - 젖소), 영농여건불리농지 기호 7 토지 : 생산관리지역, 가축사육제한구역, 가축사육제한구역(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상)), 가축사육제한구역(단독주택경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상)), 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 후첨하는 '건물감정평가요항표' 참조.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 '미상'임.
2) 본건 토지 중 기호 2 ~ 6 토지의 일부는 인접한 구거에 포락되는 것으로 목측되나, 적확한 포락면적 등은 경계측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고 바람.
1)건물의 구조 경량철골구조 판넬지붕(현, 아스팔트 슁글지붕) 단층 건으로서 외 벽 : 목재싸이딩마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창 호 : 플라스틱샷시 등의 창호임.
2)이용상태 단독주택으로 이용 중임.
3)설비내역 위생설비, 급배수설비, 유류보일러 등에 의한 난방설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨하는 '건물개황도'를 참조하되, 본건 건물의 종물 및 부함물로 판단됨.
5)공부와의 차이 없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 '미상'임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년1월25일	소유권
2016년6월2일	근저당권	120,000,000원
2024년2월23일	근저당권	400,000,000원
2025년1월7일	가압류	96,815,598원
2025년2월14일	가압류	25,000,000원
2025년2월21일	가압류	16,152,257원
2025년5월26일	압류
2025년7월17일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년3월21일	소유권
2016년6월2일	근저당권	120,000,000원
2024년2월23일	근저당권	400,000,000원
2025년1월7일	가압류	96,815,598원
2025년2월14일	가압류	25,000,000원
2025년2월21일	가압류	16,152,257원
2025년7월17일	임의경매
2025년12월12일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
1.제시부동산 목록1번 -단층주택임. -제시외건물 1-1)경량철골구조 판넬지붕 단층부속사 약 19.5㎡(사진1-1) 1-2)경량철골구조 FRP밴딩지붕 가추시설(건물전면 우측.사진1-2) 1-3)경량철골구조 FRP밴딩지붕 가추시설(건물전면 좌측.사진1-3) 2.제시부동산 목록2번 -

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

홍천군 화촌면 단독주택 경매 (최저입찰가: 4억 2275만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-09	2025타경1692	[주택] 홍천군 화촌면 야시대리 694-1 [농지취득자격증명] 건물: 98.32평 토지(대지권): 1,566.04평	422,752,300원 422,752,300원	신건 (0회)
	2026-03-09	2025타경50803	[주택] 홍천군 북방면 장항리 210 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권,유치권] 건물: 90.42평 토지(대지권): 120,298.20평	1,931,589,670원 1,352,112,000원	유찰 (1회)
	2026-03-23	2025타경1678	[주택] 홍천군 홍천읍 와동리 448 [농지취득자격증명] 건물: 102.11평 토지(대지권): 264.39평	300,080,500원 147,039,000원	유찰 (2회)
	2026-03-09	2025타경811	[주택] 홍천군 영귀미면 속초리 897-2 건물: 128.05평 토지(대지권): 399.60평	492,523,760원 241,337,000원	유찰 (2회)
	2026-03-09	2024타경2148	[주택] 홍천군 서면 개야리 322-6 [농지취득자격증명] 건물: 101.66평 토지(대지권): 493.08평	551,536,340원 270,253,000원	재진행 (2회)

소 재 지	강원도 홍천군 화촌면 야시대리
물건용도	단독주택
토지면적	5,177.00㎡(1,566.04평)
건물면적	325.03㎡(98.32평)
사건번호	2025타경1692
감정평가액	422,752,300원
최저입찰가	(100%) 422,752,300원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

사건번호 : 2025타경1692 (춘천지방법원)

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강원 홍천군 화촌면에 있는 단독주택 경매 - 건물 325.0㎡(98.3평), 토지 5,177.0㎡(1,566.0평)

홍천군 화촌면 단독주택 경매 (최저입찰가: 4억 2275만원)