소 재 지	경상북도 고령군 다산면 송곡리
물건용도	답
토지면적	423.20㎡(128.02평)
건물면적
사건번호	2025타경928
감정평가액	42,743,200원
최저입찰가	(70%) 29,920,000원
입 찰 일	2026.06.04(목) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 -2304)입니다.
입찰일은 2026.06.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 403일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 403일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.4.22.강제경매개시결 설정 정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송곡리 1883	답	423.2㎡ (128.02평)

1)위치 및 주위환경 본건 토지는 경상북도 고령군 다산면 송곡리 소재 ‘송곡마을’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농촌마을, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건 토지는 차량 접근이 가능하며, 간선도로, 대중교통사정 등의 일반적인 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 남동 하향 완경사지대에 자체지반 평탄하고 세장형인 '답'입니다.
4)인접 도로상태 본건 토지는 북측 폭 약 8m 2차로인 아스팔트포장도로, 남측 폭 약 5m 콘크리트포장도로에 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 본건 토지는 농림지역이며, 가축사육제한구역(250m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 개발촉진지구(다산3차 일반산업단지)＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞ 입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
7)공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년5월14일	소유권
2025년4월22일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 인접 송곡리 1884와 물리적 경계구분 없는 마늘이 식재되어 있었음(현황조사시 기준)

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본집행목적물은 사진과 같이 인접 송곡리 1884와 물리적 경계구분이 없는 마늘이 식재되어 있는 답임

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	182,646,500원원	79,399,750원원	44%	3.1회회
6개월	135,166,689원원	62,808,765원원	49%	3회회
12개월	115,658,370원원	51,211,084원원	45%	3.1회회

경북 고령군 다산면 답 경매 (최저입찰가: 2992만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-23	2025타경3293	[답] 고령군 운수면 화암리 806-6 토지(대지권): 1,000.07평	165,300,000원 80,997,000원	유찰 (2회)
	2026-06-04	2025타경928	[답] 고령군 다산면 송곡리 1883 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 128.02평	42,743,200원 29,920,000원	재진행 (1회)

소 재 지	경상북도 고령군 다산면 송곡리
물건용도	답
토지면적	423.20㎡(128.02평)
건물면적
사건번호	2025타경928
감정평가액	42,743,200원
최저입찰가	(70%) 29,920,000원
입 찰 일	2026.06.04(목) 10:00

사건번호 : 2025타경928 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

고령군 다산면의 답 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 2992만원까지 떨어졌습니다.

경북 고령군 다산면 답 경매 (최저입찰가: 2992만원)